【樓市走勢|租置公屋】房委會日前公佈居屋2022的樓書及價單,料下二(15日)起揀樓。政府同時推出535伙租置公屋餘貨,以市價一五折重新推售,港、九、新界皆有單位供應,最平上車價由15.9萬元起,《香港財經時報》介紹今批租置公屋詳情。
樓市走勢|回收租置單位再出售
今期房委會居屋共推出7個新屋苑,連同重售貨尾涉及約9,000伙單位,房委會另再推出「租者置其屋計劃屋邨回收單位」,即租置公屋貨尾,涉及全港39個屋苑,被稱為「公屋王」的鑽石山鳳德邨亦包含在內。
樓市走勢|「一五折」出售最平15.9萬元起
整批租置公屋的535伙單位,以市價一五折出售,最平單位位於屯門良景邨良偉樓低層,實用面積164平方呎,樓價為159,100元,實用呎價970元。
至於最貴「樓王」則見於黃大仙下邨龍逸樓高層,售價1,096,500元,實用呎價2,016元。
樓市走勢|「公屋王」單位同破百萬元
至於「公屋王」鑽石山鳳德邨,亦有一個單位突破百萬元,為硃鳳樓高層12室,單位實用面積529平方呎,售價為1,031,600元,實用呎價1,950元。而鳳德邨最平單位,樓價由約26.7萬元起跳。
翻查資料,鳳德邨曾有單位於2019年7月,以526萬元未補地價成交,創下全港最貴未補價公屋的紀錄,據悉原業主為首批租置屋業主,於1998年37萬元入市。
租置公屋|供租住公屋人士申請
租置公屋計劃,顧名思義是為現有的公屋租客提供一條置業路徑,只要沒有違反現行租約的規定,就可以申請由租轉買。現時合資格的綠表申請者,可於居屋和「綠置居」銷售計劃中申請購買租置計劃屋邨回收單位。購買人的家庭入息、成員人數及自置物業狀況均無限制,惟須符合一定條件,如年滿18歲等。
租置公屋|現租戶特別折扣優惠
根據既定政策,租置計劃現租戶在其租約首年內購買其單位,可享有35%的特別折扣優惠;租約第二年內的折扣則為17.5%;租戶在第三年或以後,則不會再享有折扣。
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租置公屋|政府擔保可承造10成按揭
據租置屋申請程序,購買租置單位非常簡單,只須填寫認購申請表,帶同所須文件交回屋邨辦事處,及以面額2,500元的銀行本票繳付意向金。若申請獲接納,準業主在申請按揭時,由於有房委會擔保,一般而言,銀行會批出扣除意向金後的總樓價全額按揭。
租置公屋|租置公屋屋邨一覽(港島區)
屋邨 | 區域 | 出售單位數目 |
峰華邨 | 柴灣 | 4 |
翠灣邨 | 柴灣 | 14 |
利東邨 | 鴨脷洲 | 11 |
華貴邨 | 薄扶林 | 6 |
租置公屋|租置公屋屋邨一覽(九龍區)
屋邨 | 區域 | 出售單位數目 |
興田邨 | 觀塘/藍田 | 4 |
德田邨 | 觀塘/藍田 | 23 |
翠屏(北)邨 | 觀塘/藍田 | 58 |
彩霞邨 | 九龍灣 | 7 |
竹園北邨 | 黃大仙 | 16 |
鳳德邨 | 黃大仙 | 15 |
黃大仙下邨(一區) | 黃大仙 | 20 |
東頭(二)邨 | 黃大仙 | 27 |
李鄭屋邨 | 深水埗 | 16 |
南昌邨 | 深水埗 | 4 |
租置公屋|租置公屋屋邨一覽(新界東)
屋邨 | 區域 | 出售單位數目 |
景林邨 | 將軍澳 | 7 |
寶林邨 | 將軍澳 | 4 |
翠林邨 | 將軍澳 | 5 |
恆安邨 | 馬鞍山 | 4 |
耀安邨 | 馬鞍山 | 11 |
顯徑邨 | 沙田 | 2 |
廣源邨 | 沙田 | 6 |
博康邨 | 沙田 | 13 |
富亨邨 | 大埔 | 27 |
富善邨 | 大埔 | 28 |
太和邨 | 大埔 | 19 |
運頭塘邨 | 大埔 | 7 |
祥華邨 | 粉嶺 | 20 |
華明邨 | 粉嶺 | 11 |
太平邨 | 上水 | 1 |
天平邨 | 上水 | 6 |
租置公屋|租置公屋屋邨一覽(新界西)
屋邨 | 區域 | 出售單位數目 |
葵興邨 | 葵涌 | 6 |
長發邨 | 青衣 | 9 |
長安邨 | 青衣 | 8 |
青衣邨 | 青衣 | 11 |
朗屏邨 | 元朗 | 19 |
建生邨 | 屯門 | 2 |
良景邨 | 屯門 | 18 |
山景邨 | 屯門 | 62 |
田景邨 | 屯門 | 4 |
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