樓市成交】中港通關在即,樓市走勢前景看好,準買家紛紛加快入市腳步,樓市交投回暖。有內地優才剛取得香港永久居民身份,便立即入市上車買青衣盈翠半島2房戶!

樓市走勢2023|2023年元旦周末10大屋苑錄29宗成交 升逾6成

據美聯物業分行統計,2023年元旦周末,10大二手指標屋苑錄得約29宗買賣成交,創出去年4月中以來的37個周末新高,並按周續升約61.1%,連升3個周末。而以元旦一連3天的長周末計算,10大屋苑則錄得約34宗買賣。另外,若按15大屋苑計算,周末兩天則錄得約36宗買賣成交,按周升50%,元旦3日計則錄得約42宗買賣。

青衣區12月約87宗二手買賣 創18個月新高

中原地產青衣區域營業經理梁岳宏表示,受新一批「白居二」購買力推動,加上通關消息刺激整體入市氣氛向好,12月青衣區二手成交明顯轉旺,錄得約87宗成交,創2021年6月96宗後18個月新高,按月大增逾6成,當中綠表成交有28宗,佔比約32%。

樓市成交個案(1)長安邨2房223.8萬沽

中原地產分行新近促成青衣長安邨安清樓(10座)中層4室成交,實用面積439平方呎,兩房間隔。業主於去年4月於第二市場以368萬元放盤,其後隨市況回調,連月降價,最終減至223.8萬元獲承接,折合實用呎價5098元。

白居二上車客承接自用

梁岳宏指,買家為「白居二」上車客,認為青衣交通便利,長安邨位置亦方便,見上址景觀及方向不俗,議價後隨即承接自用。原業主則於1998年6月以18.84元綠表形式買入單位,自住24年沽出,帳面獲利204.96萬元,升值約11倍。

樓市成交個案(2)青衣盈翠半島兩房累減148萬

中原地產青怡花園第二分行分行經理范德輝表示,分行新近促成青衣盈翠半島9座中層F室成交,實用面積523平方呎,兩房間隔,外望山景及開揚遠景,亦可望少部份海景,放盤約3個月,累減148萬元,減幅約16%,新近獲買家以802萬元承接,折合實用呎價15335元。

內地優才取永久身份隨即入市

范德輝表示,買家為內地優才,剛取得本港永久居民身份,便立即入市上車,覺得青衣交通方便,居住環境舒適,快速鎖定進駐,參觀上址更一見傾心,翌日「翻睇」後隨即議價承接。原業主則於1998年以271.5萬元一手買入單位,持貨24年,帳面獲利530.5萬元,升值2倍。

樓市成交個案(3)租客榮升業主 428萬購美景花園兩房

利嘉閣地產葵青-青衣站分行經理梁均耀表示,該行新近促成青衣美景花園7座低層E室的二手成交個案,單位實用面積約401方呎,屬兩房間隔,享園景。單位原業主最初在今年10月放盤,當時叫價515萬元,因應市況降價,近日降至428萬元獲買家承接。

單位先後累減87萬 屬市價成交

單位先後累減87萬元,折合實用面積呎價約10,673元,屬市價。梁補充,買家原屬區內租客,有見近日樓價低水,而樓市好消息逐步出現,終於決定入市。據悉,原業主2015年以396萬元購入,持貨逾7年,轉手帳面賺32萬元,升值約8%。屋苑現時有約21個放盤,入場費405萬元起。

樓市成交個案(4)沙田第一城688實呎三房828萬沽

美聯物業沙田第一城中心分行首席高級營業經理何智豪表示,該行最新促成沙田第一城688平方呎三房單位以828萬易手,2006年貨近1.4倍,較同類型單位成交屬低價。何智豪表示,成交單位為沙田第一城25座中層A室,實用面積約688平方呎,建築面積約870方平方呎,為三房單位,間格方正實用, 故獲上車客垂青。

原業主換樓 首置客承接

據悉,原業主換樓,故放售單位,新買家心儀裝修設計,且價錢吸引,決定入市,以828萬元成交,折合實用呎價約12,035元,折合建築呎價約9,517元。值得參考的是,同類型低樓層單位較早前以883萬元成交。原業主於2006年以約348萬元購入物業,持有該物逾16年,帳面獲利約480萬元,期内物業上升約1.4倍。

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