【粉嶺樓市走勢分析】近月粉嶺區成為市場焦點,恒基旗下的項目ONE INNOVALE開售,成為區內6年來開售的新盤。
地產代理預測粉嶺區樓市走勢
即使買不到一手樓,亦可以到二手市場揀樓。無論買一手或二手樓,都應該要多了解目前區內二手市場情況。同時,地產代理並會預測區內後市走勢,以及推介5個粉嶺屋苑,以便準買家入市前作好準備。
業主減價刺激交投
資料顯示,粉嶺對上開售的新盤要回到2016年,當時信和旗下囍逸開售。6年後的今天,恒基開售ONE INNOVALE,難免對區內二手市場有影響。據區內地產代理表示,區內二手市場出現「價跌量升」情況。
美聯物業:二手市場業主願意減價求售
美聯物業首席助理聯席董事蔣曜名表示,有見新盤即將開售,二手市場業主願意減價求售,減幅7%至8%,於是市場成交增加,9月至今(直至20日)區內錄得約30至40宗成交個案,宗數高於8月,8月錄得約20宗成交。
利嘉閣:兩房戶樓價跌破500萬
利嘉閣地產區域董事何鑫指,由上月底至今,粉嶺區樓價已跌10%,因上月新盤已吸納不少購買力,業主肯減價,特別最近兩房單位成交價跌破500萬元。他說,近期利淡因素如加息、經濟不明朗亦影響市場。
地產代理對後市看法分歧
不過,地產代理對後市看法分歧。蔣曜名分析指,受到加息因素影響,樓價要再下跌,才有承受,而且,有新盤以貼近二手價開售,會搶走不少購買力,故預計至年底區內樓價再跌3%至4%,全年樓價錄得雙位數跌幅。
施政報告或推利好政策
但亦有地產代理指,稍後施政報告或會推出新的措施,刺激樓市,區內樓市不跌反升。何鑫表示,新盤以「忍讓價」開售,拖低區內二手價,但施政報告快將公布,預期政府推出利好樓市政策,同時亦有利好經濟措施推出,回復市民信心,在利好和利淡因素互相抵銷下,估計至年底區內樓價微升5%,交投回升。
粉嶺區5個屋苑推介 優點缺點比較
粉嶺區有不少二手私人屋苑,新舊樓齡皆有,若果買不到一手樓盤,二手市場不乏選擇。綜合蔣曜名和何鑫兩人的意見,值得留意的屋苑有以下5個,各有優點和缺點。
粉嶺區值得留意的二手屋苑:
粉嶺區屋苑(1)綠悠軒:離火車站稍遠
- 放盤叫價:555萬至980萬元
- 放盤呎價:11,447至14,520元
- 最近成交個案:6座低層C室,實用面積612平方呎,成交價693萬元,實用呎價11.324元。(註冊日期:9月7日)
- 優點:樓齡新。
- 缺點:屋苑不近火車站,需乘小巴前往。
地址 | 馬適路3號 |
座數 | 7 |
單位總數 | 1680個 |
單位實用面積 | 427至722平方呎 |
入伙日期 | 1998年12月 |
配套設施 | 商場、住客會所 |
校網 | 小學:81 中學:北區 |
發展商 | 太古、信置、恒隆、置地、新世界、新鴻基、長實 |
粉嶺區屋苑(2)帝庭軒:樓齡20年
- 放盤叫價:568萬至1300萬元
- 放盤呎價:12,580至19,697元
- 最近成交個案:1期3座高層G室,實用面積468平方呎,成交價600萬元,實用呎價12,821元。
- 優點:樓齡新。
- 缺點:屋苑不近火車站,要乘坐小巴前往。
地址 | 和滿街8至9號 |
座數 | 7 |
單位總數 | 1662個 |
單位實用面積 | 419至791平方呎 |
入伙日期 | 2000年9月至2002年10月 |
配套設施 | 住客會所 |
校網 | 小學:81 中學:北區 |
發展商 | 信置 |
粉嶺區屋苑(3)牽晴間:兩房戶500萬易上車
- 放盤叫價:507萬至1390萬元
- 放盤呎價:11,592至19,332元
