【樓市成交2023】新一份財政預算案未有為樓市減辣，未有即時刺激樓市走勢。近日新近樓市成交也不乏蝕讓離場個案，其中啟德MONACO更錄「未鬆綁蝕讓」，業主要再俾10%額外印花稅！
樓市成交個案（1）啟德MONACO未鬆綁蝕讓
美聯物業東九龍嘉匯分行助理聯席董事歐仲為表示，該行新近促成啟德MONACO三房套交投，單位以1,750萬元易手，原業主帳面虧損83.5萬元離場，加上持貨不足3年，料需繳付10%額外印花稅。
持貨不足2年 帳面虧損83.5萬
歐仲為表示，上述成交單位為MONACO第2B座低層A室，實用面積727呎，屬於三房套間隔，新近獲用家以1,750萬元購入單位自用，折合實用呎價24,072元。資料顯示，原業主於2021年5月以1,833.5萬元購入上述單位，持貨不足2年時間，帳面虧損83.5萬元，單位貶值接近半成。
樓市成交個案（2）荃灣爵悅庭384實呎588萬沽
美聯物業荃灣爵悅庭分行高級區域經理姚偉明表示，荃灣爵悅庭384實呎一房單位剛以588萬元獲區內租客承接，虧蝕2萬元近平手沽。姚偉明表示，剛成交的荃灣爵悅庭東爵中層H室單位，實用面積約384平方呎，建築面積約510方平方呎，屬一房單位，享開揚市景。
SSD鬆綁貨 持貨4年虧蝕2萬
據悉，買家為同區租客，鐘情單位裝修設計，雙方議價後，單位終以588萬元成交，折合實用呎價約15,313元，建築呎價約11,529元。原業主於2019年以590萬元購入物業，持貨逾4年，帳面虧蝕2萬元，期內物業貶值約0.3%。
樓市成交個案（3）慧安園中層3房低市價3%沽
香港置業將軍澳新都城一期分行高級聯席董事唐荣花表示，該行剛促成一宗慧安園的買賣成交，換樓客斥698萬元購入3房戶，實用呎價約12,076元，以低市價約3%成交。售出單位為慧安園4座中層G室，實用面積約578平方呎，建築面積790平方呎，屬3房2廁間隔，向西北望開揚山景。
換樓客斥698萬購入 原業主獲利190萬離場
唐荣花稱，單位以730萬元放盤約2年半後獲外區客洽詢，雙方經議價後698萬元易手，實用呎價約12,076元，建築呎價約8,835元，低市價約3%。據了解，買家為換樓客，心儀單位清幽寧靜，間隔四正，位於高層，故睇樓數次後拍板入市。資料顯示，原業主於1997年7月以約508萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約190萬元，物業升值約37%。
樓市成交個案（4）長情業主移居大灣區
利嘉閣地產上水中心1行首席聯席董事黃靜顏表示，該行客戶經理李文娟新近促成翠麗花園6座低層J室的二手成交個案。單位實用面積約591方呎，屬兩房間隔，外望開揚市景。單位業主由於準備移居到大灣區居住，於是將自住單位放售，早前叫價約370萬元放售，業主近期調整叫價，並吸引買家洽商，最終累約34萬元，以336萬元(未補地價)易手，折合實用面積呎價約5,685元。
翠麗花園未補價兩房336萬沽
黃補充，新買家經朋友介紹，早前透過利嘉閣真盤源平台搵區內心水單位，獲推介上址後立即相約睇樓；心儀單位間隔實用，外望開揚景，認為真盤源讓買家隨時隨地輕鬆搵盤，省時方便，議價後火速決定購入。據悉，原業主1990年以約39.1萬元(未補地價)買入，持貨長達33年，轉手帳面獲利約296.9萬元，升值約7.6倍。
更多香港樓市走勢及樓市成交個案
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
