【樓市成交2022】近數月樓市氣氛轉淡,居屋及公屋第二市場交投亦淡靜,不過筍價二手居屋買賣則月升19.5%!近日有「公屋客」及「白居二」爭購天水圍屏欣苑,公屋客深知要鬥快入市,故一收到購買証便即斥332萬元承接!
樓市走勢2022| 10月居屋及公屋第二市場成交連跌4個月後回升
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料,10月份居屋及公屋第二市場(未補價)的成交宗數合共錄158宗,較9月147宗升約7.5%,連跌4個月後回升;惟與今年首9個月平均每月約174宗相比,仍少逾9%。
逾500萬元居屋第二市場交投按月大跌近3成
居屋第二市場方面,10月份居屋成交錄123宗,與9月份122宗相若。若以金額劃分,10月份居屋第二市場中,錄按月最大跌幅的是逾500萬元個案,10月錄27宗,按月大跌約28.9%;反觀,400萬元或以下錄49宗,按月升約19.5%,而逾400萬至500萬元按月亦升約9.3%至47宗。
2022年10月居屋第二市場宗數按月比較
按樓價劃分 |
10月份 |
9月份 |
變化 |
400萬元或以下 |
49 |
41 |
+19.5% |
逾400萬至500萬元 |
47 |
43 |
+9.3% |
逾500萬元 |
27 |
38 |
-28.9% |
合計 |
123 |
122 |
+0.8% |
資料來源:美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會數據 (修訂日期:2022年11月16日)
逾300萬元公屋第二市場升約16.7%
公屋第二市場方面,10月份公屋成交錄35宗,較9月份25宗升
10月公屋第二市場宗數按月比較
按樓價劃分 |
10月份 |
9月份 |
變化 |
200萬元或以下 |
8 |
4 |
+100.0% |
逾200萬至300萬元 |
20 |
15 |
+33.3% |
逾300萬元 |
7 |
6 |
+16.7% |
合計 |
35 |
25 |
+40.0% |
資料來源:美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會數據 (修訂日期:2022年11月16日)
樓市成交個案(1)兩客爭購天水圍屏欣苑1房戶
中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示,近日股市反彈,市場氣氛有所改善,推動買家加快入市步伐。分行新近促成天水圍屏欣苑B座低層9室成交,實用面積376平方呎,一房間隔,享開揚園景,且附企理裝修,居二市場叫價360萬元。
公屋客搶入市 取得購買証即斥332萬元承接
近日有公屋戶洽購單位,得知已有一名「白居二」準備購入,正等待購買証到手。公屋客深知要鬥快入市,故一收到購買証便即斥332萬元承接,實用呎價8830元。曾慧敬指,原業主於2018年11月以173.15萬元購入單位,持貨4年轉售,帳面獲利158.85萬元或92%。
樓市成交個案(2)馬鞍山錦豐苑2房減價27.5萬
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示,加息影響下,市場觀望氣氛濃厚,樓市交投膠著,馬鞍山區本月至今暫錄約30宗成交,對比上月同期錄約38宗跌2成多。其中錦豐苑新近錄得H座高層07室,單位建築面積738平方呎,實用面積540平方呎,兩房間隔。
以居二市場價522.5萬元沽
放盤時開價約550萬元,議價後以居二市場價522.5萬元易手,實用平均呎價9676元,累減27.5萬元。中原陳鴻霆指,新買家為用家,原業主於2009年以157.4萬元購入單位,持貨13年,是次沽出單位賬面獲利約365.1萬元離場,單位升值約232%。
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