【樓市成交2022】香港樓市「劈價盤、減價盤」不乏承接，將軍澳調景嶺都會駅有3房套單位，降價52萬以868萬元沽出，據悉較銀行估價低14%。
樓市成交個案（1）都會駅3房套內園景減價52萬沽
美聯物業將軍澳都會駅分行區域經理余偉峰表示，市場「平盤」不乏承接，將軍澳調景嶺都會駅有3房套單位，降價52萬以868萬元沽出，據悉較銀行估價低14%。成交單位為都會駅1座高層C室，實用面積629方呎，屬3房1套間隔，望內園池景，吸引換樓客承接。
單位原叫價920萬 減幅約5.7%
據悉，單位原叫價920萬，調減至868萬元成交，減價52萬，減幅約5.7%，折合實用呎價約13,800元。他稱，單位日前大型銀行估價為1,014萬，現成交價低出146萬。據了解，原業主於2009年1月以305萬元購得，是次轉手帳面大幅獲利563萬，升值逾1.8倍。
樓市成交個案（2）荃灣綠楊新邨3房移民盤減價20萬
中原地產全城滙分行A組高級資深分區營業經理陳文杰表示，加息塵埃落定，最近荃灣區睇樓量回升達三成，移民潮及加息等因素影響下，區內樓價普遍較高峯價回落一成半，跌幅顯著，故亦吸引買家趁平加快入市。分行新近促成綠楊新邨J座低層5室成交，實用面積582平方呎，三房一廁間隔，享清靜內園景。
低市價約3% 趁平斥705萬承接
業主因移民之故賣樓，叫價725萬元，因開價比同類單位平約5%，放盤三星期，已吸引不少客人睇樓，單是重陽節假期當日，一日內便有約7組客人睇樓，隨後亦有數組買家洽購，經議價後，減價20萬元，以705萬元沽出，實用呎價12113元，是次成交價較上月同類單位728萬元成交平23萬元或3%。
上車客鍾情綠楊新邨位置方便
陳文杰指，買家為上車客，鍾情綠楊新邨位置方便，有見造價明顯回落，相若價錢於高位時只夠買兩房，加上近日利好消息增加，於是加快入市。原業主於2016年10月以645萬元買入單位，持貨6年沽出，帳面獲利60萬元或約9%。
樓市成交個案（3）大埔雲匯646實呎3房蝕讓離場
美聯物業大埔天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，該行剛促成一宗大埔雲匯一個三房戶成交，實用面積646平方呎，業主以888萬元沽出單位，低於市價約1成。剛成交單位為大埔雲匯一期6座低層B2室，實用面積約646平方呎，間隔實用。
業主劈價劈價112萬 888萬蝕讓離場
據悉，原業主購入該單位自住，因市場加息趨勢持續，持貨滿三年，決定放售物業「減磅」套現，原開價1,000萬元，業主最終劈價112萬元，以888萬蝕讓單位，折合實用呎價約13,746元。業主於2019年4月以約1,014.8萬元購入物業，持貨逾3年，帳面虧蝕126.8萬元，期内物業下跌近12.5%。
樓市成交個案（4）啟德1號(II)大兩房累減180萬
中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示，分行最新促成啟德區本月首宗二手成交，單位為啟德1號(II) 3座高層A室，實用面積547平方呎，採兩房加儲物房間隔，單位座向東南方，享開揚市景。
減價至1100萬元即獲洽購
單位最初開價1280萬元，不久後調低至1150萬元仍乏人問津，最後降至1100萬元即獲洽購，最終累減180萬元，以1100萬元成交，折合實用呎價20110元。原業主於2017年1月以1036.3萬元購入該址，持貨超過5年半，是次沽貨賬面獲利63.7萬元，單位升值6%。
樓市成交個案（5）將軍澳旭輝臺高層兩房595萬易手
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，中原最新促成一宗將軍澳旭輝臺交投，單位為2座極高層B室，實用面積481平方呎，建築面積625平方呎，採兩房間隔。
持貨22年 轉手賬面獲利451萬離場
單位座向正北方，享開揚市景，最新以595萬元易手，折合實用呎價12370元。中原地產柯勇指，原業主於2000年4月僅以144萬元購入上址，持貨22年，現轉手賬面獲利451萬元離場，單位期內大幅升值3.1倍。
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