樓市走勢2023｜143個屋苑比較：年內迄今逾63%呎價上升！綠楊新邨跑贏太古城

【樓市走勢2023】香港樓市今年止跌回升，但香港樓價升幅仍未見全面。 以「美聯樓價指數」143成份屋苑按實用調整呎價劃分，年內迄今共有91個屋苑呎價上升，即佔約63.6%，其中綠楊新邨樓價升幅跑贏太古城。

143個屋苑比較：年內迄今逾63%呎價上升

「美聯樓價指數」最新報150.76點，本年迄今升3.23%，創自去年11月後的15星期新高。若以「美聯樓價指數」的 143個成份屋苑計算，年內迄今共有91個屋苑呎價上升，即佔約63.6%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將143成份屋苑按實用調整呎價劃分，隨著樓價上升，最新呎價逾15,000元至20,000元的屋苑數目增至49個，較年初急增11個；反觀，呎價逾10,000元至15,000元的屋苑數目由年初80個減少至最新71個；至於呎價10,000元或以下則減少1個，最新共有5個屋苑；呎價逾2萬元的屋苑數目同樣減少1個，錄18個(見表一)。

23年迄今「美聯樓價指數」成份屋苑按實用調整呎價劃分的變化

* 2023年3月6日公布
資料來源：美聯物業房地產數據及研究中心

綠楊新邨實用調整呎價年內迄今升約19.8%

若以屋苑表現劃分，143個成份屋苑當中，年內迄今呎價升幅最大的是綠楊新邨，最新實用調整呎價報14,170元，年內迄今升約19.8%，升幅為眾成份屋苑之冠；呎價升幅排第二的是太古城，年內升約18.8%；第三位LP6亦升約18.2%；美孚新邨及藍天海岸呎價升超過15%；名城、都會駅、碧海藍天、新港城、屯門市廣場則錄約11.1%至約12.7%的升幅(見表二)。

23年迄今「美聯樓價指數」成份屋苑實用調整呎價升幅最大的10個屋苑

* 2023年3月6日公布
資料來源：美聯物業房地產數據及研究中心

美聯物業：踏入3月初首季二手住宅註冊量逼近8,300宗

另外，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首季(截至3月6日)二手住宅註冊量共錄8,272宗，較去年第四季7,697宗高出約7.5%，並同時超越去年第三季8,101宗約2.1%，即創近3季新高(見圖)。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，受通關帶動，本港經濟逐步復常，樓市交投轉旺，二手表現向好，帶動今年首季二手住宅註冊量在尚餘大半個月之下，已率先創近3季新高(見圖)。

23年首季(截至3月6日)二手住宅註冊量最多的10個屋苑

杏花邨及麗港城宗數均按季高出超過6成

榜內的杏花邨及麗港城，宗數均按季高出超過6成，海怡半島、太古城與新港城亦分別高出約47.1%、約31.6%及約30.8%；值得留意，10個二手註冊量最多的屋苑中，居屋凱樂苑以56宗躋身十大，宗數與杏花邨齊列，按季急升接近2.3倍，表現突出，相信白居二成為其中動力原因；此十個屋苑中，沙田第一城宗數尚未超越上季。

美孚新邨突破百宗  較去年第四季高逾7成

若以季內(截至3月6日)計算，當中二手註冊量最多的10個屋苑中，有9個已超越去年第四季。宗數居首的美孚新邨，已突破百宗，暫錄104宗，比起去年第四季高逾7成；緊隨其後的是嘉湖山莊，暫錄93宗，按季亦已高出約2.2%(見表)。

樓市成交個案（1）：美孚新邨原則兩房以725萬元易手

美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝(LAWRENCE NG)表示，美孚新邨本月交投暢旺，暫錄6宗成交，該行新近促成原則兩房戶交投，單位放盤約一年半時間，終以725萬元易手。

吳志輝表示，上述成交單位為美孚新邨三期百老匯街82號中層B室，實用面積591呎，附有企理裝修，屬於三房套(原則兩房)間隔，外望內街景。據悉，單位最初於21年8月以890萬元放售，面對市況一直調整叫價，最終累減165萬元或約19%，以725萬元成交，折合實用呎價約12,267元。他補充，上述成交屬於近期「好價」交投。

資料顯示，原業主於2006年2月以222.7萬元購入上述單位，持貨約17年時間，帳面獲利502.3萬元，單位升值近2.3倍。

樓市成交個案（2）：太古城成交減慢：3房套市景戶1270萬元沽

中原地產太古城齊宮閣分行高級分行經理李百達表示，太古城3月暫錄3宗成交，成交速度比上月減慢，市場已消化部份購買力，加上部份業主議價幅度收窄，亦有部份業主見上月交投暢旺而開始反價。受制於美國將會持續加息，相信本月成交量會比上月減少。

分行促成成交單位為太古城海天閣中層G室，實用面積717平方呎，建築面積823平方呎，3房套間隔，望市景。業主以1270萬元將單位易手，折合平均實用呎價17713元。李百達指，買家屬於用家。原業主於2003年以265萬元買入單位，持貨20年，帳面獲利1005萬元，單位升值379%。

經絡按揭轉介：料香港銀行將恢復跟隨美國加息

另外，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時美國就業數據強勁，通脹率仍維持偏高水平，如下周公布的通脹率比預期高，相信加息幅度或會加強，甚至有機會加息0.5厘。另外，金管局上月2度接錢後，1個月HIBOR已由2月14日2.12厘即今年低位大幅反彈逾1厘，曹德明料HIBOR短期內將反覆升至4厘水平，本港銀行或因資金成本壓力，有機會於本月美議息會議後恢復跟隨美國加息，上調最優惠利率P，幅度約0.125厘至0.25厘。曹表示，有意置業人士須留意息口走勢及市場環境變化，揀選最合適的按揭產品。

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