【樓市成交2022】香港經濟環境未明朗，樓市走勢持續淡靜！有業主為求快速套現，不惜蝕讓離場；也有業主因早年已買入單位，見尚有賺錢水位甘願以較低價沽貨，觀塘區私樓如淘大花園及德福花園均錄低價成交！
樓市成交個案（1）淘大花園2房455萬沽 重返2016年6月水平
美聯物業九龍灣淘大花園分行首席高級營業經理黃家明表示，市場「筍盤」有承接，有上車客趁平入市，睇樓數小時即透過該行購入淘大花園2房單位，成交價455萬元，重返2016年6月水平。成交單位為淘大花園C座低層08室，實用面積375方呎，建築面積482方呎。
上車客睇樓數小時火速拍板
單位屬2房間隔，吸引一直於同區租樓人士，睇樓數小時即火速承接上車，成交價455萬元，折合實用呎價12,133元，建築呎價約9,440元。
樓市成交個案（2）德福花園續錄低價成交
美聯物業九龍灣德福花園分行首席高級營業經理徐廣森表示，業主持貨信心持續疲弱，藍籌屋苑德福花園繼續錄得低價成交。該行新近促成2房戶交投，單位以585萬元易手，成交價時光倒流至2016年。上述成交單位為Q座低層6室，實用面積540呎，建築面積603呎。
德福兩房戶585萬易手 成交價時光倒流至2016年
單位屬於2房間隔，附有雅致裝修，獲外區的年青上車客以585萬元承接，實用呎價10,833元，建築呎價9,701元。資料顯示，原業主於2010年以333萬元購入上述單位，持貨約12年時間，帳面獲利252萬元，單位升值約75%。
樓市成交個案（3）新都城樓價繼續尋底
中原地產將軍澳都會駅第分行經理黃仕斌表示，將軍澳上車屋苑新都城本月至今暫錄約12宗成交，平均實用呎價最新報15028元。中原地產黃仕斌指，市場最新錄得一宗新都城1期交投，單位為3座高層C室，實用面積364平方呎，建築面積511平方呎，採兩房間隔。
新都城1期兩房戶 548萬沽 創5年新低
單位座向西南方，享市景，最初開價720萬元，現大減178萬元或25%，以548萬元易手，創屋苑同類型單位5年新低，單位折合實用呎價15055元。據了解，原業主於2008年6月以207萬元買入單位，持貨14年，現沽貨賬面獲利341萬元離場，單位升值1.6倍。屋苑對上一宗同類型單位成交於本月錄得，一伙實用面積同屬364平方呎的3座高層G室以560萬元成交，折合實用呎價15385元。
樓市成交個案（4）將軍澳日出康城領凱套三房805萬沽
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳本月至今暫錄約105宗二手買賣成交，對比上月同期90宗略為加快，月內交投以減價成交為主，已成氣候。中原最新促成1宗日出康城2C期領凱成交，單位為11座中高層LD室，實用面積729平方呎。
月內交投以減價成交為主
單位採三房套房間隔，另設儲物房，單位座向正東方，望翠綠山景，議價後以805萬元成交，折合實用呎價11043元。據了解，原業主於2011年10月以559萬元入市上址，持貨11年，現沽出單位賬面獲利246萬元離場，單位升值44%。
樓市成交個案（5）天晉減價逾「1球」易手
香港置業將軍澳天晉三期分行首席高級營業經理傅志煌表示，該行剛促成一宗該屋苑買賣成交，外區客以約948萬元入市2房戶，實用呎價約17,621元。上述售出單位為天晉1期7座高層E室，實用面積約538平方呎，建築面積697平方呎，屬2房間隔，向東北望山景及河景。
高層2房戶售948萬
傅志煌稱，單位以1,050萬元放盤約3星期後獲外區客接洽，雙方經議價後減價102萬元，以約948萬元成交，實用呎價約17,621 元，建築呎價約13,601元。據了解，買家心儀屋苑質素佳，而且位於高層可享山景、河景，睇樓數次即拍板入市自住。資料顯示，原業主於2011年12月以約476.4萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約471.6萬元，物業升值近1倍。
樓市成交個案（6）荃灣區睇樓量較月初回升2成
中原地產荃灣區資深區域營業董事龐耀昌表示，近日整體市場氣氛改善，不少買家重投市場尋寶，荃灣區睇樓量相較月初回升2成，本月累錄約34宗二手成交，成交有加快跡象。分行新近促成名逸居2座低層B室成交，實用面積551平方呎，兩房間隔。
名逸居雅致裝修2房累減$152萬
單位叫價900萬元，今年6月開始放盤，由於成交淡靜，業主連月落價，累減152萬元或17%，新近終以748萬元易手，實用呎價13575元。買家為上車客，心儀單位附帶雅致裝修，見樓價合預算，故承接自用。原業主則於2015年以590萬元買入單位，持貨7年沽出，賬面獲利158萬元，升值27%。
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