【租金走勢】中原地產公布最新中原城市租金回報率CRI，CRI回報率報3.47%，連升5個月創逾12年半新高。當中得寶花園回報達5.16%，為2012年後首個升穿5厘的成份屋苑。

中原城市租金回報率是甚麼

中原城市租金回報率CRI Yield是以中原城市租金指數CRI和中原城市指數CCI為基礎計算，於每月第18日公佈兩個月前的數字。今日(2024年11月18日)公佈的數字，是反映2024年9月份的私人住宅租金回報率走勢。

中原地產：望中原城市租金回報率CRI企穩3.4%水平

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年9月CRI回報率最新報3.47%，按月升0.04個百分點，連升5個月共0.38個百分點，創逾12年半新高，重上2012年1月時水平。踏入第四季租賃淡季，租金升勢受阻回軟，而同期樓價於減息後止跌回穩，相信短期回報率已見頂。在用家支持下，租金仍然高企，樓價開始微升，展望CRI回報率可以企穩於3.40%水平。

供平過租有望重臨

今年9月起進入減息周期，本港主要銀行下調最優惠利率0.25厘，H按息回落至3.875%，同期租金回報率低H按息0.405厘，兩者差距連續5個月收窄。11月銀行第二次減息0.25厘，預料CRI回報率與H按息差距將進一步縮窄到約0.23厘左右，供平過租有望重臨。

2024年9月份CRI_Mass回報率報3.65%，按月升0.04個百分點。CRI(中小型單位)回報率報3.61%，按月升0.03個百分點。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率，同樣創2012年1月後新高。CRI(大型單位)回報率報2.74%，按月升0.04個百分點，創2012年8月後新高。

四區租金走勢比較

  • 港島CRI_Mass回報率報3.60%，按月升0.11個百分點。
  • 九龍CRI_Mass回報率報3.68%，按月升0.06個百分點。
  • 新界東CRI_Mass回報率報3.62%，按月跌0.02個百分點。
  • 新界西CRI_Mass回報率報3.68%，按月跌0.02個百分點。

港島、九龍、新界東及新界西回報率，分別處於2011年10月、2012年1月、2014年2月及2012年9月後高位。

4厘或以上的屋苑有22個：得寶花園最高

在138個成份屋苑中，9月份租金回報達4厘或以上的屋苑有22個，較8月再增加4個。得寶花園租升價跌，推高回報率達5.16%，是2012年1月後逾12年以來首次有屋苑回報升破5厘，當年美景花園回報為5.30%。回報超過4.5厘的還有：河畔花園4.90%，嘉輝花園4.83%，大埔中心4.81%，黃埔新村4.62%，荃威花園4.61%，南豐新村4.54%，青怡花園4.54%。

主要屋苑租金回報比較

主要屋苑回報方面，杏花邨3.88%，康怡花園3.85%，海怡半島3.73%，太古城3.56%，美孚新邨4.47%，新都城4.03%，黃埔花園3.85%，麗港城3.74%，沙田第一城4.26%，太湖花園3.57%，迎海3.23%，名城3.13%，映灣園4.03%，尚悅3.81%，嘉湖山莊3.63%， Yoho Town 3.20%。

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