樓市成交2022】毗鄰日出康城的將軍澳跨灣大橋以及將藍隧道於12月11月正式通車,周邊交通趨完善,有望吸引更多買家睇樓入市,藉此刺激將軍澳樓價!

樓市走勢2022|將軍澳中心交投加快

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,將軍澳中心本月交投明顯加快,至今暫已錄得10宗成交,較上月同期4宗急升1.5倍,平均實用呎價則下跌近12%,最新報14590元。

香港樓價下跌趨勢料持續至年底

10月加息步伐較上月放緩。截至10月底,一個月香港銀行同業拆息(HIBOR)攀升55個基點。根據土地註冊處數據,住宅成交停滯,10月按月下跌18.8%至3,148宗。世邦魏理仕香港發表的2022年10月《香港住宅物業報告》預測,香港住宅樓價下跌趨勢料將持續至年底,而住宅物業的交易量或繼續低迷。

樓市成交個案(1)將軍澳中心中層兩房戶615萬沽

中原地產柯勇指,中原最新促成1宗將軍澳中心成交,單位為7座中層C室,實用面積406平方呎,建築面積546平方呎,採兩房間隔,單位座向東北方,外望市景,最新以615萬元成交,折合實用呎價15148元。據了解,原業主於2011年6月以345萬元入市該址,持貨11年多,現轉手賬面獲利270萬元離場,單位升值78%。

樓市成交個案(2)區內成交以減價貨為主

中原地產將軍澳都會駅第分行經理黃仕斌表示,近日樓市氣氛持續觀望,區內成交以減價貨為主,而且屢創新低。市場最新錄得一宗將軍澳中心交投,單位為6座高層F室,實用面積680平方呎,採三房套房間隔。

將軍澳中心套三房劈價312萬

單位座向西北方,可享開揚市景,最初開價1200萬元,因移民急讓,現劈價312萬元或26%,以888萬元易手,折合實用呎價13059元,再創屋苑今年呎價新低。

888萬沽 呎價13059元創今年新低

據了解,原業主於2012年5月以580萬元買入單位,持貨10年半,現沽貨賬面獲利308萬元離場,單位期內升值53%。屋苑對上一宗同類型成交於本月錄得,一伙實用面積同屬680平方呎的2座中層F室,以900萬元易手,折合實用呎價13235元。

樓市成交個案(3)將軍澳中心「移民盤」累計劈價110萬沽

美聯物業將軍澳站分行助理營業董事冼國章表示,該行新近促成將軍澳中心2房戶交投,單位累計劈價110萬元,以710萬元易手,成交價較估價低約1成。上述成交單位將軍澳中心13座高層D室,實用面積465呎,建築面積623呎。

710萬成交 實用呎價15,268元

據了解,原業主最初於年中以820萬元放盤,面對近月市況下滑,加上計劃移民,最終累減110萬元或約13%,以710萬元成交,實用呎價15,268元,建築呎價11,396元。

買家雙親先去睇樓 協助女兒上車

他補充,今次單位買家的雙親先去睇樓,有感單位適合,加上價錢較銀行估價低約1成,故決定協助女兒上車置業。資料顯示,原業主早於2006年2月以265萬元購入上述單位,持貨超過16年,帳面獲利445萬元,單位升值近1.7倍。

樓市成交個案(4)將藍隧道通車 外區客買將軍澳筍盤

美聯物業將軍澳康城首都分行高級分區營業經理梁傑表示,該行新近促成日出康城領都3房戶交投,單位以750萬元成交,成交價較大型銀行網上估價低接近2成,故吸引原居於九龍東的用家加快入市步伐。成交單位為日出康城領都8R座極高層D室,實用面積664呎,屬於3房套間隔。

日出康城領都3房戶以750萬易手

單位四正企理,加上受惠將軍澳跨灣大橋及將藍隧道通車效應帶動,故獲外區用家垂青,加快拍板以750萬元筍價承接,實用呎價11,295元。參考大型銀行網上估價達930萬元,故成交價較估價低約180萬元或約2成。

成交價低估價接近2成

他補充,買家本身居於觀塘市中心屋苑的2房戶,打算升級換3房,加上有感區內交通更趨完善,故選擇遷入日出康城。資料顯示,原業主於2015年6月以650萬元購入上述單位,是次轉手帳面獲利100萬元,單位升值約15%。

