樓市成交2023】雖說通關在即,樓市氣氛有所好轉,不過市場上仍可找到劈價筍盤!市場最新錄得一宗日出康城晉海4房套高層海景戶成交,單位勁劈36%,蝕讓足566萬,相當蝕了一個同區1房單位樓價!

樓市走勢2023|樓市氣氛有所好轉

本港即將與內地恢復通關,香港樓市氣氛有所好轉,不少買家趁開關前趕入市。加上新一批白居二帶動整體入市氣氣,樓市交投明顯比去年暢旺。

樓市成交個案(1)日出康城晉海4房套海景戶勁減36%出血價沽

中原地產將軍澳都會駅第分行經理黃仕斌表示,市場最新錄得一宗日出康城晉海成交,單位為2B座高層A室,實用面積1066平方呎,採四房套房間隔,另設工人套房,單位座向西南方,享優質海景,最初開價2600萬元,現大減930萬元或36%,以1670萬元成交,折合實用呎價15666元。

持貨5年多 賬面需蝕讓566萬

中原地產黃仕斌指,原業主於2017年11月以2236萬元購入單位,持貨5年多,是次沽出單位賬面需蝕讓566萬元離場,相當於同區一房單位樓價。據了解,屋苑對上一宗同類型成交於去年9月錄得,一伙實用面積1058平方呎的2A座高層A室以1880萬元易手,折合實用呎價17769元。

樓市成交個案(2)沙田第一城2房放匙盤一日即沽

中原地產沙田第一城站分行資深區域營業經理陳敬天表示,近期市場氣氛趨明朗,不少買家加快入市步伐,沙田第一城1月至今暫錄約6宗二手成交,對比上月同期期錄3宗增加,分行最新促成38座中層H室,建築面積410平方呎,實用面積304平方呎,2房間隔。

議價後略減5萬 488萬易手

單位放盤時開價約493萬元,放匙盤短短一日即獲承接,日前議價後以488萬元易手,累減5萬元,實用平均呎價16053元。新買家為上車客,原業主於2010年以190萬元入市上址,持貨13年,是次沽出單位賬面獲利約298萬元離場,單位期內升值約1.6倍。

樓市成交個案(3)珀麗灣611實呎3房累減40萬

美聯物業珀麗灣分行首席高級營業經理胡國源表示,珀麗灣環境清幽,深受上車換樓客人歡迎,去年12月全月錄8宗成交,而今年1月至今珀麗灣已錄3宗成交,該行剛促成一個611實呎三房戶成交,以598萬元獲換樓客承接。成交單位為珀麗灣18座低層D室,實用面積611平方呎,建築面積約792平方呎,屬三房單位,面向西北。

598萬獲換樓客承接

單位享內園景,間隔方正實用,且附時尚裝修。據悉,原業主換樓,原開價638萬元,遇同為換樓的區外新買家。新買家留意珀麗灣多時,見最近價錢回落,趁通關前出擊,雙方議價40萬元,終以598萬元成交,折合實用呎價約9,787元,建築呎價約7,551元。原業主於2016年11月以約586萬元購入物業,持貨逾6年,帳面獲利12萬元,期內物業升值逾2%。

二手居屋成交個案(4)綠表650萬購青衣綠悠雅苑2房

中原地產青怡花園第二分行分行經理范德輝表示,分行新近促成綠悠雅苑2座高層E室成交,實用面積535平方呎,兩房間隔,向東南,景觀開揚,亦享海景。單位去年6月放盤,最初叫價720萬元,但一直未獲承接,多次降價累減70萬元,新近以於居二市場以650萬元沽出,實用呎價12150元 。

向東南優質戶 10年升值近8成

范德輝指,買家為上車客,鍾情綠悠雅苑樓齡新,交通便利,經多次洽購後,上述優質戶業主終肯減至650萬元,便立即承接。原業主則於2013年4月以367萬元一手買入單位,持貨將近10年,帳面獲利283萬元,升值77%。

二手居屋成交個案(5)屯門澤豐花園3房減至380萬

中原地產屯門瓏門二期第一分行分行經理連殷彤表示,分行新近促成屯門澤豐花園1座低層E座成交,實用面積577平方呎,三房間隔,業主於去年9月於自由市場以450萬元放盤,新近經買家議價後,終以380萬元沽出,實用呎價6586元。

年青女上車客 獲慈母資助置業

連殷彤指,買家為年青女上車客,獲慈母資助置業,有見最近樓市有回暖跡象,故趁平價趕入市,看中澤豐花園毗鄰輕鐵站,交通方便,樓價亦相宜,迅速拍板承接上址。原業主則於1989年以31.8萬元未補地價買入單位,持貨約34年才轉售,相信獲利豐厚。

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