樓市成交2022｜香港樓市正常展開跌市周期，香港樓價年初至今已跌近10%，不少大行及專家已預言，2023年樓市繼續跌。不過，只要在早年入市，現在沽價仍大賺特賺。以下10個樓市成交個案，都是長情業主，全部持貨至少20年，最長情揸足39年，此刻沽貨止賺，大多數都獲以倍計厚利。
樓市成交個案（1）黃埔花園5期兩房戶700萬元沽
其中黃埔花園，就有長情業主沽貨勁賺。中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，市場最新錄得黃埔花園5期9座低層E室，實用面積503平方呎，建築面積577平方呎，採兩房間隔，單位座向正南方，望街景，最新以700萬元成交，折合實用呎價13917元。
獲利情況：持貨35年勁賺超過13倍
據了解，原業主於1987年以49.5萬元購入物業，持貨長達35年，是次轉手賬面大幅獲利650.5萬元，單位期內升值超過13倍。中原地產袁顯岸指，黃埔花園本月至今暫錄得4宗成交，比上月同期2宗明顯加快，平均實用呎價跌穿1.4萬元關口，最新報13957元。
樓市成交個案（2）杏花邨499實呎790萬元獲承接
美聯物業杏花邨及藍灣半島助理營業董事李聖智(Michael Lee)表示，杏花邨剛錄得本月第二宗成交，該行剛促成杏花邨一個499實呎戶成交，用家鍾情屋苑環境及交通，加上單位樓價吸引，故斥790萬元入市，1991年貨升值逾5倍。
獲利情況：持貨31年物業升值約525%
李聖智稱，剛成交的杏花邨為39座高層7室單位，單位實用面積約為499呎，建築面積約為609呎，為兩房方廳間格，向東南，獲用家以790萬元承接，折合實用呎價約為15,832元，建築呎價約為12,972元。原業主於1991年1月以約126.5萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約663.5萬元，物業升值約525%。
樓市成交個案（3）海悅花園三房戶600萬成交
利嘉閣地產皇牌屋苑青衣高級分區市務董事彭錦添表示，該行新近促成青衣居屋海悅花園1座高層D室的二手成交，成交價600萬元(已補地價)。單位實用面積約590方呎，三房間隔，折合實用面積呎價約10,169元。
獲利情況：持貨30年大幅獲利離場
原業主於1992年以約71.6萬元(未補地價)一手購入上址，持貨約30年，現轉手帳面大幅獲利。
海悅花園現時約有27個單位放售，入場費530萬元起。
樓市成交個案（4）荃景花園3房套山景戶680萬元沽
中原地產荃灣荃景圍分行高級分行經理黃德純表示，近期市場氣氛改善，樓價亦見明顯下調，細價上車盤受到用家支持，成交量回升。其中荃景花園本月不足一星期錄得2宗成交，相比上月11號才錄首宗成交，本月入市氣氛好轉。
黃德純表示，分行新近促成荃景花園9座高層A室成交，單位實用面積577平方呎，三房套房間隔，享開揚山景。單位今年2月開價815萬元，業主見市況變化，6月降價至780萬元，9月再減至720萬元，新近進一步減至680萬元終獲換樓客承接，折合實用呎價11785元。
獲利情況：持貨30年升值約2倍
黃德純指，屋苑對上一宗同類單位成交為12座中層D室，8月以723萬元沽出，是次新成交造價下跌43萬元或6%。原業主於1992年6月以228萬元買入單位，持貨30年沽出，帳面獲利452萬元，單位期內升值約2倍。
樓市成交個案（5）帝琴灣套3房1200萬元沽
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，近期疫情有好轉，不少買家對入市信心增加，有望帶動交投。馬鞍山帝琴灣本月暫錄約3宗成交，屋苑最新錄凱琴居17座高層A室，單位建築面積1379平方呎，實用面積1096平方呎，3房連套房間隔，開價約1350萬元，議價後以1200萬元易手，實用平均呎價10949元。
獲利情況：持貨24年單位升值46%
中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於1998年以822萬元購入單位，持貨24年，是次沽出單位賬面獲利約378萬元離場，單位升值46%。
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樓市成交個案（6）旭輝臺高層兩房戶595萬元易手
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，中原最新促成一宗將軍澳旭輝臺交投，單位為2座極高層B室，實用面積481平方呎，建築面積625平方呎，採兩房間隔，單位座向正北方，享開揚市景，最新以595萬元易手，折合實用呎價12370元。
獲利情況：持貨22年大幅升值3.1倍
中原地產柯勇指，原業主於2000年4月僅以144萬元購入上址，持貨22年，現轉手賬面獲利451萬元離場，單位期內大幅升值3.1倍。
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樓市成交個案（7）澤豐花園3房戶453萬沽出
中原地產屯門大興分行分行經理陳家富表示，加息後樓市交投氣氛更為淡靜，不少業主進一步減價求售。屯門澤豐花園最新錄得5座高層E室成交，實用面積577平方呎，三房間隔，向西，享球場景及開揚遠景，自由市場叫價480萬元。業主因看淡後市，望盡快沽貨套現，連減三口價共27 萬元，將單位以453萬元沽出，折合實用呎價僅7851元，造價平過上月兩房單位造價455萬元及凶宅樓上三房戶造價459萬元。
獲利情況：持貨22年升值3.4倍
陳家富指，買家為同區租客，見近期不少業主都肯減價，樓價有一定的下調，於是趁機入市上車，見上址屬筍價，考慮不久便決定承接。原業主則於2000年6月以103.8萬元自由市場購入單位，持貨22年轉售，帳面獲利349.2萬元，升值3.4倍。
樓市成交個案（8）昇悅居高層三房1,030萬售
利嘉閣地產皇牌屋苑碧海藍天分行高級聯席董事邱家仁表示，該行新近促成長沙灣四小龍之一的昇悅居8座高層G室的二手成交，單位實用面積約604方呎，採三房一廁間隔，外望內園景。單位日前以1,030萬元沽出，折合實用面積呎價約17,053元。
獲利情況：持貨約20年升值近2.7倍
據悉，原業主於2002年6月僅以約281.4萬元購入上述單位，持貨約20年，現轉手帳面獲利約748.6萬元，物業升值近2.7倍。邱家仁補充，屋苑本月暫錄得1宗二手成交，現時約有90個單位放售，最低入場費700萬元。
樓市成交個案（9）馬鞍山海典灣2房以695萬元沽
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，市場逐步消化負面消息，不少買家對入市信心增加，有望帶動交投。馬鞍山區本月至今暫錄約17宗成交，海典灣本月暫錄約1宗成交，屋苑最新錄5座中層E室，單位建築面積619平方呎，實用面積464平方呎，2房間隔，開價約740萬元，議價後以695萬元易手，實用平均呎價14978元。
獲利情況：持貨20年單位升值314%
中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2002年以168萬元購入單位，持貨20年，是次沽出單位賬面獲利約527萬元離場，單位升值314%。
樓市成交個案（10）富澤花園3房套938萬元沽出
中原豪宅北角半山首席分區營業董事林志達透露，富澤花園本月錄得首宗成交，市場促成成交單位為富澤花園富邦閣低層B室，實用面積652平方呎，建築面積762平方呎，3房套間隔，向西南，望開揚城市景，附有簡單裝修。業主以938萬元將單位易手，折合平均實用呎價14387元。
獲利情況：持貨39年單位升值超過18倍
林志達指，買家屬於用家。原業主於1983年以48.5萬元買入單位，持貨39年，帳面獲利889.5萬元，單位升值超過18倍。
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