樓市成交個案(5)君傲灣池景兩房低同類市價5%易手

利嘉閣地產皇牌屋苑天晉分行高級聯席董事鄭健沐表示,該行最新促成將軍澳君傲灣3座中層G室的二手成交個案。單位實用面積約452方呎,屬兩房間隔,向西北,享內園池景。

原業主累減約82萬 668萬沽

鄭健沐指,上址原叫價約750萬元放售,買賣雙方議價後,累減約82萬元,新近以668萬元易手,折合實用面積呎價約14,779元,比近期屋苑同類單位市價低約5%。屋苑本月暫錄3宗二手成交,目前有約90個放盤,兩房單位入場費約740萬元起。

香港置業:10月將軍澳區20個私人屋苑二手住宅錄138宗註冊

香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,10月將軍澳區20個私人屋苑錄138宗二手住宅註冊,按月持平。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,10月註冊個案一般主要反映9月市況。

蔚藍灣畔及天晉1期按月註冊減66.7%

報跌屋苑中:

  • 蔚藍灣畔及天晉1期分別錄得4宗及2宗註冊,按月同樣減少約66.7%
  • 領峯錄2宗註冊,較9月的4宗減少50%

新都城10月仍以17宗註冊居榜首

至於10月二手住宅註冊量將軍澳區20個私人屋苑排名方面,新都城雖由9月錄33宗減少約48.5%,但10月仍以17宗註冊居榜首;將軍澳中心及城中駅各錄得11宗註冊,同樣較9月的7宗增加約57.1%,與按月表現突出的將軍澳廣場並列第二。

10月將軍澳區20個私人屋苑二手住宅註冊量與9月比較

 

10月

註冊量

9月

註冊量

註冊量

變幅

新都城

17

33

↓48.5%

將軍澳中心

11

7

↑57.1%

城中駅

11

7

↑57.1%

將軍澳廣場

11

3

↑266.7%

維景灣畔

10

16

↓37.5%

峻瀅1期

10

7

↑42.9%

領都

9

5

↑80.0%

都會駅

8

10

↓20.0%

新寶城

7

7

0.0%

東港城

7

5

↑40.0%

領凱

6

3

↑100.0%

君傲灣

5

2

↑150.0%

首都

5

1

↑400.0%

蔚藍灣畔

4

12

↓66.7%

南豐廣場

4

0

-

清水灣半島

3

4

↓25.0%

慧安園

3

3

0.0%

怡心園

3

3

0.0%

天晉1期

2

6

↓66.7%

領峯

2

4

↓50.0%

總數

138

138

0.0%

資料提供:土地註冊處及香港置業資料研究部

十大活躍指標屋苑上周成交:將軍澳中心力壓群雄

利嘉閣地產董事陳大偉表示,美國連番加息過後,當地通脹情況逐漸降溫,有望紓緩本港利率趨升壓力;而防疫放寬、港股反彈亦為市場注入動力,市民對後市信心逐步向好。

每個屋苑平均錄約4至5宗成交

綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港十大活躍指標屋苑在上周(7/11-13/11)錄47宗買賣個案,較前周(31/10-6/11)的35宗增加34%,每個屋苑平均錄約4至5宗成交。

新都城及海怡半島交投升幅最大

在上周十大活躍成交屋苑當中,共有7個屋苑交投量報升,升幅由25%至1倍不等。當中新都城及海怡半島交投升幅最大,成交量按周均各增加1倍至6宗及4宗;而將軍澳中心則以7宗成交榮登上周最熱賣屋苑寶座。

陳大偉:倘若通關、樓市或會出現較明顯反彈

陳大偉指出,自政府宣布「0+3」以來,市民紛紛外出旅行,一吐近三年抗疫生活的悶氣,預期年尾聖誕至農曆新年期間將會是旅遊高峰期,入市置業意欲較低。

加息周期開始步入尾聲

近日疫情維持穩定水平,而加息周期開始步入尾聲,倘若通關進程順利,香港樓市或會出現較明顯反彈。按目前狀況而言,陳氏相信二手屋苑交投量維持緩步回升,直至有其他利好消息出台激活市場氣氛。

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