樓市成交｜白居二推高二手居屋成交！將軍澳唐明苑3房435萬沽

【樓市成交】新一批白居二出爐，帶動各區二手居屋成交！近日將軍澳站唐明苑就佔3宗，平均實用呎價7504元。最新一宗將軍澳唐明苑3房戶以綠表價435萬沽！

樓市走勢｜白居二帶動將軍澳二手居屋成交

中原地產將軍澳蔚藍灣畔第二分行分行經理關偉豪表示，新一批白居二出爐，帶動區內居二市場成交，其中將軍澳站唐明苑佔3宗，平均實用呎價7504元。分行最新促成一宗將軍澳唐明苑交投，單位為 A座低層9室，實用面積646平方呎，建築面積864平方呎，採三房一廁間隔。

中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，「白居二」入市潮帶動下，天水圍居屋市場成交活躍，12月錄得約60宗成交，較11月增約15%，除1宗屬自由市場成交之外，其餘均為未補地價第二市場成交。

單位望開揚公園景，最初叫價645萬元，經連番議價後最終以綠表價435萬元易手，折合實用呎價6734元。新買家為同區客，見近日樓價持續向下，區內居屋成交亦急增，感上述放盤擁裝修企理，且鄰近地鐵站，睇樓後即日決定購入自住。

據了解，原業主於1999年3月以約134.6萬元購入單位，當時單位亦未補地價，持貨23年，現轉手賬面獲利300.4萬元離場，單位升值2.2倍。

曾慧敬表示，分行新近促成天頌苑F座高層6室成交，實用面積650平方呎，3房套房間隔，居二市場叫價440萬元，獲「白居二」客議價後以400萬元承接，實用呎價6154元。

曾慧敬指，買家為葵涌區上車客，因早前心儀的放盤比其它買家搶先購入，立即轉投上址，即睇即買。原業主於2001年5月以90.85萬元買入單位，自用21年轉售，帳面獲利309.15萬元，單位期內升值3.4倍。

祥益地產高級客戶經理古文彬表示，日前屯門居屋兆康苑錄得一宗區內首置客買賣成交個案，原業主於2010年以約187.3萬自由市場價購入，是次轉手帳面獲利約280.7萬。上述所錄成交單位為F座高層2室，實用面積568呎，三房兩廳，日前獲區內首置客垂青。

據了解，新買家為同屋苑住戶的分支家庭，鍾情單位鄰近家人，方便照應，而且原業主隨市況調整價格，累計減價達182萬，上述買家有感單位價格合理，遂便決定以468萬(自由市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為8,239元。