市場近期不斷出現新、舊經濟股輪動的情況，即炒完新經濟股之後，會輪到由舊經濟股接力炒上。其實，如果一間舊經濟的企業不斷加入新科技，令到公司的營運更有效率、成本更低、利潤率提升等，公司的收入有機會更多元化，發展前景更好，業績更佳，自然股價表現就更好。今次分析新股恒大物業(06666.HK) 。
恒大物業(06666.HK)之招股資料
物業管理服務原本應該屬於舊經濟類別，但從正在招股的恒大物業(06666.HK)之招股資料可以看到，公司加入了不少科技元素令到毛利率較別人高；而且，從其策略投資者可以看到，公司將來會加入更多的創新思維或者合作。
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工智能「獨角獸」商湯科技
是次上市，恒大物業引入23位基石投資者，當中包括人工智能「獨角獸」商湯科技(SenseTime)。此外，公司早前引入了一組著名戰略投資者，其中包括紅杉資本、雲鋒基金及騰訊控股(00700.HK)這三間科技投資巨頭，可見公司有意利用科技於行業內開拓新藍海。
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商湯科技一系列應用技術
商湯科技以人臉識別、視頻分析和自動駕駛等等一系列應用技術見稱，而公司於招股書內亦披露計劃利用戰略投資者的大數據、IoT、AI及雲計算技術，開發與公共交通、環境保護、健康相關的服務及其他公共服務相關的定制智能市政服務，以及通過在線上線下商業渠道的融合，為住戶提供嶄新的購物體驗。相信這些定製服務，將可進一步提升公司整體的毛利率。
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恒大物業以「恒大智慧社區APP」為入口
事實上，公司的社區增值服務佔比正大幅提高。恒大物業以「恒大智慧社區APP」為入口，成功搭建一體化的智慧社區管理平台，提高核心競爭力及運營效率，營業利潤率(即營業利潤除以收入)由2017年的3.4%提升至今上半年的33.1%。一般而言，社區增值服務的毛利率高於物業管理服務及非業主增值服務。
以恒大物業的2019年業績為例，物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務的毛利率分別為17.7%、28.4%及57.4%；而今年上半年，三大業務的毛利率分別為33.6%、37.3%及65%，並帶動整體毛利率升至38.1%，高於同業平均水平。
編按：專欄作者藺常念是畢業於美國明尼蘇達大學，取得優異學士，威爾遜院士榮譽，及工商管理碩士。早期在美國，加拿大，香港國際大型銀行工作。之後在非洲工作，任職工業集團高層。非洲工作完畢後在香港及中國經營地產業務，回歸前進入香港證券業，曾任職太平洋興業證券，富昌證券及靈獅證券管理層。現任智易東方證券行政總裁。
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作者簡介：藺常念是畢業於美國明尼蘇達大學，取得優異學士，威爾遜院士榮譽，及工商管理碩士。早期在美國，加拿大，香港國際大型銀行工作。之後在非洲工作，任職工業集團高層。非洲工作完畢後在香港及中國經營地產業務，回歸前進入香港證券業，曾任職太平洋興業證券，富昌證券及靈獅證券管理層。現任智易東方證券行政總裁。
