讀者來信:Anthony Sir你好!我和家人聯名持有自住物業,已經供滿了,是否值得套現再投資買樓呢?應該點做呢? 

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回覆讀者來信:自住樓一家四口聯名做業主

理解的,上一代人很喜歡聯名買樓,有安全感嘛!老公買樓,唔加埋老婆名?作死咩?聽跪玻璃、頂啖罐都得囉!未算利害,我有位Uncle,自住樓不但加了老婆名,還加了兩個子女的名,一個單位,一家四口,聯名做業主,長命契!

怕做遺產承辦手續麻煩

Uncle說想大家都安心,讓大家都有個根的感覺,除了維繫家人感情,萬一自己有乜冬瓜豆腐,都唔需要做遺產承辦手續咁麻煩,物業就直接轉到家人的名下!多麼溫馨的家,羡慕吧!

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溫馨故事被辣招摧毀

然而在新政策之下,蝕啦!溫馨故事被辣招摧毀了!今天如果你名下有住宅物業,再買住宅樓,要付15% 辣稅!例如阿爸阿媽聯名持有自住單位,即係兩個人名下都有樓,那就兩個人都不能再買樓了!於是,近年市場上流行一種「甩名」的做法,最近我們的學員Ken師兄又收樓,就是這樣做的!

是啊,就是去年在電視節目「我要做業主」中分享的師兄,除了自己儲錢上車之外,又幫阿爸買多層樓,就是用這種方法。

首先要做的是「甩名」…

自住單位原先由「阿爸阿媽」聯名持有,現在「阿爸阿媽」將單位賣給新業主「阿媽」,於是「阿爸」名下就沒有物業了,又再回復首置身份,那就可以再買樓了。Ken師兄幫「阿爸」買的是土瓜灣的新樓臻尚,300呎一房全新樓,500多萬就買到,開盤的時候樓市淡靜,發展商低開,呎價只需1.7萬,現在屯馬線通車了,附近的半新樓呎價最少都2萬了,一收樓就賺了一球!

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有網友說:「有名有乜用?有錢俾首期先得架?」

事實係…不用拿錢出來!同步做「套現」就可以…單位已經供滿了,假設物業的估值是800萬,只要在這次交易,新業主「阿媽」輕輕做3、4成按揭,就已經可以套現2、300萬出來,已經足夠讓「阿爸」付5成首期,買入這個位。

又有網友說:「有錢俾首期啫,都要有錢供先得架?」

事實係…不用「阿爸」供樓!由於單位只做5成按揭,可以合法地出租,有租客供樓,不足部份Ken師兄包底!現在利息低企,兩筆貸款,借足100%,月供只是1.8萬左右,這個單位是全新高層靚景單位,最近以1.45萬租出,補貼3千多元而已,正所謂食餐Omakase都冇咗,變多層樓,賺咗過百萬!

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又有網友說:「升就話啫,跌點算?」

事實係…啱架!買樓不是買菜,一定要學習,一定要識,一定要買賺到錢的樓!一般人會擔心跌點算,我們從不擔心,因為在市場實戰已經十多年了,幾時高、幾時低,已盡在掌握之中,就好似這個單位,市區全新名牌發展商一分鐘到地鐵,呎價1.7萬,識買樓的應該都計算到,冇得輸!

再加上買樓不會去到盡,必定留有餘力,市況再差,最多捱幾年價,肯定沒問題!如果你都擔心「跌點算」的話,證明你不是專業投資者,要學習了!

供滿層樓?有獎咩?!

對我來說,簡直係罪過!明明可以買多層樓,可以賺錢,點解唔做呢?驚…只是因為你唔識而已!現在利息低企,應該把握機會運用物業做融資,然後再投資,當然前題是要學習,要識,要買能賺錢的資產,要懂得平衡及管理風險!

財務自由其實很近,只是你自己沒有踏出一步!

作者簡介:作者為1% Anthony( 第一桶金)、一巴仙(1%)投資培訓學院創辦人,TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問,多年來協助無數年青人成功上車,無數小業主倍增資產,財務自由!除了住宅,亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等,團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。

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