【樓市成交2023】香港樓市氣氛回升，市場開始出現多宗業主反價成交個案，二手居屋方面，馬鞍山錦豐苑2房放盤時開價約520萬，最終反價5.5萬以525.5萬沽！

樓市走勢2023｜二手居屋成交回升

中港兩地落實通關，帶動二手交投氣氛轉好，新界多個地區的樓市成交個案均回升：

  • 馬鞍山區本月至今暫錄51宗二手成交，錦豐苑１月暫錄約4宗成交。
  • 沙田及大圍區本月至今暫錄近60宗二手成交，其中廣源邨本月暫錄約1宗成交。
  • 東涌區本月已錄得超過20宗二手買賣成交，較上月同期增加50%。

二手居屋成交個案（1）馬鞍山錦豐苑2房 反價5.5萬

屋苑新近錄得J座高層12室，單位建築面積738平方呎，實用面積540平方呎，2房間隔，同層有事故單位，放盤時開價約520萬元，最終反價5.5萬元，以居二市場價525.5萬元易手，實用平均呎價9731元。

居二市場價525.5萬承接

中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2016年以420萬元購入單位，持貨7年，賬面獲利約105.5萬元離場，單位期內升值約25%。

二手居屋成交個案（2）白居二入市沙田廣源邨

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，廣源邨最新錄廣棉樓(4座)中層13室，單位實用面積443平方呎，2房間隔，去年12月時叫價約348萬元，日前議價後以居二市場價290萬元易手，實用面積呎價6546元，累減58萬元。

居二市場價290萬沽

據了解，新買家為白居二買家，感單位價錢合理，少有放盤，即入市單位自用。原業主則於2012年2月以45.9萬元購入單位，持貨11年，是次沽出單位賬面獲利約244.1萬元離場，單位期內升值約5.3倍。

二手居屋成交個案（3）東涌裕東苑1房戶減價逾2成

中原地產東堤灣畔分行資深分區營業經理林溢斌表示，最近大市氣氛改善，增強買家入市信心，推動成交加快。分行新近促成裕東苑D座高層6室成交，實用面積429平方呎。單位屬自由間隔，現時為一房間間。

「白居二」上車客斥275萬承接

業主去年7月以未補地價350萬元放盤，期間因應市況多次下調叫價，最近叫價290萬元，買賣雙方議價後，最終以275萬元成交，折合實用呎價6410元。林溢斌指，買家為「白居二」上車客，在東涌睇過兩次，鍾情裕東苑周圍配套齊全方便，見上址企理，景觀開揚，故決定承接。原業主於1997年以約61萬元一手買入單位，自住約26年轉售，賬面獲利214萬元，單位期內大幅升值3.5倍 。

二手居屋成交個案（4）上車客入市屯門兆山苑

中原地產屯門海趣坊分行資深分區營業經理陳智生表示，中港通關後大市氣氛持續改善，現時樓價仍處低位，吸引買家趁平入市。屯門兆山苑H座低層5室，實用面積546平方呎，兩房間隔，向東北，外望公園，景觀開揚。

2房戶自由市場390萬易手

單位最初開價538萬元，放盤約4個月，業主因應市況多次調低售價，新近於自由市場以390萬元沽出，實用呎價7143元，屬市場價。買家為上車客。原業主則於1984年以17.34萬元(未補地價)買入單位，持貨約39年才轉售，相信扣除補地價後，獲利依然可觀。

二手居屋成交個案（5）白居二趕入市 綠悠雅苑兩房575萬易手

利嘉閣地產青衣站分行經理梁均耀表示，該行新近促成青衣綠悠雅苑3座中層B室的二手成交個案。該單位實用面積約543方呎，採兩房間隔，外望園景。原業主去年6月開價705萬元放盤，因應市況在12月下旬下調至585萬望平手離場，最終雙方議價至575萬(未補地價)易手。

累減約130萬 成交價較上月顯著回升

單位累減約130萬，折合實用面積呎價約10,589元，相比上月初同座高層同類型單位以573.8萬成交，可見今次的成交價已顯著回升。梁氏指出，買家近日抽中白居二的資格，取證後馬上尋找區內筍盤，親身視察同一單位兩次後大膽還價，雙方商議數小時即促成交易。

持貨約3年 轉手帳面微蝕7萬

據悉，原業主2019年以582萬元(未補地價)購入單位，持貨約3年，轉手帳面微蝕7萬，貶值約1.2%。綠悠雅苑本月至今暫錄2宗成交，現時約有37個放盤，入場費500萬起，平均呎價約11,364元。

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