香港樓市走勢｜2月10大屋苑有8個樓價上升！平均實用呎價一覽

【香港樓市走勢｜2月樓市成交】中原地產指出，財政預算案為樓市少減辣，樓市小陽春格局延續，中原地產十大屋苑2月錄得304宗成交，按月上升4.8%，創10個月新高，亦為近10個月來首次突破300宗成交。2月10大屋苑有8個樓價上升！太古城按月升7.7%！10大屋苑平均實用呎價一覽。

香港樓市走勢2023｜農曆新年後小陽春格局持續

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中港兩地全面通關，口罩令亦將出3月1日取消，香港正踏上復常之路，加上加息步伐放慢及預算案減首置印花稅等利好消息，發展商亦看準時機加快推盤步伐，一二手成交暢旺，買家恢復入市信心，趁樓價未重返高位時入市，農曆新年後小陽春格局持續。

香港樓市走勢2023｜太古城平均實用呎價升7.7%

中原地產十大屋苑中，2月份平均實用呎價按月變幅，有8個屋苑是錄得升幅。其中太古城2月平均實用呎價為17,784元，按月升7.7%；而沙田第一城2月平均實用呎價為15,519元，按月升8.8%，是十大屋苑中平均實用呎價升幅最高屋苑。

至於最旺場的十大屋苑，就是美孚新邨，2月成交量51宗，按月升59.4%；沙田第一城2月成交量42宗，較1月略少1宗。

香港樓市走勢2023｜太古城平均實用呎價17,784元

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城2月錄得36宗成交，較上月下跌12.2%，平均實用呎價則上升7.7%至17,784元。中港兩地全面通關，加息步伐放慢及預算案減首置印花稅等消息刺激一二手成交，加上太古城樓價反彈明顯，買家怕遲買會貴，紛紛加快入市步伐。

香港樓市走勢2023｜康怡花園平均實用呎價15,033元

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園2月錄得21宗成交，按月上升16.7%，平均實用呎價15,033元，按月跌3.1%。康怡及鰂魚涌區錄得76宗成交，創近2年單月成交量新高。政府調低首置印花稅及一手新盤銷情熾熱帶動下，康怡及鰂魚涌區內二手成交出現報復式反彈。

香港樓市走勢2023｜十大屋苑2月成交統計（港島區）

屋苑	2月成交量 /按月變幅	1月成交量	2月平均實用呎價(元)/按月變幅	1月平均實用呎價(元)
太古城	36(-12.2%)	41	17,784(+7.7%)	16,510
康怡花園	21(+16.7%)	18	15,033(-3.1%)	15,517
海怡半島	14(-56.3%)	32	15,651(+4.3%)	15,001

香港樓市走勢2023｜美孚新邨平均實用呎價11,267元

九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月錄得51宗成交，按月反彈近6成，平均實用呎價亦微升至11267元。全因屋苑呎價仍屬低水，買家恐遲買會貴，紛紛加快入市步伐，令交投顯著增加。隨著樓市交投氣氛暢旺，料區內下月二手交投仍舊活躍。

香港樓市走勢2023｜新都城平均實用呎價14,438元

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，本月樓市利好消息接踵而至，上月農曆新年長假累積下來的購買力，月初已全面爆發，加上美國聯儲局收窄議息加幅，買家置業信心明顯轉強，最近政府公布新一份財政預算案，為首置客調整從價印花稅稅階，進一步加快買家入市決定，種種因素令區內二手交投持續加快。將軍澳上車屋苑新都城本月全月最終錄得24宗成交，按月升14.3%，平均實用呎價則下調至14,438元。

香港樓市走勢2023｜十大屋苑2月成交統計（九龍區）

屋苑	2月成交量 /按月變幅	1月成交量	2月平均實用呎價(元)/按月變幅	1月平均實用呎價(元)
美孚新邨	51(+59.4%)	32	11,267(+1.5%)	11,103
麗港城	25(+25%)	20	12,905(+3.9%)	12,422
黃埔花園	34(+30.8%)	26	14,438(+6.4%)	13,564
新都城	24(+14.3%)	21	14,438(-2.4%)	14,786

香港樓市走勢2023｜沙田第一城平均實用呎價約15,519元

新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城2月錄得42宗成交，與上月43宗成交量相若，平均實用呎價約15,519元，按月上升8.8%。沙田及大圍區2月至今錄得175宗成交，成交量創疫情後新高，近日市況轉旺，市場累積多時的購買力釋放，買家為求買到優質物業，甚至需要追價入市。

香港樓市走勢2023｜嘉湖山莊平均實用呎價9,952元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊2月共錄得38宗成交，較1月多1宗，平均實用呎價9,952元，按月上升2.7%。通關復常、加息步伐放緩、寬減首置印花稅等利好因素刺激下，買家入市意欲持續上升，嘉湖山莊本月成交氣氛造好，而隨著筍盤被消化，成交價從低位陸續輕微回升。部份買家追價態度謹慎，加上市場陸續有全新盤推出，不乏低價選擇，買家於一、二手市場兩邊游走覓心水盤，或對二手成交形成壓力。

香港樓市走勢2023｜十大屋苑2月成交統計（新界區）

屋苑	2月成交量 /按月變幅	1月成交量	2月平均實用呎價(元)/按月變幅	1月平均實用呎價(元)
沙田第一城	42(-2.3%)	43	155,19(+8.8%)	14,265
嘉湖山莊	38(+2.1%)	37	9,952(+2.7%)	9,691
映灣園	19(-5%)	20	11,389(+4.8%)	10,869

香港樓市走勢2023｜2月10大屋苑有8個樓價上升！太古城按月升7.7%！10大屋苑平均實用呎價一覽