新盤2022】將軍澳日出康城第11B期發展項目「凱柏峰I Villa Garda I」公布首張價單,涉128伙,入場費619.5萬元,折實均價為17,888元。此外,發展商於周二(6月21日)開放「清水房」示範單位予傳媒參觀,《香港財經時報》為讀者直擊報道。

新盤2022|凱柏峰I由港鐵、信和等合作發展

由港鐵(0066.HK)、信和置業(0083.HK)、嘉華國際(0173.HK)及招商局置地(0978.HK)合作發展的凱柏峰I,屬將軍澳日出康城第11B期項目,位於港鐵康城站及商場「The LOHAS 康城」上蓋。發展商周三公布首張價單,共推128伙標準單位,包括38伙1房、81伙2房及9伙3房單位。

新盤2022|凱柏峰I首輪推128伙 入場費619萬

計及發展商提供最高16%折扣後,首批推售單位折實售價介乎619.5萬至1,243萬元不等,折實呎價16,757元至20,128元,折實平均呎價17,888元。

凱柏峰I首張價單之中,售價最低的單位是1A座10樓D單位,屬1房開放式廚房戶型,實用面積329平方呎,折實價619.5萬元,呎價18,830元。

1A座21樓B單位是首批價單中售價最高的單位,實用面積721平方呎,屬3房1套連儲物室戶型,折實價1,243.28萬元,呎價17,244元。

以呎價計,1A座10樓C單位是今輪銷售中最便宜,實用面積448平方呎,屬2房開放式廚房,折實價750.7萬元,呎價16,757元。

中原陳永傑:凱柏峰I開價較同區二手樓近1成折讓

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,凱柏峰I首輪開價可謂「非常開心價」,與同區二手屋苑約有5至10%折讓。他相信項目可吸引投資收租客入市,料租金回報可達2.5至3厘,料首張價單可順利沽清,下張價單有1至2%加價空間。

美聯布少明:凱柏峰I租金回報率約3厘

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,與凱柏峰I同區的新盤貨尾單位呎價達約2.3萬元水平,故發展商今次開價可謂極具吸引力,未來定必有一定加價空間,按現時區內租金水平計,料項目呎租可達約40至45元,估計租金回報率約3厘。他補充,倘若項目可趕及月內推出,全月一手成交可望達約1,800宗水平,按月進一步上升。

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新盤2022|凱柏峰I開放459呎兩房示範單位

首度開放的凱柏峰I「清水房」示範單位,以第1A座28樓F室為藍本,實用面積459平方呎,屬兩房+開放式廚房間隔。單位客飯廳呈長方形,間隔方正實用,並連接露台。

無改動2房示範單位:客廳呈長方形,間隔方正實用,連接露台。
圖片:香港財經時報
無改動2房示範單位:客廳呈長方形,間隔方正實用,連接露台。
單位的開放式廚房選用德國品牌家電,包括抽油煙機、電磁爐、蒸焗爐、雪櫃及洗衣乾衣機。
圖片:香港財經時報
單位的開放式廚房選用德國品牌家電,包括抽油煙機、電磁爐、蒸焗爐、雪櫃及洗衣乾衣機。

新盤2022|凱柏峰I將單位露台與工作平台結合

單位內客廳及睡房均配以玻璃幕牆窗戶,採納更多自然光線。兩間睡房景觀屬同一座向,間隔同樣方正實用。此外,項目特意將單位露台及工作平台結合,面積約38平方呎。合併露台空間寬敞,有助加強天然採光及通風,讓住戶可靈活運用露台空間。

主人房採用玻璃幕牆窗戶,採納更多自然光線。景觀與另一間睡房望同一座向。
圖片:香港財經時報
主人房採用玻璃幕牆窗戶,採納更多自然光線。景觀與另一間睡房望同一座向。
單位廁所浴室採用企缸設計。
圖片:香港財經時報
單位廁所浴室採用企缸設計。

凱柏峰I兩房示範單位平面圖

首度開放的無改動示範單位以凱柏峰I第1A座28樓F室為藍本,實用面積459平方呎。發展商將露台與工作平台結合,面積約38平方呎。
圖片:香港財經時報
首度開放的無改動示範單位以凱柏峰I第1A座28樓F室為藍本,實用面積459平方呎。發展商將露台與工作平台結合,面積約38平方呎。

新盤2022|凱柏峰I主打1房及2房單位

凱柏峰I共有592伙,戶型涵蓋一房至三房,實用面積介乎291至995平方呎。信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示,項目主打1房及2房單位,佔期數近9成。1房單位佔176伙,實用面積329至337呎;2房單位佔353伙,實用面積448至561呎;3房單位有44伙,實用面積721呎。項目另有19伙特色單位,實用面積291至995呎。凱柏峰I預計關鍵日期為2024年11月15日。

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