【樓市成交2022】中原地產表示，嘉湖山莊本月累錄約12宗買賣成交，與上月同期相若。最近有不少客人回流市場睇樓，不過不少睇樓客齋睇唔買！成交維持淡靜。
樓市成交個案（1）嘉湖山莊2房戶劈價近16%
中原地產嘉湖第二分行分行經理何家樂表示，中原新近促成嘉湖山莊麗湖居10座中層F室成交，實用面積442平方呎，兩房間隔，景觀開揚。
業主累減88萬 477萬獲上車客承接
單位今年5月開價為565萬元，由於市況疲弱，業主連番減價，累減88萬元或近16%，終獲上車客以477萬元承接，折合實用呎價10792元。原業主於2015年2月以366.8萬元買入單位，持貨7年轉售，帳面獲利110.2萬元，單位期內升值30%。
樓市成交個案（2）都會駅高層山景套三房蝕讓沽出
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳本月至今暫錄約74宗二手買賣成交，交投與上月同期相若，維持平穩。最新促成一宗都會駅交投，單位為3座中層F室，實用面積679平方呎，建築面積940平方呎。
925萬易手 呎價僅13623元 蝕讓36萬離場
單位採三房套房間隔，另設儲物房，單位座向北方，向清靜內園景，最新以925萬元易手，折合實用呎價僅13623元。據悉，原業主於2018年4月以961萬元購入上址，持貨4年半，現轉手賬面最終蝕讓36萬元離場。
樓市成交個案（3）元朗順豐大廈三房592萬轉手換貨
美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，該行最新錄得元朗順豐大廈一個485實呎三房戶，以592萬元獲上車客承接，賬面獲利約469萬元。元朗順豐大廈高層A室單位，實用面積約485平方呎，建築面積約628平方呎。
原業主持貨逾21年 帳面獲利約469萬
單位屬三房戶型，間隔方正實用，單位向北，景觀開陽。據悉，買家首次置業，對單位一見鍾情，最終以592萬元購入單位，折合實用呎價12,206元，建築呎價9,427元。原業主於2001年以123萬元購入物業，持有該物業逾21年，帳面獲利約469萬元，期內物業升值3.8倍。
樓市成交個案（4）沙田河畔花園開放式累減70萬
中原地產沙田溱岸8號分區營業經理杜文俊表示，疫情回穩，入市氣氛略有提升，沙田河畔花園剛錄10月首宗成交，單位為F座中層01室，建築面積385平方呎，實用面積269平方呎，原則2房改開放式間隔。8月放盤時開價約510萬元，10月減至450萬元。
議價後440萬獲上車客承接
日前議價後以440萬元易手，累減70萬元，實用平均呎價16357元。新買家為上車客，見業主提供合理議價空間，趁機入市單位自住。據了解，原業主於2016年10月以390萬元入市上址，持貨6年，是次沽出單位賬面獲利約50萬元離場，單位升值約12.8%。
樓市成交個案（5）泓景臺中層海景2房1.8萬獲承租
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，該行日前促成一宗泓景臺的租務成交，新租客斥1.8萬元承租2房戶，實用呎租約36.7元。租出單位為泓景臺2座中層Ｃ室，實用面積約491平方呎，建築面積約647平方呎，屬2房間隔，向西享海景。
單身人士心儀單位裝潢新簇 零議價租入
謝啟源指，業主以1.8萬元放租約1個月後吸引外區客洽詢，雙方零議價租出，實用呎租約36.7元，建築呎租約27.8元。據悉，新租客為單身人士，心儀單位裝潢新簇，而且享海景，故睇樓1次後即決定承租上述單位。資料顯示，業主於2016年1月以約570萬元購入上述單位，若按照現時租金水平計算，業主可享回報約3.8厘。
樓市成交個案（6）沙田愉翠苑3房居二價485.3萬易手
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田愉翠苑10月暫錄約2宗成交，屋苑剛錄N座(愉賢閣)低層01室，單位建築面積735平方呎，實用面積516平方呎，3房間隔，6月放盤時開價約565萬元，8月減至530萬元，再減至520萬元。
累減約79.7萬 期內升值約21.3%
日前議價後以居二市場價485.3萬元易手，實用面積呎價9405元，累減約79.7萬元。據了解，原業主則於2015年以400萬元購入單位，持貨7年，是次沽出單位賬面獲利約85.3萬元離場，單位期內升值約21.3%。
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