【樓市成交2022】近日港股波動頻繁，特首李家超首份施政報告又尚未出爐，香港與內地通關、「減辣招」等議題尚未有明確定論，香港樓市走勢觀望氣氛濃厚，二手私樓交投步伐放慢，居屋當然亦受影響。
樓市走勢2022｜二手私宅登記全年料僅3.2萬宗 勢創歷史新低
根據土地註冊處最新數據，2022年第三季全港共錄6,399宗二手私宅買賣登記，較次季的10,283宗挫38%，創自2019年首季以來的15季度新低，並為史上第4少的一季，比2019年社會運動及2020年新冠疫情初爆發時更低迷。
第三季每宗樓市成交平均售價低見854萬
成交總值方面，第三季按季更跌41%，錄546.47億元，同創15季以來最少，並為近10季以來首次跌破600億元水平。今年第三季每宗平均售價低見854萬元，按季挫近5.9%，並為2020年第四季以來的8季新低。
利嘉閣：全年二手登記量勢創歷史新低
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，政策市將影響第四季二手樓市走勢，惟縱有好消息，買賣登記量亦難收復失地，全年二手登記量很大機會創史上新低！
荃灣區二手私宅登記量跌幅最急劇
按地區分析，從買賣交投量最活躍的十個地區觀察，今年第三季錄得九跌一升，跌幅介乎11%至46%不等；當中以荃灣區二手私宅登記量跌幅最急劇，季內只錄得304宗登記，按季挫46%。
將軍澳區登記量最活躍
而北角/炮台山區及沙田區登記量亦分別錄得45%及42%的跌幅，各錄163宗及215宗。至於登記量最活躍者繼續是將軍澳區，季內錄得512宗登記，按季亦挫39%。
十大活躍屋苑Q3買賣僅690宗 按季挫四成
按屋苑劃分，今年第三季十大活躍成交屋苑買賣登記量出現全線下跌，合共只錄得690宗登記，按季大減39%。季內登記量跌幅最大的屋苑為太古城，只錄得51宗登記，按季挫48%，其次美孚新村亦跌45%，僅錄得69宗。至於日出康城則以129宗登記擊敗次位的嘉湖山莊(88宗)，繼續穩守最熱賣屋苑榜首之位，但按季也要大減42%。
樓市成交個案（1）馬鞍山錦鞍苑2房自由市場價480萬沽
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山錦鞍苑本月至今暫錄約1宗成交，屋苑最新錄A座中層03室易手，單位建築面前512平方呎，實用面積401平方呎，2房間隔。
原業主持貨3年 賬面蝕讓約55萬離場
單位放盤時開價約550萬元，議價後以自由市場價480萬元易手，實用平均呎價11970元。中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2019年以535萬元購入單位，持貨3年，賬面蝕讓約55萬元離場。
樓市成交個案（2）屯門悅湖山莊自由市場呎價僅8581元 今年最低
中原地產屯門海趣坊分行資深分區營業經理陳智生表示，受加息等眾多不明朗因素影響，市場情緒疲弱，樓價持續下挫，居屋造價亦隨大市回落。分行新近促成屯門悅湖山莊7座低層B室成交，實用面積592平方呎，3房間隔，向東北。
業主因讓步減價累減38萬 至508萬沽出
單位今年7月於自由市場叫價546萬元，業主因應市況讓步減價，累減38萬元或7%，至508萬元終成功沽出，屬同類單位今年新低價，呎價更創屋苑自由市場今年新低，每呎僅8581元。原業主於1999年4月以128萬元自由市場買入單位，持貨23年轉售，帳面獲利380萬元，單位期內升值近3倍。
樓市成交個案（3）屯門居屋美樂花園兩房戶560萬易手
祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門居屋美樂花園日前錄得一宗區內首置客的買賣成交個案，原業主於1996年以約166萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達394萬，單位升值逾2倍易手。成交單位為8座中層D室，實用面積589呎，兩房兩廳，日前獲區內首置客垂青。
平均呎價9508元 屬市場價成交
買家鍾情單位附設雅裝，可即買即住，加上內籠寬敞，可靈活擺放傢俱，上述買家有感單位價格符合預算，遂便決定以560萬(自由市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為9508元，屬市場價成交。
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