香港銀行同業拆息( HIBOR )昨日跌至約0.11%，創近十年歷史新低位，另外加上隨著疫情穩和，樓市相對穩定，再加上要開始部署明年的按揭業務，銀行界亦積極部署下調按息。消息指，其中中銀香港（02388.HK）率先削減H按按息，H按下調至最低H+1.3%。
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最新H按息率為H＋1.3厘
今年初疫情爆發的時候，銀行逐步將H按優惠削減，將按息上調至H加1.5厘。月初貸款額少於300萬元的H按息率為H＋1.5厘。
下調後，貸款額介乎200萬至400萬元的H按息率減至最新H＋1.4厘。貸款額介乎400萬至1,000萬元，月初H按息率由（H＋1.45厘至H+1.5厘）減至最新為H＋1.3厘。
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每個月供款減少376元
若以本月17日1個月利息結算利率約0.11（實為0.10714），根據中銀香港按揭貸款計算機計算：H按實際按揭1.41厘、貸款額為400萬元和年期25年計算，每個月供款為15,829元，相對原本H + 1.5厘的供款16,205元，每個月供款減少376元或2%。全期利息開支亦由862,193元減至749,239元，全期利息開支一共減少112,954元。
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現金回贈提高至0.8%至1%
除了減息之外，現金回贈則由原本貸款額0.5%提高至0.8%至1%，但需要視乎貸款額。
中銀香港指，按揭服務條件包括按揭息率及現金回贈，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。
星之谷：按息或可重現去年H+1.23厘的低水平
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝估計，是由於臨近年結，銀行需要以更優惠利率「跑數」，加上目前hibor創歷史低位，銀行按揭業務的邊際利潤改善，有空間下調H按息差。
他續指，按證公司早前下調定息按揭息率，成為傳統銀行H按的競爭對手，銀行存在減息壓力，估計未來銀行會進一步減按息和加回贈，按息或可重現去年H+1.23厘的低水平。
中原按揭：新批按息出現掉頭回落
中原按揭董事總經理王美鳳表示，環球寬鬆貨幣政策下，資金持續流入本港尋找投資機會，最近銀行體系結餘已增至逾4,500億元創下歷史新高，較今年首季約540億元水平已達多倍增幅。銀行結餘重返高度充裕水平，與樓按相關的1個月拆息於11月16日跌至0.11%近10年新低水平，較10月份高達0.46%大幅回落。
銀行結餘創新高、資金回復充裕、加上銀行開始部署明年按揭目標貸款額，銀行樓按取態漸轉積極，新批按息出現掉頭回落，市場上按息由今年曾上調至H+1.5%調整低至H+1.35%，並有銀行進一步將按息下調低至H+1.3%以增加競爭力。
料會有銀行跟隨下調按息
換言之，拆息下跌加上銀行減按息，令實際按息由9月份高達2%降至現時低至1.41%，創下近10年新低。王美鳳預料會有銀行跟隨下調按息以平衡競爭力，以免流失按揭客戶。免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
