居屋2020以63折推售皇后山居屋粉嶺山麗苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑共7,047個單位。鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑早已全部售罄(馬鞍山錦駿苑有一宗撻訂),至於最後一個居屋2020項目粉嶺山麗苑單位都終於在(9月13日)賣完,山麗苑交通配套現時有冇改善?幾時入伙?即睇下文!

居屋2020全部單位售完

根據房委會山麗苑成交紀錄冊數據,居屋2020全數單位已售罄,歷時約3個半月。房委會指,新居屋於5月31日起開始揀樓,至今所有單位(即7,142個)已售罄,當中:

  • 綠表:2,307個
  • 白表:4,835個

9月13日有29位綠表單人申請者到樂富的客戶服務中心揀選居屋單位,最後一個位於山麗苑的單位亦於今敢獲選購。

居屋錦駿苑錄撻訂

根據成交紀錄冊顯示,錦駿苑C座21樓9室,實用面積441平方呎,原本在6月23日以約338萬元售出,最新顯示單位於上月﹙8月25日﹚撤銷買賣協議,即撻訂離場。

  • 撻訂買家如屬白表申請者,已支付10%訂金,即約蝕33.8萬元
  • 撻訂買家如屬綠表申請者,已支付5%訂金,即約蝕16.9萬元

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居屋啟翔苑錦駿苑已先後售罄

今期居屋於5月18日開始揀樓,地理位置極佳的鑽石山啟翔苑,不足一個月已率先售罄940伙。而馬鞍山錦駿苑亦及火炭彩禾苑已全部賣出。餘下皇后山居屋粉嶺山麗苑可供選購,山麗苑屬供應大戶,共提供3,222個單位,佔今期供應的四成半。

粉嶺皇后山居屋山麗苑入場費最低

事實上,皇后山居屋粉嶺山麗苑「入場費」屬4個屋苑中最低,最平售116.6萬元,加上景觀開揚望山景,適合預算不高的上車人士。但奈何山麗苑交通不便,位置偏僻、遠離粉嶺市中心,而且欠缺生活配套設施,似乎低售價也未能吸引上車客。以下綜合多個原因:

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1. 山麗苑交通配套:皇后山邨首條小巴線投入服務

山麗苑位於粉嶺皇后山,前身為皇后山軍營用地位,在沙頭角公路龍躍頭段上,四周是發展區和鄉郊用地。雖提供最多的3,222個單位,但位置也是今期居屋屋苑中最隔涉,以往並沒有交通配套前直接前往山麗苑。2021年8月30日,首條由皇后山邨往返北區醫院的新界專線小巴503號小巴才正式投入服務。

  • 503號小巴:途經粉嶺聯和墟及上水
  • 服務時間:每日上午7時至晚上8時,每15至30分鐘一班

2. 粉嶺站到山麗苑交通:自駕車都要15分鐘

最接近皇后山邨和山麗苑的生活設施是粉嶺聯和墟,如由粉嶺港鐵站直接駕車到屋苑,車程要約10至15分鐘。而由粉嶺站轉乘小巴或巴士前往,車程亦需約20分鐘,於新圍軍營下車後還要步行約10分鐘才能行到山麗苑。

3. 購物最近要到聯和墟

山麗苑由於遠離粉嶺市中心,現時可說配套全無,若要購物,初期只能前住最近的聯和墟一帶,但步行路程至少半小時,因此需要交通接駁。但山麗苑一帶日後會興建的零售設施,同時亦會興建安老院舍、幼兒中心、休憩及康樂等設施等,亦會設兩所小學,相信日後生活配套會大為改善。

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4. 位置較偏僻 高層單位可遠眺深圳市

另外,由於位置較偏僻的關係,附近環境清幽,四周的發展較低密度,如附近的馬料水新村、永寧村等,大多以低層村屋為主,甚少有高樓,料山麗大部分單位的景色開揚,主要以「山景」及「鄉村景」,景觀開揚,部分高層單位甚至可以遠眺深圳市。

粉嶺皇后山居屋山麗苑施工進度:

另外相較今期居屋中的啟翔苑和錦駿苑需2023年才竣工,山麗苑現時已拆除棚架,預計很快能竣工,因此樓花期較短,中籤者揀樓後相信不久後便能收樓入住。此外,山麗苑平均呎價在今期居屋中最低,僅4,110元,最平的單位116.6萬就有交易,購買的綠表買家首期只需約6萬元即能上樓,因此山麗苑對上車客也有一定吸引力。

居屋2020揀樓次序流程懶人包|啟翔苑、彩禾苑、錦駿苑、山麗苑價單一覽

山麗苑資料:

  • 6座樓高共提供3,222個單位
  • 單位面積258至419平方呎
  • 售價123萬至272萬元
  • 平均呎價達5,443元

山麗苑周邊將設公共運輸總站

山麗苑未來的交通配套會有所改善,因屋苑附近將設公共運輸總站,運輸署亦建議增設或延伸多條巴士綫,由皇后山邨巴士總站來往粉嶺站、荃灣、南昌站、啟德站及香港站等地。

山麗苑屬粉嶺81校網

校網方面,山麗苑屬粉嶺81校網,屬於北區內最好的校網之一,可選擇的學校數目有19間。

較知名的小學:

  •  五旬節于良發小學
  •  上水宣道小學
  •  五旬節靳茂生小學
  •  聖公會嘉福榮真小學

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下學年英中學額僅約500個

中學方面,山麗苑位於北區校網,共有20所中學,當中7間為英中,下學年英中學額僅約500個,僅是沙田區的一半,亦沒有一些歷史悠久的傳統名校,有小朋友升讀中學的家庭可留意這點。

較知名中學:

  •  香港道教聯合會鄧顯紀念中學
  •  風采中學東華三院
  •  甲寅年總理中學

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