樓市成交2023｜四大地產代理二手住宅買賣比較：太古城週末零成交！15大藍籌屋苑最新呎價

【香港樓市成交2023】樓市走勢已見回暖，惟在大量新盤登場，加上二手業主劈價放盤已買少見少，令二手樓市成交膠著。綜合四大地產代理周末（3月4日及5日）下二手住宅買賣比較，除了利嘉閣地產持平外，其餘三大代理行的成交都按周回落，其中太古城週末更是零成交。下文附上15大藍籌屋苑最新呎價 一覽。 

四大代理過去周末二手成交情況 

• 美聯物業：10大二手指標屋苑錄得約18宗買賣成交，按週回落約28% 
• 中原地產：10大屋苑本周末錄得17宗成交，較上周末跌29.2%
• 利嘉閣地產：10大指標屋苑累錄15宗二手成交個案，按周持平
• 香港置業：十大二手指標藍籌屋苑錄13宗成交，按周減少19%

利嘉閣地產：二手市場暫時難以進一步衝高

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，本周二手市況與上星期相若，主要原因是近日市場焦點多集中於新盤上，新盤推出優惠吸客，成交量明顯上升，雖期望一手新盤能掀動二手市場，令樓市進入「小陽春」局面，但基於香港經濟情況仍需要時間復原，令二手市場暫時難以進一步衝高。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末(3月4日至3月5日)十大指標屋苑累錄15宗二手成交個案，與上周末(2月25日至2月26日)的15宗持平，連續11周錄得雙位數成交，顯示整體樓市氣氛穩定。

業主反價延長議價時間

廖偉強指出，通關後本港樓市向好，市民入市意欲回升，由於樓價持續向上，業主反價亦會稍為延長雙方議價時間。至於外來人士所帶來的補給，則主要集中在高端成交，無論一手或二手市場方面，2,000萬以上的交投數字都有明顯增幅，相信成交數字在3月會繼續穩步上揚。

在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分以九龍區交投最旺，共錄得7宗買賣，其次為新界區，共錄得5宗成交，而港島區則錄得3宗成交。

樓市成交個案：康怡花園Q座高層一手業主獲利900萬離場

若以屋苑劃分，康怡花園及新都城表現最佳，各有3宗成交；其次為美孚新邨、嘉湖山莊及映灣園，分別錄得2宗成交；黃埔花園、麗港城、沙田第一城各錄1宗成交；至於太古城、杏花邨則雙雙「捧蛋」，本周末未有錄得交投。

利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，康怡花園本周末暫錄3宗成交。其中一宗單位為Q座高層1室，實用面積約616方呎，業主以約960萬元易手，折合實用呎價約15,584元。據悉，原業主為一手業主，持貨36年獲利逾900萬。

樓市成交個案：黃埔花園3期高層A室1,030萬元易主

利嘉閣地產黃埔二行聯席董事余美寶表示，黃埔花園剛過去周末錄得1宗成交，單位為3期2座高層A室，實用面積約755方呎，最新以約1,030萬元成交，折合實用面積呎價約13,642元。

樓市成交個案：新都城高層三房戶800萬易手

利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，新都城睇樓量穩定，屋苑於周末共錄得3宗成交，單位分別為1期4座高層G室，實用面積約701方呎，以約1,028萬沽出，折合實用呎價約14,665元。另一單位為3期3座中層C室，實用面積約406方呎，成交價680萬元，折合實用呎價約16,749元。第三個單位為3期2座低層D室，實用面積約470方呎，成交價692萬，折合實用呎價約14,723元。

香港置業：新盤搶客拖慢二手成交

香港置業行政總裁馬泰陽(Dave Ma)表示，樓市受惠中港通關復常，整體樓市氣氛明顯好轉，與此同時，自從財案調整首置印花稅後，買家入市決定加快。發展商乘市況轉旺推盤搶客，吸納二手部份客源。目前願意減價的二手放盤有限，筍盤供應買少見少，加上一手大型樓盤搶去部份購買力，因此各區屋苑睇樓量呈輕微回落，略為拖慢二手成交步伐。馬泰陽預期，隨著各項防疫措施鬆綁，市場信心全面強勢回歸，相信積壓三年的購買力亦會逐步釋放，料樓市將迎來大反彈，首季一手及二手交投保持「穩中向好」。

成交保持連續5個週末錄雙位數

根據香港置業旗下分行截至周日（3月5日）下午3時統計，港、九及新界十大二手指標藍籌屋苑於週末兩日（3月4至5日）合共錄13宗成交，與上週末16宗比較，雖然按週減少19%，不過仍保持連續5個週末錄雙位數水平。本週末十大指標屋苑中6個屋苑錄得成交，當中以沙田第一城錄得3宗表現最佳，西九四小龍、美孚新邨及淘大花園緊隨其後，各錄得2宗成交；至於港灣豪庭亦錄得1宗成交；其餘太古城、海怡半島、將軍澳中心及維景灣畔則錄得零成交。

美聯物業：3月新盤搶攻熱銷分薄二手客源

據美聯物業分行統計，3月份首週末 (3月4日至5日)，10大二手指標屋苑錄得約18宗買賣成交，按週回落約28%，但連續14週保持雙位數。若按15大屋苑計算，週末兩天則錄得約23宗買賣成交，按週亦升回落約17.9%。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，中港「通關」後社會走向復常，樓市更受惠新一份「財政預算案」降低首置印花稅，引爆市場購買力，加上本港3月初正式取消口罩令，意味著本港已進入全面復常之路，經濟及樓市重新出發，市民置業決定明顯加快，相信今年首季樓市交投將更趨暢旺

市場預期加息壓力溫和

發展商已把握樓市升温機會，全力出撃推盤搶焦點，當中屯門新盤NOVO LAND第2B期首輪發售即日全數沽清，並即加推單位應市，而3月有多個大型新盤部署應市，相信首季一手旺勢將延續。另外，本月美國再度議息，市場預期加息壓力溫和，對樓市影響有限，料業主議價空間將隨之而收窄並轉趨強硬，二手樓價亦將延續升勢，首季樓市將呈「價量齊升」格局。布少明預期，本月一手成交可達2,800宗；二手更可錄5,000宗。

15大藍籌屋苑週末交投表現及變化

資料來源：美聯物業 

中原地產：十大屋苑周末成交少近三成

中原地產表示，新盤全力出擊搶客，二手業主反價封盤，十大屋苑本周末錄得17宗成交，較上周末跌29.2%，當中黃埔花園周末錄得5宗成交，為十大屋苑中最旺，零成交屋苑只有太古城。（詳情按此查看）

綜合四大地產代理成交，有一個共通點，就是剛過去的周末，太古城是錄得零成交。

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