【居屋2022】新一輪居屋將於2月25日接受申請，新居屋項目沙田愉德苑，預計將於2022年9月底完工，屆時將提供約543個單位。沙田愉德苑面積281呎起，最平174萬！
沙田愉德苑優勢在於便利交通及生活配套齊全，《香港財經時報》為讀者整合了愉德苑及附近地區的商場、街市、交通、校網配套，即睇最新的居屋資料！
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居屋2022｜沙田愉德苑價錢
沙田愉德苑將會分兩期發展，第一期計劃將會在賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間興建單幢居屋，預計項目的關鍵日期為2023年5月31日。沙田愉德苑將以市值51折定價，單位實際面積達281至463呎，平均呎價為6,780元，屋苑售價介乎174萬至337萬元。
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實用面積 （平方呎） |
單位數目 （佔單位總數的百分比） |
臨時售價幅度 （約） |
| 281 – 294 | 150 (28%) | 174 萬元至337 萬元 |
| 384 – 396 | 222 (41%) | |
| 457 – 463 | 171 (31%) |
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居屋2022｜沙田愉德苑位置實景
沙田愉德苑第一期居屋項目的地盤面積約0.43公頃，樓層總數35層，包括地庫(停車場)、地下、閣樓、1樓至 31樓及天台，共提供約543個單位。同時項目亦會興建兩個康樂設施：
- 兒童遊樂設施
- 健身設施
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沙田愉德苑平面圖則
據房委會的資料，沙田愉德苑主要以1房和2房單位為主，一進入單位就會見到廁所和廚房：
居屋2022｜沙田愉德苑登熱搜冠軍
早前《香港財經時報》就7個新居屋的搜尋情況進行研究，發現沙田愉德苑是最多港人搜尋的屋苑。獲勝的原因除了價格實惠外，相信亦與居屋的周邊配套有關，以下就會簡介沙田的交通、學校等配套，歸納而言，愉德苑有以下三點優勝之處：
- 城門河河景
- 離地鐵站近
- 商場配套齊
居屋2022｜沙田愉德苑生活配套
沙田愉德苑生活配套方面，居屋鄰近安群街京瑞廣場1期和2期，在購物中心內設有零售商、餐廳、教育中心等等。另外，如果是購買食物和日常用品，亦可以選擇到碩門街市或鮮薈市場添置生活用品。
走遠少少，在城門河的面對便是沙田第一城，第一城內亦設有「置富第一城」和「置富第一城‧樂薈」兩個商場，提供服裝配飾、食肆、電腦用品、便利店及郵政局等等店舖及設施。
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沙田愉德苑居屋交通配套
沙田安睦街第一期居屋鄰近港鐵石門站，根據記者實地考察，由居屋徒步走到石門站需時3至4分鐘時間。由地鐵站行多1至2分鐘便會到達碩門邨，居民到碩門商場和碩門街市購買日常用品尚算方便。
另外， 在石門站附近亦提供巴士及小巴路線供該區居民來往九龍、新界等多處地方，包括：
- 82P、908A的巴士路線
- 65A、811A等小巴路線
沙田愉德苑缺點（1）：或受射燈及噪音影響
沙田愉德苑鄰近城門河、安睦街花園和賽馬會傑志中心。但讀者需要留意，當居屋落實後，居民可能會受到球員練習時的聲響所影響，低層單位亦會受到球場射燈影響。
沙田愉德苑缺點（2）：或面對工廠噪音問題
沙田愉德苑位置旁邊便是永得利大廈，居民有機會受到工廠的噪音影響。同時因為工業大廈的關係，附近不時會有貨車出入，如果是有小朋友的家庭，便需多加留意交通情況，防止小孩亂過馬路。
沙田愉德苑屬91小學校網
沙田安睦街第一期居屋在91小學校網的涵蓋範圍內，相關校網包括以下學校：
- 浸信會呂明才小學
- 胡素貞博士紀念學校
- 沙田圍胡素貞博士紀念學校
- 世界龍岡學校黃耀南小學
- 路德會梁鉅鏐小學
- 保良局蕭漢森小學
- 保良局朱正賢小學
- 聖公會主風小學
- 沙田循道衛理小學
- 救世軍田家炳學校
- 基督教香港信義會禾輋信義學校
- 慈航學校
- 沙田崇真學校
- 培基小學
- 天主教聖華學校
- 浸信會沙田圍呂明才小學
- 東華三院蔡榮星小學
沙田愉德苑中學校網
沙田愉德苑中學校網方面則屬沙田區校網。沙田區校網共有44所中學，以下列出該區的BAND 1學校：
- 沙田崇真中學
- 浸信會呂明才中學
- 沙田培英中學
- 聖公會林裘謀中學
- 聖公會曾肇添中學
- 天主教郭得勝中學
- 五旬節林漢光中學
- 沙田官立中學
- 沙田蘇浙公學
- 香港浸會大學附屬學校王錦輝中小學
- 培僑書院
- 沙田循道衛理中學
- 聖羅撒書院
- 聖母無玷聖心書院
- 香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學
- 賽馬會體藝中學
- 香港神託會培基書院
沙田愉德苑鄰近學校
距離居屋最近的學校是浸信會呂明才小學及香港浸會大學附屬學校王錦輝中小學。
沙田愉德苑居屋工程計劃資料
補充一點，根據房委會「沙田石門安睦街第一期資助出售房屋發展計劃」的建築工程招標文件，屋苑內設有：
- 供家車和電單車使用的半底層停車場、地面上落客貨處及單車停放處：
- 設於地下的垃圾收集設施和管理設施；
- 約1700平方米的河畔長廊
若想了解更多沙田愉德苑的資料，可以查閱房委會愉德苑專頁：
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2022/tc/yutak.html
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