居屋2022房委會今期收到25.1萬份居屋申請,是2014年居屋重售以來申請數目排第三高,居屋攪珠日期為6月13日,今早居屋及白居二攬珠結果公布後,綠表白表申請人便可從居屋申請編號次序得知自己是否有機會抽中較前排揀樓。

居屋2022 白居二攪珠結果出爐

居屋2022頭10個申請編號攪珠結果順序為「00,47,08,11, 29, 16, 09, 72, 64, 36」 

香港財經時報》請來專家為大家分析今期哪類居屋申請人揀到樓機會較高,並會回顧過去兩期情況。同時,專家亦會提出四個居屋揀樓的要點,以供參考。

【居屋2022】由居屋攪珠到揀樓全流程|白表 VS 綠表 VS 單身!抽居屋上車懶人包

居屋2022|居屋申請25萬份、28人爭一伙

居屋2022已於3月24日截止申請,房委會共收到累計收到約25.1萬份申請,當中包括約22.4萬份居屋網上申請,以及約2.7萬份居屋/白居二紙本申請表格。今期共推出8,968個單位,按此計算,申請超額約27倍,約28人爭一個單位。但上述居屋申請數目未算是最終數字。

專家:居屋申請數目較預期低

房委會表示截至3月由於部分郵遞申請仍未送達,以及各屋邨辦事處仍在處理紙本申請,故將於攪珠時公布最終數字。居屋2022將於6月內進行抽籤攪珠,並於第四季揀樓。

公屋聯會總幹事招國偉指,雖然居屋2022位置優越,但受到疫情影響,居屋申請數目較預期低。但他續稱,今期收到約25萬份申請,已是2014年復售居屋以來排第三高,首兩名分別是2019年的31萬份和2018年的27萬份。

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居屋2022|6月13日居屋抽籤攪珠

招國偉認為,上期2020年收到約23萬份,當時亦爆發疫情,今期同樣在疫情下申請數目反而較多,其實不算太差。房委會將在攪珠結果公布後的第二日(即6月14日)公布申請人的揀樓次序。綠、白表當中哪類的申請人較高機會揀到樓?以下可先以過去兩期居屋結果作為參考:

2020居屋綠表家庭申請達2.3萬

2020年居屋申請情況 綠表 白表
獲邀總人數 29,891人 7,546人
受清拆影響家庭申請者 12人    -
揀樓人數 8人 -
揀樓佔獲邀申請者比率 66.7% -
家有長者家庭申請者 1,997人 1,624人
揀樓人數 839人 1,258人
揀樓佔獲邀申請者比率 42% 77.5%
家庭申請者 23,174人 5,310人
揀樓人數 1,180人 3,157人
揀樓佔獲邀申請者比率 5.1% 59.5%
一人申請者 4,708人 612人
揀樓人數 280人 420人
揀樓佔獲邀申請者比率 5.9% 68.6%

2019居屋白表核心家庭申請佔近60%

2019年居屋申請情況 綠表 白表
獲邀總人數 13,744人 3,147人
受清拆影響家庭申請者 75人 -
揀樓人數 53人 -
揀樓佔獲邀申請者比率 70.7% -
家有長者家庭申請者 1,281人 953人
揀樓人數 746人 750人
揀樓佔獲邀申請者比率 58.2% 78.7%
家庭申請者 / 核心家庭申請者 11,526人 1,868人
揀樓人數 1,428人 1,427人
揀樓佔獲邀申請者比率 12.4% 76.4%
受清拆影響的一人申請者 22人 -
揀樓人數 10人 -
揀樓佔獲邀申請者比率 45.5% -
一人申請者 840人 326人
揀樓人數 240人 250人
揀樓佔獲邀申請者比率 28.6% 76.7%

資料來源:公屋聯會

綠白表家庭申請揀樓人數最多

過去兩期,綠表人士當中,雖然家有長者家庭和一般家庭兩類別的申請者揀樓比率不是最高,但這兩類人士在申請和揀樓人數仍然最多,如2020年家庭申請者數目達至約2.3萬人,佔整體綠表申請者超過七成。

在白表人士當中,情況差不多,家有長者家庭和一般/核心家庭申請者數目最多,揀樓人數亦多。

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居屋2022料多白表家庭揀樓

今期居屋揀樓情況如何?招國偉預期,在綠表組別,家有長者家庭仍然排較前位,可優先選購質素較高單位,若果部分一般家庭申請者排較後,可以轉去選購綠置居單位。他表示,在白表組別,上兩期一般家庭申請者多過家有長者家庭,因這些家庭成員分拆申請,預期今期情況相若。

居屋2022|提供超過六成300至400呎單位

招國偉又說,居屋2022提供不少300至400多平方呎的單位,提高3至4人家庭申請者揀樓意欲。據房委會資料,今期居屋300至400多平方呎的單位佔整體超過六成。

居屋2022北角啟德居屋成首選

若果自己得知可以抽中居屋揀樓,應該注意那些地方?招國偉提出以下2個意見:

