樓市成交2023｜20大屋苑交投企穏70宗高水平

樓市成交2023｜近期香港樓市漸轉活躍，多個發展商齊齊推售新盤，當中不乏伙數眾多的大型供應，令市場焦點集中在一手市場。不過，同期二手成交未有回落太多。據香港置業統計，過去一星期20大屋苑交投雖按周微跌，但仍企穩逾70宗水平。

樓市走勢｜新盤銷情熾熱即日沽清

由新鴻基地產（0016.HK）發展的屯門新盤NOVO LAND第2B期，於上周末首輪銷售352伙，於開售即日沽清全數單位，套現逾20億元，銷情相當可觀。發展商隨即宣佈加推180伙，並將於明天（3月8日）次輪推售171伙，折實入場價由423萬元起。

其他新盤亦錄不俗成績，如恒基地產（0012.HK）旗下利奧坊‧壹隅，在口罩令解除首個周末即連沽14伙。項目再推出10伙於本周五（3月10日）發售，折實477.66萬元起。

香港置業研究部董事王品弟表示，上周有大型全新盤推售，並成為樓市焦點，但二手交投表現持續強勁。據港置分行錄得數字顯示，綜合過去一星期（2月27日至3月5日），全港20大主要屋苑二手買賣錄71宗成交，雖較前周（2月20日至2月26日）的78宗輕微下跌約9%，仍於較高水平徘徊。

以全港三區劃分，港島區4個指標屋苑上周錄16宗成交，按周減少約15.8%；當中鯉景灣錄4宗成交，按周減少約33.3%；太古城錄7宗成交，按周減少約41.7%；相反，海怡半島錄3宗成交，按周增加2倍；嘉亨灣「破蛋」，按周增加2宗成交。

反觀，九龍區10個指標屋苑上周錄37宗成交，按周增加約15.6%；當中美孚新村、泓景臺、昇悅居及黃埔花園成交量均較前周上升，另有維港灣「破蛋」，按周錄2宗成交。

個別屋苑如碧海藍天、宇晴軒及麗港城交投量較少；海逸豪園則在上周錄得「零成交」。

新界區6個指標屋苑上周錄18宗成交，按周減少約33.3%；當中沙田第一城錄5宗成交，按周減少約58.3%；將軍澳中心及維景灣畔各錄得1宗成交，按周分別減少約66.7%及75%；相反，新港城及新都城各錄得5宗成交，按周分別增加25%及約66.7%。

至於上周「零成交」屋苑數目共有2個，按周減少1個，佔20大屋苑比率減少至10%，當中包括翔龍灣及海逸豪園。

雖然各區指標屋苑成交量微跌，但不代表二手市場已見疲態。事實上，根據近來各大物業代理行數據，二手樓價指數有穩定回升跡象。反映二手樓價走勢的「中原城市領先指數」（CCL）已連升兩周，而美聯物業統計的「美聯樓價指數」亦已連升9周。

市道向好，業主賣樓的議價空間亦減少。美聯物業陳國浩表示，將軍澳維景灣畔2座高層A室，實用面積516平方呎，屬於兩房間隔，單位原以840萬元放售，僅價2萬元即以「意頭價」838萬元易手，實用呎價約16,240元。

資料顯示，原業主早於2000年3月以249.3萬元購入上述單位，持貨約23年，帳面獲利588.7萬元，單位升值超過2.3倍。

另一邊廂，買家見市道好轉，怕遲買更貴，亦加快入市步伐。中原地產李嘉龍表示，大埔太湖花園16座中層D室，實用面積422平方呎，2房間隔，放盤時開價約600萬元，雙方議價後以590萬元沽出，實用平均呎價約13,981元。

中原李嘉龍指，新買家為一對準新人，見單位間隔合用，價錢合理，決定入市單位將來結婚自住。原業主則於2007年以167萬元購入單位，持貨16年轉售，帳面約423萬元離場，單位期內升值約2.5倍。

利嘉閣地產柏景灣分行首席聯席董事蔡詠詩表示，奧運站一號銀海7座高層A室，實用面積約963平方呎，採三房套間隔，以2,550萬成交，實用面積呎價約26,480元。她指出，買家為區內家庭客，想趁樓價全面回升前更換較大單位，認為單位合用，議價後便即入市。

據悉，上述單位原業主於2009年5月以1,050萬元購入上址，持貨約14年，現轉手帳面獲利約1,500萬元，物業升值約1.4倍。