樓市走勢2023｜美聯料樓價全年升15%！10個潛力地區跑贏大市

樓市走勢2023｜1月8日起中港通關正式啟動，美聯物業預期，北水南湧！香港樓市急轉彎！大陽春早現！內外循環同啟動下，將帶動全月一二手交投齊升，全年香港樓價或升達15%！。美聯物業實行以天地人網齊搶攻，設「通關專員」近400名港樓專家迎北水，預期國內買家比例勢上升，內地人鍾情區域價量「跑贏大市」！

樓市走勢2023｜住宅物業交投提早爆發「大陽春」

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，料通關會刺激「北水南湧」，資金加快流向香港樓市，相信會有愈來愈多中港兩地投資客及用家趕入市，趁樓價未大幅回升前「搶筍盤」，停頓逾三年的「內外循環」同時啟動，住宅物業交投提早爆發「大陽春」，預測全年香港樓價升幅介乎10%至15%之間，視乎經濟情況而定。

樓市走勢2023｜迎接北水「轉守為攻」

為迎北水，美聯物業已決定「轉守為攻」，「天地人網」齊佈陣搶攻，除了中港兩地的美聯網站整裝待發之外，更已特選近400人的「通關專員」團隊，由熟悉普通話甚至各地方言文化的港樓專家，加上中港網站及各區通關專門店，為有意置業的國內人士提供最貼心服務。

樓市走勢2023｜布少明：香港樓市已經「見底」

布少明認為，早於去年12月中港兩地為部署通關而大幅放寬防疫措施時，香港樓市已經「見底」，交投搶先「觸底反彈」，及至免檢疫通關的消息一傳出，眾多「春江鴨」更爭相入市，香港樓市更是出現「U Turn」式急轉彎，投資客及「聰明錢」已經湧入香港樓市，二手交投出現明顯反彈，香港樓價跌幅更已經大幅收窄，或有望於短期內回升。

樓市走勢2023｜住宅物業成交有望進一步反彈

綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周(22年12月26日至23年1月1日)合共錄109宗樓市成交，是為自去年4月中旬後首度重上100宗以上水平，按周上升約31.3%，連升2星期，並創逾8個月新高(見下圖)，隨著首階段通關的細節落實，可促進中港兩地交流，為本港帶來久違的「北水」，住宅物業的樓市成交有望進一步反彈，出現「陽春早現」情況。

樓市走勢2023｜去年第四季「超跌超賣」

布少明指出，本港因為疫情已經封關多時。期間香港樓市一直只靠「內需」支撐，在外資難至下，出現去年第四季「超跌超賣」的情況，事實上港樓的基本因素一直未變，求過供的情況不改。隨著「通關」落實，北水重臨，「外循環」重新啟動，內地買家會來港置業的同時，更多的本地買家或長居本港的「新香港人」，都會趁香港樓價未及回升，趕「低價入市」的尾班車，趁最後機會搶購筍盤。

樓市走勢2023｜計劃招聘200人

隨樓市加速轉旺，美聯物業在人手的優化計劃暫告一段落，趁樓市大陽春下轉守為攻，並配合通關，計劃招聘200人，而當中佔約50名為「通關專員」隊伍。不過，舖位方面，租金不合理或資源重疊的分行仍然會繼續進行重整，而在具戰略價值據點則仍會保留及整固，控制成本之餘，亦爭取市場份額及盈利。

樓市走勢2023｜國內買家對港樓興趣一直濃厚

美聯集團執行董事兼中國部行政總裁張錦成表示，國內買家對港樓的興趣一直濃厚。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，去年首10個月，內地買家(以姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於香港樓市一手私宅註冊量比率錄約10.6%，雖然較2021全年約13.2%有所回落。

樓市走勢2023｜部份國內買家轉戰二手市場

主要原因是去年內地買家/新香港人心儀區域（如啟德、黃竹坑站、南昌站、將軍澳等）的全新盤減少所致。部份國內買家則轉戰二手市場，去年首10個月內地買家（以姓名的英文拼音鑒別）佔個人買家於香港樓市二手住宅註冊量比率高達約8.2%，較2021年全年約7.2%增加1個百分點，連升2年，並創自2011年後的11年新高。

