居屋2022】新一期居屋推售的7個屋苑將以51折推售,市區盤啟德啟欣苑是最平上車盤,入場費124萬,綠表首期只須6.2萬起!項目將推出1,840伙,當中有320伙是186呎至189呎的細單位,佔總供應的17%。即睇《香港財經時報》為讀者實地考察新居屋的周邊配套!

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居屋2022|啟德啟欣苑價錢

啟德啟欣苑居屋計劃將興建2座不超過40層的大廈,伙數約為1,840伙,實用面積為186至448平方呎。

實用面積

(平方呎)

單位數目

(佔單位總數的百分比)

臨時售價幅度(約)
186 – 189 320 (17%) 124萬至479萬元
282 – 301 560 (31%)
378 – 386 520 (28%)
447 – 448 440 (24%)
  • 平均呎價:8,530元
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圖片:香港財經時報
啟德啟欣苑地盤現況

居屋2022最平上車盤 首期6.2萬起

消息指,新一輪居屋計劃中,最平的單位來自啟德啟欣苑,入場費124萬元。若以5%的首期計算,綠表買家首期最平約6.2萬元。

補充一點,北角驥華苑將會成為新一期居屋「樓王」,售價為248萬至531萬元。

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啟德啟欣苑交通:鄰近宋皇臺港鐵站

交通方面,距離啟欣苑最近的地鐵站出口是宋皇臺站A出口,一出地面,旁邊便是啟德啟欣苑。若選擇從啟德站步行回屋苑,則需時約10分鐘。

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宋皇臺地鐵站A出口
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啟德地鐵站

啟德啟欣苑交通|巴士路線選擇豐富

啟德啟欣苑附近巴士路線方面,可以選擇到「宋皇臺公園」或「富豪東方酒店」附近的巴士站。

「宋皇臺公園」巴士站提供:3B、5D、15、21、85X、11、11B、14、61X、75X,93K、891等路線,來往將軍澳、鑽石山、紅磡等地。

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「宋皇臺公園」巴士站
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「宋皇臺公園」巴士站

步行到「富豪東方酒店」過海

「富豪東方酒店」巴士站提供:106、106A、106P、107、108、116、11D、17、26等路線,來往何文田、尖沙咀東、銅鑼灣等地。

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「富豪東方酒店」巴士站
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「富豪東方酒店」巴士站

啟德啟欣苑康樂設施

康樂設施方面,宋皇臺和啟德兩個方面都設有公園,適合一家大小散心或與寵物散心。

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宋皇臺公園
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啟德大道公園

啟德啟欣苑附近將興建啟德體育園

另外,該區現正興建「啟德體育園」,落成後將提供體育場地、休憩用地、公園設施、零售及餐飲店舖等設施。

當中室內體育館將提供合共相當於12個標準籃球場的活動空間供社區使用。而公眾運動場則可容納約5,000名觀眾,用作進行學校運動會、田徑訓練、足球和欖球賽,以及運動員訓練之用。當沒有活動進行時,將開放予公眾作免費緩步跑及健步行用途。

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圖片:啟德體育園有限公司
啟德體育園
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圖片:香港財經時報
啟德體育園現已具雛型

啟德發展現況

啟德啟欣苑位於啟德第2B地盤,現階段暫時地盤林立,但從地盤向外延伸,周遭經已落成不少樓宇,並逐步開發整個啟德發展區。

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啟德發展現況
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啟德德朗邨附近環境
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啟德嘉峯匯附近環境

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啟德啟欣苑小學校網

據了解,啟德啟欣苑預計屬於34校網,該校網覆蓋何文田、土瓜灣、馬頭角、啟德一帶。34校網內共有以下20間小學:

  • 馬頭涌官立小學
  • 農圃道官立小學
  • 天主教領島學校
  • 獻主會小學
  • 聖羅撒學校
  • 聖公會牧愛小學
  • 陳瑞祺(喇沙)小學
  • 基督教香港信義會紅磡信義學校
  • 九龍靈光小學
  • 協恩中學附屬小學
  • 聖公會聖匠小學
  • 合一堂學校
  • 中華基督教會灣仔堂基道小學(九龍城)
  • 保良局何壽南小學
  • 九龍婦女福利會李炳紀念學校
  • 獻主會聖馬善樂小學
  • 聖公會聖十架小學
  • 獻主會溥仁小學
  • 天主教博智小學
  • 保良局陳南昌夫人小學

啟德啟欣苑中學校網

中學校網方面則預料屬九龍城區,該校網一共有35間中學,區內包括喇沙書院、瑪利諾、拔萃等傳統名校:

  • 華英中學
  • 喇沙書院
  • 協恩中學
  • 瑪利諾修院學校
  • 迦密中學
  • 拔萃男書院
  • 香港培正中學
  • 何明華會督銀禧中學
  • 旅港開平商會中學
  • 九龍真光中學
  • 民生書院
  • 東華三院黃笏南中學
  • 保良局顏寶鈴書院
  • 香港培道中學
  • 嘉諾撒聖家書院

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