香港銀行同業拆息( HIBOR )昨日跌至約0.11%,創近十年歷史新低位,另外加上隨著疫情穩和,樓市相對穩定,再加上要開始部署明年的按揭業務,銀行界亦積極部署下調按息。消息指,其中中銀香港(02388.HK)率先削減H按按息,H按下調至最低H+1.3%。

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最新H按息率為H+1.3厘

今年初疫情爆發的時候,銀行逐步將H按優惠削減,將按息上調至H加1.5厘。月初貸款額少於300萬元的H按息率為H+1.5厘。

下調後,貸款額介乎200萬至400萬元的H按息率減至最新H+1.4厘。貸款額介乎400萬至1,000萬元,月初H按息率由(H+1.45厘至H+1.5厘)減至最新為H+1.3厘。

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香港銀行公會港元利息結算利率-香港財經時報-HKBT
圖片:香港銀行公會
香港銀行公會港元利息結算利率

每個月供款減少376元

若以本月17日1個月利息結算利率約0.11(實為0.10714),根據中銀香港按揭貸款計算機計算:H按實際按揭1.41厘、貸款額為400萬元和年期25年計算,每個月供款為15,829元,相對原本H + 1.5厘的供款16,205元,每個月供款減少376元或2%。全期利息開支亦由862,193元減至749,239元,全期利息開支一共減少112,954元。

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現金回贈提高至0.8%至1%

除了減息之外,現金回贈則由原本貸款額0.5%提高至0.8%至1%,但需要視乎貸款額。

中銀香港指,按揭服務條件包括按揭息率及現金回贈,會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。

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星之谷:按息或可重現去年H+1.23厘的低水平 

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝估計,是由於臨近年結,銀行需要以更優惠利率「跑數」,加上目前hibor創歷史低位,銀行按揭業務的邊際利潤改善,有空間下調H按息差。

他續指,按證公司早前下調定息按揭息率,成為傳統銀行H按的競爭對手,銀行存在減息壓力,估計未來銀行會進一步減按息和加回贈,按息或可重現去年H+1.23厘的低水平。

中原按揭:新批按息出現掉頭回落 

中原按揭董事總經理王美鳳表示,環球寬鬆貨幣政策下,資金持續流入本港尋找投資機會,最近銀行體系結餘已增至逾4,500億元創下歷史新高,較今年首季約540億元水平已達多倍增幅。銀行結餘重返高度充裕水平,與樓按相關的1個月拆息於11月16日跌至0.11%近10年新低水平,較10月份高達0.46%大幅回落。

銀行結餘創新高、資金回復充裕、加上銀行開始部署明年按揭目標貸款額,銀行樓按取態漸轉積極,新批按息出現掉頭回落,市場上按息由今年曾上調至H+1.5%調整低至H+1.35%,並有銀行進一步將按息下調低至H+1.3%以增加競爭力。

料會有銀行跟隨下調按息

換言之,拆息下跌加上銀行減按息,令實際按息由9月份高達2%降至現時低至1.41%,創下近10年新低。王美鳳預料會有銀行跟隨下調按息以平衡競爭力,以免流失按揭客戶。