【樓市成交】將藍隧道及將軍澳跨灣大橋通車後，無論二手居屋或是私樓市場交投都即時起動，將軍澳樓市走勢前景明朗，吸引買家加快入市步伐。本月暫錄299宗成交超越上月交投量，買家對該區重拾信心！

樓市走勢｜中原：將軍澳樓市成交暫錄299宗 超上月

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳本月至今暫錄約299宗成交，成功超越上月全月266宗交投量，反映藍隧道及將軍澳跨灣大橋本月通車後，前景明朗，吸引買家加快入市步伐。

香港置業：維景灣畔本月至今暫錄約23宗成交

另外，香港置業表示，將軍澳維景灣畔本月至今暫錄約23宗成交，較上月同期約13宗增加逾七成半，包括該行剛促成的一宗維景灣畔1房戶買賣成交，新買家斥620萬元入市，實用呎價約15,578元。

樓市走勢｜荃灣區4天22宗二手買賣 交投回暖

中原地產荃灣高級資深區域營業經理余俊文表示，內地與香港通關在即，社會及經濟復常將再邁進一步，市民陸續重拾置業信心，紛趁低位加快入市。荃灣區本月錄約105宗二手買賣成交，剛過去的4日聖誕假期錄得約22宗成交，市況回暖。

樓市成交個案（1）怡心園套三房610萬蝕讓沽出

中原地產柯勇指，中原最新促成一宗怡心園交投，單位為4座中層G室，實用面積601平方呎，建築面積786平方呎，採三房套房間隔，單位座向西方，外望開揚翠綠景致，最新成交價610萬元，折合實用呎價10150元。據了解，原業主於2017年12月以668萬元購入上址，持貨5年，現轉手賬面需蝕讓58萬元離場。

樓市成交個案（2）維景灣畔中層1房戶620萬成交

香港置業將軍澳海悅豪園分行市務經理 (銷售)莊家豪(Alfred Chong)表示，該行剛促成的一宗維景灣畔3座中層B室，實用面積約398平方呎，建築面積約539平方呎，屬1房間隔，向東北望內園景。莊家豪稱，原業主以一個月前以680萬元放盤，近日減至620萬元後即獲區內客洽詢。

業主減價60萬 首置客即睇即拍板

最終累減60萬元或減幅約8.8%，以約620元承接作自住之用，實用呎價約15,578元，建築呎價約11,503元。據悉，新買家為區內首置客，心儀單位位於中層，享開揚景色，故即睇即拍板承接上述單位。資料顯示，業主於2014年10月以約495萬元購入上述單位，持貨約8年，是次轉手帳面獲利約125萬元，單位升值約25%。

樓市成交個案（3）荃灣翠濤閣高層兩房481萬沽

中原地產荃灣高級資深區域營業經理余俊文表示，分行新近促成荃灣翠濤閣3座高層B室成交，實用面積477平方呎，兩房間隔，享山景，開價530萬元，買家一睇即中，議價49萬元，即場落訂簽約，斥481萬元承接，實用呎價10084元。屋苑本月中錄得兩宗同類成交，造價同樣445萬元，今番新成交造價回升8%。

低層戶突封盤不賣 用家轉投高層戶 即睇即買

余俊文指，買家為同區用家，原本心儀屋苑一個低層放盤，亦已預約昨晚「翻睇」，但業主突然封盤不賣，買家立即轉睇上述高層戶，並一睇即中，見市況回暖，而且下一間最平放盤叫價接近500萬元，故即場拍板承接。

原業主持貨約3年 帳面蝕讓102.8萬

原業主則於2019年以583.8萬元購入單位，持貨約3年，帳面蝕讓102.8萬元，單位貶值18%。翠濤閣本月錄得4宗成交，平均實用呎價9312元。

樓市成交個案（4）荃灣海濱花園內園2房戶減價1成

中原地產荃灣萬景峰分行副分區營業經理余仲平表示，海濱花園本月錄得10宗成交，一半於下旬錄得。分行新近促成海濱花園10座高層D室成交，實用面積497平方呎，三房間隔，享清靜內園景致。

538萬獲上車客承接

單位叫價600萬元，累減62萬元或10%，至538萬元獲上車客承接，實用呎價10825元。余仲平指，原業主於 1987 年以50.5萬元一手買入單位，持貨35年轉售，帳面獲利478.5萬元，單位期內升值9.5倍。

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