新盤2024|由東立地產發展,位於港島南區壽臣山道的獨立洋房項目「南天第 ANSALDO」,近日開放現樓示範單位予傳媒,全屋精裝設計,以都市名鑽為靈感,在洋房內擺放水元素藝術擺設,展現高雅脫俗的氛圍。《香港財經時報》帶你睇清豪宅單位內部間隔及擺佈格局設計。

壽臣山道「南天第」洋房項目

南天第」是次開放予傳媒參觀的獨立洋房為House 3「The Erato」,為三房三套間隔,樓高三層,實用面積4,472平方呎,連2,203平方呎花園、20米露天泳池、877平方呎天台及1,172平方呎完全獨立入口之私人車庫。

單位由梁志天Steve Leung創立的梁志天設計集團(SLD)帶領設計團隊操刀,以都市名鑽爲靈感,營造雍容瑰麗的格調。洋房內每個角落的藝術擺設則以自然為靈感,展現水元素的千姿百態,洋溢高雅脫俗的氛圍,體現藝術融入生活的情趣。

地下大廳連通室外花園

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圖片:香港財經時報
豪宅示範單位|南天第4,472呎洋房|以都市名鑽爲靈感|全屋精裝高雅脫俗(多圖)

豪華餐桌

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豪宅示範單位|南天第4,472呎洋房|以都市名鑽爲靈感|全屋精裝高雅脫俗(多圖)

廚房工作枱及齊全設備

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圖片:南天第
豪宅示範單位|南天第4,472呎洋房|以都市名鑽爲靈感|全屋精裝高雅脫俗(多圖)

主人房外擺放藝術裝飾

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圖片:南天第
豪宅示範單位|南天第4,472呎洋房|以都市名鑽爲靈感|全屋精裝高雅脫俗(多圖)

偌大衣帽間

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圖片:南天第
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睡房空間感充足

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充裕生活起居空間

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套廁內設獨立洗手盤、淋浴間及浴缸

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豪宅示範單位|南天第4,472呎洋房|以都市名鑽爲靈感|全屋精裝高雅脫俗(多圖)

有大手客意欲入市

東立地產有限公司地產部總監陳玉成表示,「南天第」自7月開始軟性宣傳後,隨即接獲幾組買家有興趣參觀及洽談,項目富藝術格調及高私隱度的優越品質,亦接獲幾組大手客有意洽談一次過大手購入多間洋房,因此暫時買家洽談將會以現時幾組客人為主,下一步才開始考慮大型宣傳及推售,今年上半年有意洽談的客人以內地背景買家為主。

「超級豪宅年」看好超級豪宅

他續指,今年可謂「超級豪宅年」,撤辣前後五個月相比一億以上的豪宅成交量升幅接近4倍,單計7月份一億以上的豪宅成交已達17宗,可見市場上超級客人佔大多數,而下半年超級豪宅成交量將會大增。他預料中國經濟向好,中國於電車、船、大陽能板等等的經濟發展將於未來大大反映在中國的人均生產總值上,加上下半年減息憧憬,以及香港人口政策,如投資移民及引入大批內地專才來港等等的利好因素帶領下,相信對下半年樓市特別是超級豪宅會是非常大的助力。

料中小型住宅與豪宅市場走勢分化

陳玉成又說,現時樓市漸趨兩極化,中小型住宅由於供應大,比較受壓, 與香港豪宅有截然不同的氣氛,中小型住宅樓價於年底預料將下跌8%至10%,而超級豪宅於不同地區將會有不同程度的升幅。

另一方面,由於樓價回調,過去兩三年新盤有機會成負資產,但基本上香港有大約50%以上的住宅已供款完結,餘下10%至20%的住宅只剩下3%至4%貸款,相信負資產會相對穩於此處,並不會有太大升幅。他相信,美國減息將會影響樓市氣氛,因對上兩次美國加息香港並沒有跟隨,因此9月美國減息後相信香港實際未必會跟隨,預料香港將於2025年年初減息。

南天第項目資料

「南天第 ANSALDO」是東立地產位於壽臣山的豪華獨立洋房項目,共提供三幢樓高三層的豪華獨立洋房,實用面積介乎4,004平方呎至5,132平方呎,戶型涵蓋三房至四房的全套房設計,當 1號屋「The MUSE」面積最大。每幢獨立洋房均附設約1,795平方呎至2,794平方呎花園、約877平方呎至1,209平方呎天台,及約1,238平方呎至1,172平方呎具備完全獨立入口之私人車庫,更罕有特設私家升降機貫通洋房3層,每幢獨立洋房分別擁有約15至20米長的私人泳池。

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