【樓市成交】香港樓價創近5年半新低，樓市走勢持續低迷。不過，香港與內地通關在即，有上車客恐樓市反彈，即使無樓睇，仍以高市價6%購將軍澳廣場兩房！

樓市走勢｜今年首11個月累計跌近14%

差餉物業估價署公布，11月私人住宅售價指數，按月跌幅擴大至3.3%，連跌6個月；今年首11個月累計跌近14%。樓價下跌，再加上通關消息令香港樓市氣氛好轉，有準買家乘機入市。

全港20大主要屋苑二手買賣增約12.3%

據香港置業前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期(12月19日至12月25日)全港20大主要屋苑二手買賣錄64宗二手成交，較前周(12月12日至12月18日)的57宗增加約12.3%，創近8個月新高。

港九新界3區屋苑成交全線向上

觀乎上周，港島、九龍及新界三區屋苑交投表現全線向上，其中港島區4個指標屋苑上周錄6宗成交，按周增加20%；當中：

  • 太古城錄5宗成交，按周增加1.5倍
  • 嘉亨灣「破蛋」，按周增加1宗成交
  • 海怡半島由前周錄3宗成交減少至上周「零成交」

新界區6個指標屋苑按周增約19.2%

新界區6個指標屋苑上周錄31宗成交，按周增加約19.2%；當中：

  • 新都城錄5宗成交，按周增加25%
  • 新港城錄9宗成交，按周增加約28.6%
  • 東港城錄6宗成交，按周增加5倍
  • 維景灣畔錄4宗成交，按周減少20%
  • 將軍澳中心錄3宗成交，按周減少40%

九龍區10個指標屋苑上周錄27宗成交

九龍區10個指標屋苑上周錄27宗成交，按周增加約3.8%；當中：

  • 美孚新村錄10宗成交，按周增加25%
  • 泓景臺及維港灣分別錄得4宗及2宗成交，按周同樣增加1倍
  • 昇悅居錄3宗成交，按周增加2倍
  • 海逸豪園「破蛋」，按周增加2宗成交

上周「零成交」屋苑數目共有4個

相反，宇晴軒錄2宗成交，按周減少約33.3%；麗港城錄3宗成交，按周減少50%；黃埔花園由前周錄4宗成交減少至上周「零成交」。至於上周「零成交」屋苑數目共有4個，按周持平，佔20大屋苑比率維持於20%，當中包括：

  1. 海怡半島
  2. 鯉景灣
  3. 黃埔花園
  4. 翔龍灣

樓市成交個案（1）將軍澳廣場東南兩房戶 710萬元高市價6%沽

中原地產將軍澳都會駅第分行經理黃仕斌表示，市場最新錄得一宗將軍澳廣場高價成交，單位為3座中層A室，實用面積442平方呎，建築面積606平方呎，採兩房間隔，單位座向東南方，享園景，最初開價850萬元，現雖大減140萬元或16%，但仍以高於市價約6%，710萬元成交，折合實用呎價16063元。

上車客恐市況反彈 無樓睇照入市

中原地產黃仕斌指，新買家為上車客，見通關在即，加上將藍隧道通車後，區內交投明顯轉活，恐市況反彈，決定加快入市，無樓睇情況下，承接上址作新居。據了解，原業主於2010年6月以286萬元購入單位，持貨12年，是次沽出單位賬面可獲利424萬元，單位期內大幅升值近1.5倍。

樓市成交個案（2）映灣園山景2房累減61萬易手

中原地產東涌區高級分區營業經理吳家威表示，今年樓價顯著回落，加上通關在即，刺激買家加快入市。分行剛促成東涌映灣園9座高層C室成交，實用面積565平方呎，兩房間隔，享山景。原業主賣樓移民，10月開價690萬元，累減61萬元，現以629萬元沽出，實用呎價11133元，減幅約9%。

投資客看好通關後市 入市作長線投資

吳家威表示，買家為同區客，見中港兩地即將通關，看好後市，遂把握目前樓價低企的黃金機會，入市作長線投資，參考同類單位市值租金每月約1.5萬元計，上址租金回報料約2.9厘。原業主則於2019年12月以678萬元買入單位，持貨3年，帳面蝕讓49萬元，期內貶值約7%。

映灣園本月有6宗成交 按月增1倍

吳家威指，東涌本月錄約32宗二手買賣成交，較上月增加28%，當中映灣園有6宗成交，按月增1倍，平均實用呎價約10500元。

樓市成交個案（3）荃灣全·城滙2房園景戶883萬成交

中原地產荃灣全城滙分行副分區營業經理陳耀榮表示，分行新近促成荃灣全·城滙8座中層A室成交，實用面積538平方呎，兩房間隔，享清靜內園景致，單位今年初開價1128萬元，連月減價後，本月減至920萬元，最終於聖誕長假期間獲用家議價後以883萬元承接，實用呎價16413元。

連月減價後 用家趁聖誕長假入市

陳耀榮指，原業主於2017年以816.8萬元一手買入單位自用，因需要換樓，見買家具誠意，於是加大減幅，帳面獲利66.2萬元，單位5年升值8.1%。

樓市成交個案（4）馬鞍山天宇海751實呎海景戶 910萬沽

美聯物業馬鞍山泓碧分行首席高級營業經理李天傑表示，聖誕假期間二手成交回升，料樓市小陽春將至，該行新近促成馬鞍山天宇海6A座低層A室，實用面積約751平方呎，建築面積約985方平方呎，為三房連套房單位，面向西南，享海景及望泳池。

孝順女聖誕置業與父母同住

據悉，新買家買樓為與父母同住，心儀單位樓齡淺，屋苑會所設施齊備，環境舒適，加上景觀怡人，決定購入孝順父母，原業主叫價980萬元，一度拒絕減價出售單位，後被新買家一片孝心感動，終願意減價促成，以910萬元成交。

感動業主累減70萬促成交

單位累減70萬元，折合實用呎價約12,117元，折合建築呎價約9,239元。原業主於2015年以約785萬元購入物業，持有該物逾7年，帳面獲利約125萬元，期内物業上升約16%。

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