樓市成交2022】香港樓市氣氛繼續觀望,部分業主看淡後市,劈價沽貨。愈來愈多私樓呎價跌穿1萬元大關!將藍隧道、跨灣大橋擬12.11開,將軍澳樓市走勢卻繼續向下跌,日出康城首都3房鬆綁貨新近成交個案,單位呎價跌穿1萬,原業主蝕讓「一球」離場!

樓市成交個案(1)日出康城首都套三房鬆綁貨

中原地產將軍澳都會駅第分行經理黃仕斌表示,美國加息期持續,樓市氣氛觀望,有業主看淡後市,大幅減價沽貨。市場最新錄得一宗日出康城1期首都交投,單位為3座低層RC室,實用面積680平方呎,建築面積903平方呎,採三房套房間隔。

呎價跌穿1萬 678萬蝕讓百萬沽

單位座向東南方,可享翠綠山景,最初開價910萬元,現大減232萬元或25%,以678萬元易手,折合實用呎價9971元,呎價跌穿1萬元關口,逾2年新低。據了解,原業主於2019年5月以780萬元買入單位,持貨超過3年,屬SSD鬆綁貨,現沽貨賬面蝕讓102萬元離場,單位蝕讓13%。

樓市成交個案(2)凱帆軒海景兩房月內再創新低

中原地產奧運站奧海城分行首席分區營業經理黃家全表示,市場最新錄得一宗凱帆軒蝕讓成交,單位為2座中高層B室,實用面積466平方呎,建築面積626平方呎,採兩房間隔,單位座向西南方,望開揚海景。

690萬元沽 蝕讓194萬元離場

雙方議價後以690萬元成交,折合實用呎價14807元,繼本月初一宗同類型海景兩房戶以800萬元低價成交後,再創新低。黃家全指,原業主於2018年4月以884萬元購入上址,持貨4年半,是次減價沽貨賬面蝕讓194萬元離場,單位期內貶值22%。

樓市成交個案(3)元朗尚悅3房套單位720萬蝕沽

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,元朗區昨日錄得4宗二手買賣成交,屬本星期單日最多成交。持續加息削弱業主心態,近期不少業主進一步擴大減幅,甚至蝕讓求售,「時光倒流價」平盤不乏承接。元朗尚悅8座低層A室,實用面積743平方呎。

今年9月放盤 累減118萬元或13%

三房套房間隔,今年9月放盤,開價880萬元,及後一減再減,累減118萬元或13%,最終以720萬元沽出,實用呎價9690元,成交價創同類單位2015年7月後新低,即樓價回到7年前水平。買家為換樓客,見單位價錢吸引,故決定承接。

成交價「時光倒流」7年前

原業主則於2017年1月以770萬元買入單位,持貨5年沽出,帳面蝕50萬元,單位貶值6.5%。資料顯示,上址樓下單位,去年5月以829萬元易手,相隔一年多,樓上單位成交價平109萬元或13%。

樓市成交個案(4)嘉湖山莊3房戶減價8%沽

中原地產天水圍嘉湖銀座2期分行副分區營業經理葉浩麟表示,近期樓價顯著回落,業主願意擴大減幅,不乏用家趁機入市。嘉湖山莊本月錄得約9宗成交,與上月同期11宗相若。分行新近促成嘉湖山莊賞湖居2座中層D成交,實用面積551平方呎,三房間隔。

業主一減再減 呎價9710元

單位內部企理,向東,景觀開揚,叫價580萬元,9月放盤。因加息及市況淡靜,業主於10月初減價至550萬元,月底再減至543萬元,最近獲買家洽購,最終進一步減至535萬元沽出,累減45萬元或約8%,折合實用呎價9710元。

同區租客入市 斥535萬元承接

買家為區內租客,見樓價回落至目標價,便立即入市上車。原業主則於2001年6月以125萬元買入單位,持貨約21年轉售,帳面獲利410萬元,單位期內升值3.3倍。

樓市成交個案(5)柏景灣中層2房戶低市價約5%

香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示,樓市見底,有不少準買家出動尋寶,該行日前促成一宗柏景灣2房戶的買賣成交,外區客斥868萬元承接,實用呎價約18,627元,低市價約5%。成交單位為柏景灣6座中層F室,實用面積約466平方呎,建築面積約645平方呎,屬2房間隔,向東北望市景。

首置客868萬元承接

謝啟源指,業主以1,030萬元放盤約3個月後吸引區內客洽詢,雙方經議價後減價162萬元或減幅約15%,以868萬元成交,實用呎價約18,627元,建築呎價約13,457元,低市價約5%。據悉,新買家為首置客,心儀單位鄰近港鐵站,故睇樓2次後決定承接上述單位。資料顯示,業主於2013年10月以約718萬元購入上述單位,是次轉手帳面獲利150萬元,升值約2成。

樓市成交個案(6)將軍澳中心3房套累減1成

香港樓價近月顯著回落,繼續吸引用家入市。美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示,該行新近促成將軍澳中心3房套交投,單位累計減價1成,獲區內分支家庭以900萬元承接,預計用作兒子婚後居所。上述成交單位為將軍澳中心2座中層F室,實用面積680呎,建築面積899呎,屬於3房套間隔。

父母助上車作結婚新居 900萬元獲承接

據了解,單位早於8月開價1,000萬元放盤,最終減價100萬元或1成,以900萬元成交,實用呎價13,235元,建築呎價10,011元。她補充,買家居於同一屋苑,由父母協助下置業,料作婚後新居。資料顯示,原業主於2002年5月以258.1萬元購入上述單位,持貨超過20年,帳面獲利641.9萬元,單位升值近2.5倍。

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