洪水橋滙都II首批81伙均呎價10,418元！發展商：「直逼居屋價」

新盤2024｜泛海國際（0129.HK）旗下洪水橋「滙都 II」（滙都第2期）今日（11月19日）公布首張價單，涉及81伙，整批折實平均呎價10,418元，較同系「滙都I」（滙都第1期）去年7月推出首批單位折實平均呎價低約24%。當中「滙都 II」首批最平單位折實呎價9,528元，泛海國際集團執行董事關堡林形容是「震撼優惠價」，更直逼「居屋價」。

「滙都 I」已售出408伙

泛海國際位處北部都會區內洪水橋大型住宅發展項目「high park 滙都」，自推出項目第一期「high park I 滙都 I」以來，以已推出之可銷售單位計，逾九成合共408伙經已售出，當中可銷售之三房戶更沽清，一房單位亦幾近售罄。

泛海國際今日公布「high park II 滙都 II」首張價單，價單涉及81個單位，重點如下：

滙都II首張價單重點

36伙為一房單位，實用面積為299平方呎至348平方呎；
40伙為兩房單位，實用面積由405平方呎至46平方呎；
5伙為三房單位，實用面積為535平方呎；
首批單位折實平均價約為10,418元；
首批單位定價由3,622,000元至6,573,000元，呎價由11,144元至14,719元；
扣除最高優惠14.5%，則折實價由309.68萬元起至5,619,900元，折實呎價由9,528元至12,584元；
本週六（11月23日）以公開形式發售

「滙都 II」首張價單涉及81伙，整批折實平均呎價10,418元，本週六（11月23日）以公開形式發售。

定價最低單位：一房戶折實售價3,096,800元

「high park II 滙都 II」首張價單中，定價最低單位為第6座地下B02單位，實用面積299平方呎，戶型屬一房間隔，售價為3,622,000元，呎價約12,114元，扣除最高折扣14.5%，折實售價3,096,800元，折實呎價約10,357元。

呎價最低單位：兩房戶折實呎價約9,528元

另外，呎價最低單位為第6座2樓A06單位，實用面積443平方呎，戶型屬兩房間隔，售價為4,937,000元，呎價約11,144元，扣除最高折扣14.5%，折實售價 4,221,100元，折實呎價約9,528元。發展商今日亦會上載項目之銷售安排，將於本週六正式推售首批共81伙。

邱英發：為買家提供3種付款計劃

泛海國際集團營業及市務部市務經理邱英發表示，是次發展商將為買家提供3種付款計劃，分別為「120天現金付款計劃」、「靈活建築期付款計劃」及「智醒投資建築期付款計劃」，付款計劃優惠連同其他折扣優惠最高折扣達14.5%。

關堡林：直迫「居屋價」

關堡林形容是次開價為「震撼優惠價」，更直迫「居屋價」，但私人屋苑在買賣上沒有居屋的限制。他更指出，滙都II具有加價空間，但目前市場上，希望維持低價回饋買家，所以不想加價。

關堡林績指，本港銀行減息，加上美國總統大選出爐，外圍氣氛更趨明朗，股市樓市持續向好，不少買家及投資者信心逐漸增強。在「high park I 滙都 I」買家當中除本區用家外，項目亦深受一批外區客追捧，而施政報告當中，政府更計劃加快北都建設，包括以「片區開發」模式於洪水橋／厦村以及其他兩個片區作為試點於明年推出招標，同時又積極部署北部交通建設，當中洪水橋站和北環線主線分別會在今年內和明年動工。此外，亦將於今年年底就洪水橋／厦村新發展區建造智慧綠色集體運輸系統，邀請供應商及營運商提交意向書，預期區內將飛速發展。

關堡林（左）形容「滙都 II」次開價為「震撼優惠價」，更直迫「居屋價」。（右為邱英發）

關堡林（左）形容「滙都 II」是次開價為「震撼優惠價」，更直迫「居屋價」。（右為邱英發）

美聯物業布少明：預期租金回報約4.5厘

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，北部都會區發展日趨成熟，潛力持續被市場看俏，是次滙都II（滙都第2期）項目訂價具競爭力登場，料市場反應理想，並可獲不少上車客及投資客追捧，投資客料佔約3成。

布少明指出，滙都II地理位置優越，步行約1分鐘已可到達洪水橋輕鐵站，且首張價單定價吸引，料吸引不少90後及00後的年輕上車客垂青，亦由於入場費吸引，故亦料會獲不少長線投資客垂青，估計項目投資客佔比約3成，預期項目入伙後，租金每呎可約40元平，租金回報約4.5厘。