樓市成交2022｜將藍隧道通車在即！外區客加快買將軍澳減價盤！日出康城領都低估價近2成

【樓市成交2022】毗鄰日出康城的將軍澳跨灣大橋以及將藍隧道於12月11月正式通車，周邊交通趨完善，有望吸引更多買家睇樓入市，藉此刺激將軍澳樓價！

樓市走勢2022｜將軍澳中心交投加快

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳中心本月交投明顯加快，至今暫已錄得10宗成交，較上月同期4宗急升1.5倍，平均實用呎價則下跌近12%，最新報14590元。

香港樓價下跌趨勢料持續至年底

10月加息步伐較上月放緩。截至10月底，一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）攀升55個基點。根據土地註冊處數據，住宅成交停滯，10月按月下跌18.8%至3,148宗。世邦魏理仕香港發表的2022年10月《香港住宅物業報告》預測，香港住宅樓價下跌趨勢料將持續至年底，而住宅物業的交易量或繼續低迷。

樓市成交個案（1）將軍澳中心中層兩房戶615萬沽

中原地產柯勇指，中原最新促成1宗將軍澳中心成交，單位為7座中層C室，實用面積406平方呎，建築面積546平方呎，採兩房間隔，單位座向東北方，外望市景，最新以615萬元成交，折合實用呎價15148元。據了解，原業主於2011年6月以345萬元入市該址，持貨11年多，現轉手賬面獲利270萬元離場，單位升值78%。

樓市成交個案（2）區內成交以減價貨為主

中原地產將軍澳都會駅第分行經理黃仕斌表示，近日樓市氣氛持續觀望，區內成交以減價貨為主，而且屢創新低。市場最新錄得一宗將軍澳中心交投，單位為6座高層F室，實用面積680平方呎，採三房套房間隔。

將軍澳中心套三房劈價312萬

單位座向西北方，可享開揚市景，最初開價1200萬元，因移民急讓，現劈價312萬元或26%，以888萬元易手，折合實用呎價13059元，再創屋苑今年呎價新低。

888萬沽 呎價13059元創今年新低

據了解，原業主於2012年5月以580萬元買入單位，持貨10年半，現沽貨賬面獲利308萬元離場，單位期內升值53%。屋苑對上一宗同類型成交於本月錄得，一伙實用面積同屬680平方呎的2座中層F室，以900萬元易手，折合實用呎價13235元。

樓市成交個案（3）將軍澳中心「移民盤」累計劈價110萬沽

美聯物業將軍澳站分行助理營業董事冼國章表示，該行新近促成將軍澳中心2房戶交投，單位累計劈價110萬元，以710萬元易手，成交價較估價低約1成。上述成交單位將軍澳中心13座高層D室，實用面積465呎，建築面積623呎。

710萬成交 實用呎價15,268元

據了解，原業主最初於年中以820萬元放盤，面對近月市況下滑，加上計劃移民，最終累減110萬元或約13%，以710萬元成交，實用呎價15,268元，建築呎價11,396元。

買家雙親先去睇樓 協助女兒上車

他補充，今次單位買家的雙親先去睇樓，有感單位適合，加上價錢較銀行估價低約1成，故決定協助女兒上車置業。資料顯示，原業主早於2006年2月以265萬元購入上述單位，持貨超過16年，帳面獲利445萬元，單位升值近1.7倍。

樓市成交個案（4）將藍隧道通車 外區客買將軍澳筍盤

美聯物業將軍澳康城首都分行高級分區營業經理梁傑表示，該行新近促成日出康城領都3房戶交投，單位以750萬元成交，成交價較大型銀行網上估價低接近2成，故吸引原居於九龍東的用家加快入市步伐。成交單位為日出康城領都8R座極高層D室，實用面積664呎，屬於3房套間隔。

日出康城領都3房戶以750萬易手

單位四正企理，加上受惠將軍澳跨灣大橋及將藍隧道通車效應帶動，故獲外區用家垂青，加快拍板以750萬元筍價承接，實用呎價11,295元。參考大型銀行網上估價達930萬元，故成交價較估價低約180萬元或約2成。

成交價低估價接近2成

他補充，買家本身居於觀塘市中心屋苑的2房戶，打算升級換3房，加上有感區內交通更趨完善，故選擇遷入日出康城。資料顯示，原業主於2015年6月以650萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利100萬元，單位升值約15%。

樓市成交個案（5）君傲灣池景兩房低同類市價5%易手

利嘉閣地產皇牌屋苑天晉分行高級聯席董事鄭健沐表示，該行最新促成將軍澳君傲灣3座中層G室的二手成交個案。單位實用面積約452方呎，屬兩房間隔，向西北，享內園池景。

原業主累減約82萬 668萬沽

鄭健沐指，上址原叫價約750萬元放售，買賣雙方議價後，累減約82萬元，新近以668萬元易手，折合實用面積呎價約14,779元，比近期屋苑同類單位市價低約5%。屋苑本月暫錄3宗二手成交，目前有約90個放盤，兩房單位入場費約740萬元起。

香港置業：10月將軍澳區20個私人屋苑二手住宅錄138宗註冊

香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，10月將軍澳區20個私人屋苑錄138宗二手住宅註冊，按月持平。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，10月註冊個案一般主要反映9月市況。

蔚藍灣畔及天晉1期按月註冊減66.7%

報跌屋苑中：

• 蔚藍灣畔及天晉1期分別錄得4宗及2宗註冊，按月同樣減少約66.7%
• 領峯錄2宗註冊，較9月的4宗減少50%

新都城10月仍以17宗註冊居榜首

至於10月二手住宅註冊量將軍澳區20個私人屋苑排名方面，新都城雖由9月錄33宗減少約48.5%，但10月仍以17宗註冊居榜首；將軍澳中心及城中駅各錄得11宗註冊，同樣較9月的7宗增加約57.1%，與按月表現突出的將軍澳廣場並列第二。

10月將軍澳區20個私人屋苑二手住宅註冊量與9月比較

資料提供：土地註冊處及香港置業資料研究部

十大活躍指標屋苑上周成交：將軍澳中心力壓群雄

利嘉閣地產董事陳大偉表示，美國連番加息過後，當地通脹情況逐漸降溫，有望紓緩本港利率趨升壓力；而防疫放寬、港股反彈亦為市場注入動力，市民對後市信心逐步向好。

每個屋苑平均錄約4至5宗成交

綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港十大活躍指標屋苑在上周（7/11-13/11）錄47宗買賣個案，較前周（31/10-6/11）的35宗增加34%，每個屋苑平均錄約4至5宗成交。

新都城及海怡半島交投升幅最大

在上周十大活躍成交屋苑當中，共有7個屋苑交投量報升，升幅由25%至1倍不等。當中新都城及海怡半島交投升幅最大，成交量按周均各增加1倍至6宗及4宗；而將軍澳中心則以7宗成交榮登上周最熱賣屋苑寶座。

陳大偉：倘若通關、樓市或會出現較明顯反彈

陳大偉指出，自政府宣布「0+3」以來，市民紛紛外出旅行，一吐近三年抗疫生活的悶氣，預期年尾聖誕至農曆新年期間將會是旅遊高峰期，入市置業意欲較低。

加息周期開始步入尾聲

近日疫情維持穩定水平，而加息周期開始步入尾聲，倘若通關進程順利，香港樓市或會出現較明顯反彈。按目前狀況而言，陳氏相信二手屋苑交投量維持緩步回升，直至有其他利好消息出台激活市場氣氛。

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