- 最近成交個案:10座低層H室,實用面積386平方呎,成交價508萬元,實用呎價13,161元。
- 優點:(1)大型屋苑,具指標性。(2)兩房單位樓價約500萬元,上車易。
- 缺點:(1)現時新屋苑設有露台,但牽晴間沒有。(2)屋苑不近火車站,需步行8至10分鐘,或乘屋苑專車前住。
地址 | 一鳴路23號 |
座數 | 12 |
單位總數 | 2688個 |
單位實用面積 | 379至1074平方呎 |
入伙日期 | 1999年6月 |
配套設施 | 商場、住客會所 |
校網 | 小學:81 中學:北區 |
發展商 | 恒基 |
粉嶺區屋苑(4)花都廣場:入場費468萬
- 放盤叫價:468萬至750萬元
- 放盤呎價:11,939至14,541元
- 最近成交個案:3座低層C室,實用面積413平方呎,成交價490萬元,實用呎價11,864元。(註冊日期:9月16日)
- 優點:兩房單位樓價約500萬元,易上車。
- 缺點:屋苑不近火車站。
地址 | 百和路88號 |
座數 | 10 |
單位總數 | 2710個 |
單位實用面積 | 370至536平方呎 |
入伙日期 | 1995年11月 |
配套設施 | 商場、住客會所 |
校網 | 小學:81 中學:北區 |
發展商 | 恒基、華懋 |
粉嶺區屋苑(5)粉嶺名都:鄰近火車站
- 放盤叫價:450萬至732萬元
- 放盤呎價:11,905至16,260元
- 最近成交個案:嘉蘭閣(3座)低層B室,實用面積399平方呎,成交價400萬元,實用呎價10,025元。(註冊日期:9月9日)
- 優點:(1)屋苑鄰近火車站(2)入場費500萬元以下
- 缺點:樓齡近30年,質素稍遜。
地址 | 粉嶺車站路18號 |
座數 | 7 |
單位總數 | 1280個 |
單位實用面積 | 369至454平方呎 |
入伙日期 | 1993年5月 |
配套設施 | 住客會所 |
校網 | 小學:81 中學:北區 |
發展商 | 華懋 |
交通因素不可不考慮
選購這些屋苑,交通因素不可不考慮。自從東鐵線過海段通車後,由新界北乘火車可直接前往港島金鐘,不用中途轉車,較以往方便。但上述屋苑除了粉嶺名都外,其餘四個屋苑不是位近火車站,需要乘車接駁,或者步行往車站需要花多一點時間,可能要10分鐘。
粉嶺出市區交通費不便宜
即使樓價稍低,但交通費不算便宜,需要計一計。舉例說,由粉嶺前往金鐘,來回程使用八達通,車費40.4元,連同由屋苑往車站的接駁車費,總車費40多元,按此計算,一周5天,車費超過200元,一個月超過800元,接近1000元,不算便宜。
ONE INNOVALE尚餘第三期未推售
今年尚餘時間,區內新盤焦點仍然是恒基旗下ONE INNOVALE,尚餘第三期未推售,共有約560個單位。另外,萊蒙國際旗下粉嶺馬適路項目已於6月獲城規會批出,把土地用途由「鄉村式發展」改劃為「住宅(甲類)12」地帶。何鑫預計,這個住宅項目有機會明年開售。
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萊蒙馬適路項目料2023年售
項目佔地約15.87萬平方呎,當中政府土地佔約3.68萬平方呎。項目發展為住宅,住宅樓面面積約71.2萬平方呎,非住宅樓面面積約2.55萬平方呎,提供1638個住宅單位,以及120個安老院舍病床。發展商曾表示,項目將發展以中小型住宅單位為主。
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