【樓市成交2022】樓市走勢處於低迷狀況，前景未明，市場信心不足，部份買家轉買為租，亦有部份業主沽貨變租客，轉租觀察後市，帶動租賃市場保持活躍。
樓市走勢2022｜ Q3私樓轉手418宗蝕讓
綜合土地註冊處資料，2022年第三季本港共錄4,415宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達90.2%，較第二季的94.3%大跌4.1個百分點，連跌6季，並創近13年新低，反映疫情及加息夾擊帶來的影響。
第三季私樓轉手個案平均賺幅只有55.8%
至於賣樓平均獲利幅度方面，今年第三季每宗私宅轉手個案平均賺幅只有55.8%，較第二季的65.5%顯著回落9.7個百分點，為25季以來首度跌穿六成水平，並創下逾10年新低，反映疫情引發的經濟憂慮令樓市走下坡，多了持貨期相對短的業主沽貨，因而導致整體賺幅劇降。
股市大跌沽樓周轉 移民急讓套現離場
當中，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例跌穿四成，只達39.3%，涉及宗數達1,923宗。此外，虧損個案錄得418宗，佔比急增至8.5%。
利嘉閣：股市大跌及移民急沽貨套現
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情及加息因素令樓市拾級而下，加上股市大跌及移民急需沽貨套現，致令二手私宅轉手獲利比率及賺幅雙雙下挫，惟望第四季可跌定回穩。
樓市成交個案（1）元朗Yoho Midtown 3房預繳一年租金獲減租
中原地產尚悦二分行副分區營業經理蘇哲熙表示，分行新近促成元朗Yoho Midtown 5座高層F室租賃成交，實用面積615平方呎，三房間隔，享開揚內園及遠景，月租叫價20000元，經議價後，租客願意預繳一年租金，故業主答應減價1500元或7.5%，以18500元成交，實用呎租約30元。
賣樓止賺並改作租樓
新租客為外區業主，見樓市跌勢未止，持貨信心受挫，於是賣樓止賺並改作租樓，打算觀察後市再定策略，比較多區後，屬意元朗區發展及配套成熟完善，見YOHO Midtown位置方便，議價後迅速拍板租入上址。業主於2010年以441萬一手買入單位，持貨12年，現租出可享5厘租金回報。
樓市成交個案（2）屯門帝御．金灣錄租務成交
美聯物業深井愛琴海岸分行高級營業經理鄭志浩表示，該行剛促成一宗屯門帝御．金灣租務成交，325實呎一房單位以1萬元月租獲承接。該促成的帝御．金灣6座中低層18室租盤單位，實用面積約325平方呎。
325實呎一房單位 月租1萬元
屬開一房單位，全新屋苑，臨近黃金海岸商場，質素不俗，故獲年輕租客垂青，屋苑入伙2星期已錄逾10宗租務成交，是次單位以1萬元月租承租，實用呎租約30.8元。業主於2021年2月以約485萬元購入物業，若以目前租金回報計算，租賃回報近2.5厘。
樓市成交個案（3）新都城呎價重回2017年水平
美聯物業將軍澳康城分行(2)高級分區營業經理林浩德表示，該行近日促成將軍澳新都城3房套成交，單位價錢累減近14%，以820萬元易手，實用呎價11,698元，原業主連洗費料蝕約131萬元。成交單位為新都城5座低層G室，實用面積701呎，屬於3房套間隔。
3房套820萬沽 持貨4年料蝕約131萬
業主於9月放盤，原先叫價950萬元，因應市況願意下調價錢，最終累減130萬元或約14%，以820萬元成交，實用呎價11,698元，呎價重回2017年初水平。資料顯示，原業主於2018年底以900萬元購入單位，持貨接近4年，帳面虧損80萬元，計及印花稅及佣金等洗費，料蝕約131萬元。
樓市成交個案（4）LP6低層園景2房戶 累減約1成易手
香港置業將軍澳新都城一期分行高級聯席董事唐荣花表示，市況前境未明，有不少業主願意擴大議幅。位於將軍澳日出康城的LP6本月暫錄4宗成交，包括該行剛促成一宗該屋苑2房戶買賣成交，外區客以約800萬元入市，實用呎價約15,414元，較市價低約3%。
首置客斥800萬元入市 低市價約3%
售出單位為LP6 1座低層F室，實用面積約519平方呎，屬2房間隔，向正東。唐荣花稱，單位以980萬元放盤約1年後獲區外客接洽，議價後累減約180萬元或減幅約11%，以約800萬元成交，實用呎價約15,414元。
持貨4年 轉售帳面賺約81.1萬
據了解，買家為首置客，心儀屋苑坐落於大型屋苑之上，配套齊全、環境清幽寧靜，加上單位間隔四正，故睇樓數次即拍板入市自住。資料顯示，原業主於2018年10月以約718.9萬元購入上述單位，持貨4年，是次轉售帳面賺約81.1萬元，物業升值約11%。
樓市成交個案（5）區內客590萬購南豐新邨兩房
利嘉閣地產皇牌屋苑逸樺園一行聯席董事吳玉蘭表示，該行新近促成鰂魚涌南豐新邨3座中層G室的二手成交個案，該單位實用面積約391方呎，屬兩房間隔，外望享山景。單位叫價約770萬元放售，及後因應市況下調價錢，最終以約590萬元易手，折合實用面積呎價約15,090元。
一手業主44年前僅11萬買 升值逾52倍
新買家為區內分支家庭客，已睇樓多年，見近期樓價由高位回落，認為即將見底，故趁機入市。據了解，原業主早於1978年以約11萬元一手購入單位，持貨長達44年，現轉手帳面獲利約579萬元，期內大幅升值逾52倍。屋苑本月暫錄4宗二手成交，現時有約40個放盤，入場單位叫約530萬元起。
樓市成交個案（6）麗港城本月暫錄6宗成交
中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄6宗成交，平均實用呎價徘徊於12292元。中原最新錄得一宗麗港城成交，單位27座高層一伙天台特色戶，單位實用面積517平方呎，建築面積639平方呎。
兩房天台特色戶 728萬元沽
單位採兩房間隔，可享開揚景致，最新獲用家以728萬元承接，折合實用呎價14081元。據了解，原業主於2012年6月以470萬元買入單位，持貨10年，現轉手賬面獲利獲利258萬元離場，單位升值55%。
樓市成交個案（7）元朗好順利大廈2房減至420萬易手
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，新一份施政報告快將出台，市場以觀望為主，元朗區二手市場維持淡靜，本月暫只錄得20多宗買賣成交，造價全部900萬元內。好順利大廈2座高層A室，實用面積356平方呎。
減價12萬沽 3年貶值11%
單位屬兩房間隔，景致開揚，開價432萬元，減價12萬元，獲上車客以420萬元承接，實用呎價11798元。原業主於2019年3月以473萬元買入單位，持貨3年，帳面蝕53萬元或11%。
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