樓市走勢2023｜內地買家比例將進一步上升

整體而言，內地買家佔比仍處於高水平，在疫情下實在是難能可貴。相信隨著通關落實，內地買家的比例將會進一步上升。

值得留意，自2020年疫情爆發後，中港兩地居民至今無法正常通關，因此上述近年內地買家估計不少為早年移民香港並持有本地永久性居民身份證的「新香港人」。

樓市走勢2023｜內地買家追求「豪大新」

張錦成指出，內地買家對港樓情有獨宗，購買喜好一向有別於港人，追求「豪大新」，亦即是喜歡豪宅、新樓、及大型單位，置業位置集中於交通及生活配套完善，但是又自成一角，旺中帶靜的新社區。

美聯物業預期香港樓市急轉彎！全年香港樓價或升達15%！美聯物業實行以天地人網齊搶攻，設「通關專員」近400名港樓專家迎北水。

樓市走勢2023｜內地買家鍾情的一手區份

一手方面，近8年一手市場最受內地買家歡迎的5區依次分別為

將軍澳
啟德
元朗
南昌站
大埔豪宅/白石角

樓市走勢2023｜內地買家鍾情的二手區份

二手依次則是

中西區
將軍澳
荃灣
東區
油麻地/旺角/太子/大角咀

相信未來，以上區域都將是國內買家的置業重點，睇好區內樓市價量「跑贏大市」

樓市走勢2023｜美聯中國官網增設「香港專區」

為迎接通關，美聯已經於「天地人網」全面佈陣。張錦成表示，天網方面，美聯中國的官方網站已於通關前增設「香港專區」，除了推介香港新房及二手好房之外，亦提供豐富的置業資訊，介紹於香港買樓的優勢及重點。

布少明指出，美聯中國官網之外，香港網站及筍盤APP亦已經整裝待發，即時加入「通關買房之選」。於國內來港的買家，只要下載美聯筍盤APP，或瀏覽香港美聯物業的網站，即時己可接收最合符國內客戶心水的筍盤推介及豐富的本港置業資訊，為中港客戶置業，大開方便之門。

樓市走勢2023｜精選近400名「通關專員」

人網方面，布少明續指，已在各區精選近400名「通關專員」，專責協助對本港物業有興趣的內地潛在客人。這批「通關專員」必須熟悉普通話及國內文化，部份更是國內來港工作的「港漂」，而且全部擁有服務國內客戶的豐富經驗，又或對各地方言有認識，甚至有公司買賣的專家等，各有所長，聯同各區精英團隊，必定可為有意來港揾樓或置業人士提供專業服務。

樓市走勢2023｜增設「通關專門店」

至於地網，則會於國內客戶的置業重點區域、各關口及交通要點，增設「通關專門店」，於最佳位置為有需要的客戶提供最貼心的服務。

布少明認為，內外循環齊啟動，中港購買力湧現，香港樓市首季提早出現「大陽春」已是肯定的事。北水南湧持續，相信從本月一手及二手交投齊升。一手雖然未有大型全新盤的供應，但預計交投仍會升近五成至400宗的水平；二手交投則升約17%至3,500宗水平。由於通關的速度較預期快，加上中港購買力積聚而出現「井噴」，帶動樓價升幅。基於現時部份業主的議幅已經大幅收窄，因此預期全年香港樓價可升10%至15%，最終升幅將視乎通關帶來的經濟效應而定。

樓市走勢2023｜將派出近200萬元獎金

另外，雖然2022年香港樓市受到疫情及環球經濟影響持續受壓，一二手交投創新低，樓價亦下跌，但美聯物業旗下住宅部精英仍然奮力創佳績，而為表揚一眾精英主管及營業員，去年合共120位精英將獲得「年度達標獎金」，並將派出近200萬元獎金，相等於分花紅，為各精英提升士氣，齊迎通關引發的樓市大陽春。

布少明稱，美聯住宅部精英成功在疫市中把握機遇，去年促成不少矚目大刁、逾億元大刁及連環成交，不少精英成功取得彪炳業績，而公司將向共120位業績超卓達標的精英主管及營業員，特別派發「年度達標獎金」，獎金金額近200萬元，並希望各精英趁2023年通關效應刺激帶動下，愈戰愈勇，再接再厲奪佳績。

樓市走勢2023｜北水南湧觸發樓市大陽春！美聯料全年樓價升15%！10個潛力地區勢跑贏大市