樓市成交｜筍價二手居屋買賣月升19.5%！兩客爭購天水圍屏欣苑

【樓市成交2022】近數月樓市氣氛轉淡，居屋及公屋第二市場交投亦淡靜，不過筍價二手居屋買賣則月升19.5%！近日有「公屋客」及「白居二」爭購天水圍屏欣苑，公屋客深知要鬥快入市，故一收到購買証便即斥332萬元承接！

樓市走勢2022｜ 10月居屋及公屋第二市場成交連跌4個月後回升

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料，10月份居屋及公屋第二市場（未補價）的成交宗數合共錄158宗，較9月147宗升約7.5%，連跌4個月後回升；惟與今年首9個月平均每月約174宗相比，仍少逾9%。

居屋第二市場方面，10月份居屋成交錄123宗，與9月份122宗相若。若以金額劃分，10月份居屋第二市場中，錄按月最大跌幅的是逾500萬元個案，10月錄27宗，按月大跌約28.9%；反觀，400萬元或以下錄49宗，按月升約19.5%，而逾400萬至500萬元按月亦升約9.3%至47宗。

資料來源：美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會數據 (修訂日期：2022年11月16日)

公屋第二市場方面，10月份公屋成交錄35宗，較9月份25宗升約4成。若以金額劃分，逾300萬元個案按月升約16.7%；逾200萬至300萬元個案最多，錄20宗，按月升約33.3%；200萬元或以下個案按月更升1倍至8宗。

資料來源：美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會數據 (修訂日期：2022年11月16日)

中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，近日股市反彈，市場氣氛有所改善，推動買家加快入市步伐。分行新近促成天水圍屏欣苑B座低層9室成交，實用面積376平方呎，一房間隔，享開揚園景，且附企理裝修，居二市場叫價360萬元。

近日有公屋戶洽購單位，得知已有一名「白居二」準備購入，正等待購買証到手。公屋客深知要鬥快入市，故一收到購買証便即斥332萬元承接，實用呎價8830元。曾慧敬指，原業主於2018年11月以173.15萬元購入單位，持貨4年轉售，帳面獲利158.85萬元或92%。

中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，加息影響下，市場觀望氣氛濃厚，樓市交投膠著，馬鞍山區本月至今暫錄約30宗成交，對比上月同期錄約38宗跌2成多。其中錦豐苑新近錄得H座高層07室，單位建築面積738平方呎，實用面積540平方呎，兩房間隔。

放盤時開價約550萬元，議價後以居二市場價522.5萬元易手，實用平均呎價9676元，累減27.5萬元。中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2009年以157.4萬元購入單位，持貨13年，是次沽出單位賬面獲利約365.1萬元離場，單位升值約232%。

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