中原地產：發展商積極推盤二手受壓！十大屋苑周末成交無升跌

【香港樓市成交】中原地產表示，減息後發展商積極推盤，本週末一手銷情理想，料二手短期內受壓！中原十大屋苑本周末7宗成交，按周無升跌。

香港樓市成交｜中原地產十大屋苑4個零成交

中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交，按周無升跌，4個屋苑零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，減息效應下，整體入市氣氛提升，發展商把握時機積極推盤，價錢吸引，搶去大量購買力，本週末跑馬地及元朗新盤銷情相當理想，週末兩天錄約240宗一手成交，短期內二手市場交投明顯受壓。

太古城本月累錄約12宗成交

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，減息後整體入市氣氛正面，太古城本週末錄一宗成交，本月累錄約12宗成交，平均實用呎價約12792元水平，成交單位為南山閣高層D室，實用面積689平方呎，3房間隔，座向東南，享開揚市景及山景，有雅致裝修，日前議價後最終以865萬元易手，平均實用呎價12554元，原業主於2017年以1108萬元購入單位，持貨約7年，賬面蝕243萬元，單位貶值約21.9%。

中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本周末錄1宗買賣成交，新成交單位為16座中層G室，實用面積882平方呎，3房套間隔，最新以1420萬元沽出，平均實用呎價16100元。

中原十大屋苑周六、日成交量（港島區）

屋苑	周六、日成交量/ 按周升跌幅	平均實用呎價(元)/ 按周升跌幅
太古城	1 (上周0宗成交)	12554(-)
康怡花園	0 (無升跌)	-
海怡半島	1(-66.7%)	16100 (+21.7%)

九龍區4個屋苑只有美孚新邨錄1宗成交

九龍區4個指標屋苑中，只有美孚新邨錄1宗成交。中原西九龍美孚3期分行經理余考成透露，新盤低價推售，搶去大批市場購買力，二手交投受壓。美孚新邨週末錄約1宗成交，包括蘭秀道18號低層A室成交，建築面積742平方呎，實用面積呎556平方呎，2房間隔，望內園景，日前議價後以515萬元沽出，折合實用呎價9263元。新買家為區外換樓客，見租金持續上升，減息後供款下調，見單位價錢合理即入市單位自用。原業主於1995年以100萬元購入單位，持貨29年，是次沽出賬面獲利415萬元，單位升值約4倍多。

中原十大屋苑周六、日成交量（九龍區）

屋苑	周六、日成交量/ 按周升跌幅	平均實用呎價(元)/ 按周升跌幅
美孚新邨	1 (上周0宗成交)	9263(-)
麗港城	0 (無升跌)	-
黃埔花園	0 (上周1宗成交)	-
新都城	0 (上周1宗成交)	-

新界區3個指標屋苑中全獲成交

新界區方面，中原地產映灣園第一分行A組區域營業經理陳繼成表示，本週末映灣園錄1宗成交，屋苑本月累錄約11宗成交，週末成交單位包括9座中層H室，實用面積927平方呎，3房連套房間隔，議價後以883萬元將單位易手，折合平均實用呎價9525元。據了解，原業主於2017年以860萬元購入單位，持貨7年，是次沽出賬面獲利23萬元，升幅約2.7%。

中原十大屋苑周六、日成交量（新界區）

屋苑	周六、日成交量/ 按周升跌幅	平均實用呎價(元)/ 按周升跌幅
沙田第一城	2 (+100%)	12352 (-1.1%)
嘉湖山莊	1(上周0宗成交)	8686(-)
映灣園	1 (無升跌)	9525 (-8.5%)

香港樓市成交｜中原地產：減息後發展商積極推盤料二手受壓！十大屋苑周末成交無升跌