【理財個案】夫妻二人無業，並有兩個小朋友。擁數百萬股票債券，平日主要靠資產每月收息生活但未能收支平衡。多年前跟親戚合資買樓，應否出售業權套現？

理財個案（1）夫妻無工作靠資產收息生活

龔成老師：你好！我與先生都無工作，但有一定資產，並有兩個小朋友。現時有數百萬股票及債券，每月收息都有數萬，但支出都不少，每月未能達至收支平衡狀態。

應否出售業權套現過百萬

物業方面，我多年前跟親戚合資買樓，我只佔一部分，其實我想問，應否出售我的業權，相信都能套現過百萬。其實，這物業不太適合我一家居住，加上物業質素差。但另一方面，我出售後資產配置又會欠物業類別，怎樣好呢？

個案重點：

  • 夫婦二人無業
  • 擁數百萬股票債券
  • 未能達至收支平衡
  • 每月收息數萬
  • 擁物業部分業權

重點目標：

  • 收支平衡
  • 應否賣出物業業權

龔成老師分析：增加收入是最重要的事

你與先生都無業，加上現時未能收支平衡，相信增加收入，令你有基本的收支平衡，是最重要的事。由於你與親戚合資買樓，考慮合資的問題及物業質素後，較偏向建議你出售業權，其中一個原因是合資因素，這是一件麻煩的事，就算現時無問題，多年後都可能出問題。

合資物業對你的實質作用不大

加上以現時的情況，這合資物業對你的實質作用不大，你難以自住或留給小朋友，因此，我建議你出售業權。賣出後，你財富組合中，的確減少了「物業類」的資產項，這可以購買房地產信託基金，去解決這方面的不足，然後進行一個進可攻，退可守的策略。

進可攻 退可守的策略

陽光房產（0435.HK）、置富產業信託（0778.HK）、泓富產業信託（0808.HK）、領展（0823.HK）、冠君（2778.HK）等，都是可取之選，你可買數隻房託以分散分險，當中的股息平均都有5%-8%，可幫你創造現金流，提升的每月的收入，達至平衡的狀態。

房託股息率比買樓收租較高

簡單來說，現時持有物業收息的租金回報率不高，反而房託的股息率較高，因此，賣出物業將資金，轉投資房託，在現金流上會更有優勢。但就要留意，房託價格的上落都會波動，你要明白這風險，同時，投資時最好以分注模式進行投資。

樓市上升 房託都會升值

另外，若然樓市上升，你持有的房託都會升值，可說是對沖了你賣出物業業權的風險，若然樓價跌，你可等待機會，由於你本身有一定的資產，可以把握時機買入物業，相信這策略較適合你的。

理財個案（2）讀者來信：看好物管股長遠前景

龔成老師您好，我看好物管股長遠的前景，請問如下邏輯有漏洞嗎？

有利於物管行業：

  1. 中國經濟發展長遠向好。必引來外國人來中國經營各種活動，房地產長遠看好
  2. 輕資產，可以計算。容易計算成本，沒有想做蝕本生意的企業，最多毛利低。所以要買目前較大的，息率最好較高的。就算增長慢，都可以守住目前寒冬。謝謝

理財個案（2）龔成老師分析︰內地物管股長線發展正面

其實內地物管股，長線發展是正面，中央都希望支持一些高質的物管企業發展。但奈何內房爆破，令整個內地房地產相關企業，都受到影響。

先考慮具規模和業務較多元化公司

內地物管股中，不少物管公司生意都係好依賴母企的物業項目，當內房發展放緩，都會影響佢哋生意增長。你的2點都合理，建議選擇內地物管股，先考慮一些具規模和業務較多元化(即非集中住宅，都會有商用、政府等物管項目)的公司，會較理想。

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作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。

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