樓市成交2023｜外區新婚客睇樓數小時即拍板淘大花園2房520萬

【樓市成交2023】新一年，香港樓市走勢氣氛升溫，淘大花園本月暫已錄約7宗成交，交投明顯加快，有外區客新婚客睇樓數小時即拍板，斥520萬承接淘大2房！

樓市成交個案2023（1）淘大花園2房520萬成交

美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示，入市氣氛升溫，淘大花園本月暫已錄約7宗成交，而上月全月慬11宗。該行最新促成成交單位為淘大花園A座低層02室，實用面積390方呎，建築面積462方呎。

單位屬2房間隔，吸引外區新婚客購入築愛巢，睇樓只有短短數小時即拍板，成交價520萬元，折合實用呎價13,333元，建築呎價約11,255元。資料顯示，原業主於2015年8月以489萬元購入上址，是次轉手帳面獲利31萬元，升值約6.3%

中原地產沙田新城市分行分區營業經理杜文俊表示，受利好消息帶動，本月入市氣氛慢慢回升，沙田市中心1月暫錄約11宗成交，其中希爾頓中心佔2宗，屋苑最新C座中層04室，建築面積440平方呎，實用面積283平方呎。

2房間隔單位，放盤時叫價約460萬元，日前議價後以429萬元易手，累減31萬元，實用平均呎價15159元。買家為上車客，原業主於2008年以140萬元入市上址，持貨14年，是次沽出單位賬面獲利289萬元離場，單位期內升值約206%。

中原地產荃灣麗城1期分行副分區營業經理張子榮表示，受惠通關，入市氣氛向旺。荃灣區本月速錄約64宗二手買賣成交，較上月同期多1.1倍。分行新近促成荃威花園B座中層5室成交，實用面積550平方呎，原則屬大兩房單位，已改為三房，享翠綠山景。

單位開價500萬元，新近有上車客見市況轉旺，預計樓價快將止跌，所以加快入市腳步，見上址闊落實用，裝修企理，遂積極洽購，獲減35萬元，即拍板以465萬元承接，折合實用呎價8455元。張子榮指，原業主於2013年以340萬元買入單位，持貨約10年沽出，帳面獲利125萬元，期內升值37%。

美聯物業海怡半島東翼利南道分行助理區域經理林潤強表示，受到通關效應刺激，買家入市意欲增加，海怡半島成交氣氛旺，不乏低於千萬元成交個案，該行剛促成海怡半島一個642實呎戶，以933萬元易手，而一個581實呎戶則以830萬元成交。

林潤強表示，剛促成的海怡半島2座中層A室，實用面積642平方呎，為三房連套房間隔，獲用家以約933萬元承接，折合實用呎價約為14,532元。原業主2002年9月以約210萬元購入，轉手帳面獲利723萬元，物業升值約344%。

另一宗低於千萬元成交，該宗為海怡半島19座中層C室，實用面積581平方呎，為兩房套連儲物房間隔，獲用家以約830萬元承接，折合實用呎價約為14,286元。