  1. 買家應因應屋苑入伙期而決定何時供樓,預先計數。受到疫情影響,家庭經濟不會好,要考慮是否供得到。
  2. 若果要選擇今期居屋,北角驥華苑和啟德啟欣苑會較受歡迎。北角新居屋位於港島區,環境旺中帶靜,近海關總部,未算太近地鐵站。啟德新居屋位近港鐵宋皇臺站,交通方便,未來區內會有其他居屋落成,配套設施逐步增加。不過,在居屋2022中,位於觀塘安達臣道的安秀苑稍差,附近沒有港鐵站,交通只靠巴士和小巴,交通不太方便。

居屋揀樓前預先做定功課

香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才亦提出另外2個意見:

  1. 揀樓要視乎自己實際情況,購買時應按照自己預算去做,不要勉強買大單位,要考慮本身供款能力。
  2. 今期大部分居屋位於市區,以往數期不太多居屋位於市區,故預期有不少人爭相購買,揀樓時未必可以慢慢選擇。最好預先在網上閱讀居屋銷售資料,選擇好心水單位,定好首選次選,到了揀樓時不需要花很長時間,亦不會倉卒決定。

居屋2022屋苑逾半數位處市區

居屋2022共有7個屋苑,包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑及土瓜灣冠山苑,提供8926個單位,以市值五一折定價,售價介乎124萬至531萬元。

市區項目佔四個,餘下三個位於新界和離島。相關屋苑資料如下:

居屋2022屋苑1:驥華苑

  • 地區:北角
  • 地址:電照街9號
  • 座數:1
  • 單位總數:248個
  • 單位實用面積:280至457平方呎
  • 單位比重:280至298平方呎:93個(38%);379至390平方呎:124個(50%);457平方呎:31個(12%)
  • 層數:35
  • 預計關鍵日期:2024年7月31日
  • 臨時參考售價:248.31萬至530.95萬元

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居屋2022屋苑2:啟欣苑

  • 地區:啟德
  • 地址:沐禮街6號
  • 座數:2
  • 單位總數:1840個(A座:1040個、B座:800個)
  • 單位實用面積:186至448平方呎
  • 單位比重:186至189平方呎:320個(17%);282至301平方呎:560個(31%);378至386平方呎:520個(28%);447至448平方呎:440個(24%)
  • 層數:42至43(A座:43層;B座:42層)
  • 預計關鍵日期:2024年12月31日
  • 臨時參考售價:124.38萬至478.54萬元

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居屋2022屋苑3:冠山苑

  • 地區:馬頭角
  • 地址:高山道60號
  • 座數:1
  • 單位總數:495個
  • 單位實用面積:281至447平方呎
  • 單位比重:281至329平方呎:231個(47%);379至447平方呎:264個(53%)
  • 層數:39
  • 預計關鍵日期:2024年11月30日
  • 臨時參考售價:188.26萬至363.57萬元

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居屋2022屋苑4:安秀苑

  • 地區:觀塘
  • 地址:安愉道12號
  • 座數:2
  • 單位總數:1906個(A座:986個;B座:920個)
  • 單位實用面積:279至479平方呎
  • 單位比重:279至295平方呎:528個(28%);375至396平方呎:983個(51%);451至479平方呎:395個(21%)
  • 層數:36層(A和B座)
  • 預計關鍵日期:2024年11月30日
  • 臨時參考售價:153.03萬至325.49萬元

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居屋2022屋苑5:昭明苑

  • 地區:將軍澳
  • 地址:昭信路11號
  • 座數:1
  • 單位總數:594個
  • 單位實用面積:283至461平方呎
  • 單位比重:283至297平方呎:228個(39%);383至404平方呎:328個(55%);461平方呎:38個(6%)
  • 層數:42
  • 預計關鍵日期:2024年9月30日
  • 臨時參考售價:169萬至335.15萬元

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居屋2022屋苑6:愉德苑

  • 地區:沙田
  • 地址:安睦街29號
  • 座數:1
  • 單位總數:543個
  • 單位實用面積:281至463平方呎
  • 單位比重:281至294平方呎:150個(28%);384至396平方呎:222個(41%);457至463平方呎:171個(31%)
  • 層數:35
  • 預計關鍵日期:2023年5月31日
  • 臨時參考售價:174萬至336.54萬元

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居屋2022屋苑7:裕雅苑

  • 地區:東涌
  • 地址:怡東路8號
  • 座數:6
  • 單位總數:3300個
  • 單位實用面積:272至555平方呎
  • 單位比重:272至277平方呎:480個(14%);371至379平方呎:1140個(35%);434至440平方呎:900個(27%);555平方呎:780個(24%)
  • 層數:32(6座)
  • 預計關鍵日期:2022年9月30日
  • 臨時參考售價:129.63萬至354.55萬元

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居屋2022揀樓常見問題

問:今期居屋2022較大單位選擇有多少?

答:據房委會資料,今期居屋300至400多平方呎的單位佔整體超過六成。

問:今期居屋揀樓情況如何?

答:專家認為,綠表組別「家有長者家庭」仍排較前位,可優先選購質素較高單位,若部分一般家庭申請者排較後,可轉購綠置居單位。白表組別方面,上兩期一般家庭申請者多過家有長者家庭,因這些家庭成員分拆申請,預期今期情況相若。

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