樓市走勢|讀者來信︰Anthony Sir你好,最近租金升得很急啊!尤其是市區,比起通關前已升了兩成!甚至最近還找不到租盤,怎麼辦啊?
回覆讀者來信︰租金上升,毋須擔心
租金上升…是經濟復常的重要訊號,毋須擔心!租金下跌…才是最恐佈的!看看商舖市場,租金有沒有上升?近年香港商舖租金,不但沒有上升,更大幅下跌!飲食消費零售市場有多差,相信人人都見到,不用筆者多說!租金跌了多少?兩成?三成?…豈止!
原因1︰經濟復常 商鋪租金回復
很多大街大巷的靚舖,租金大幅下跌超過一半,甚至有些個案更錄得大跌八、九成!那三四線位置呢?民生舖呢?很多連跌的機會都沒有,租戶結業關門之後,就沒有人租,吉了!租金越是下跌,代表越是沒有人租,也代表經濟越差!
原因2︰短期剛需大增
租金上升…是因為外來剛性需求上升,毋須擔心!市場會調節!香港的出生率下跌,但人口卻上升,大家都知道原因,是因為政府積極吸納人才,很多國內外的專才、高才、優才、學生來到香港,政府期望他們可以融入香港,在香港落地生根。
然而,那不是一朝一夕的事,初來報到,東南西北都未分得清,能否站穩陣腳亦未知道,怎會花幾百萬買樓自住?況且樓市在調整,不急於一時,當然先租一兩年,成為租務市場巨大動力。然而隨着他們慢慢融入香港,明戶租不如買,就會置業,市場自會調節。
原因3︰樓市吹淡風 剛需買轉租
租金上升…是對香港、對樓市沒信心,毋須擔心!市場會調節!疫情之前,社運之前,2017~2018年的時候,大家對香港前景充滿信心,對香港樓市充滿信心,大家都搶着買,追價都要買。
然而自從社運之後,自從疫情之後,社會嚴重撕裂。即使表面數據如何亮麗風光,只要你打開社交媒體,FB、IG、TH,尤其是YT,充滿着唱淡、唱衰香港的內容,香港玩完等關鍵字成為流量密碼,深得廣大讀者支持,只要夠淡、夠衰、夠玩完,瀏量、讚好、分享、廣告收入都很強勁,壓倒性唱淡!
這種環境氣氛下,誰夠膽買樓?
但住還是要住,於是買樓的剛性需求,都轉移到租樓的剛性需求,再加上高息環境,個個都唔買住,租住先,租金那有理由不搶高?然而這不是長久的,只要步入減息週期,經濟持續發展,租客發現租不如買,就會轉而置業,問題就會解決。
原因4︰租盤供應量少
政策打擊投資收租…放租量少,毋須擔心!市場會調節!
過去十多年的辣招,尤其15%辣稅,只強調自住、自住、自住,完全漠視了租務市場需求,不是每個人都想買樓自住的,很多人需要租樓住,為甚麼不讓人買樓收租?租盤自然大幅減少…
打擊收租的「不公平」政策
另外還有很多政策,都在打擊投資收租,到今天仍然存在!例如出租物業按揭成數比自住物業低一成,多麼不公平!例如供款與入息比例要求高一成,多麼不公平!例如連租約出售往往無人問津,被迫趕走租客,多麼浪費!例如借了高成數按揭,即使已住了一段時間,即使無錢供樓,即使結婚生子,地方不夠住,無論如何都不能出租,最近市況差,想賣又賣不到,想轉按又估不到價,被迫空置,多麼不公平!
還好現在放寬了,資金雄厚的內地買家可以買,市場會調節。
以上幾個情況,不難解決…
只要救起樓市,救起經濟,大家有信心置業,就不用捱貴租。就看看會否被媒體上的淡淡、衰衰…說中,香港玩完~~
只要我們對香港經濟及樓市有信心,敢於置業,問題就解決!如果現在需要租樓,不用擔心,我們的會籍可以提供支援,幫我們的會員找性價比高的平靚正租盤,有需要再問我吧。
更多第一桶金專欄文章
- 樓價持續下跌|小市民「換樓夢」玩完!1個關鍵助樓價止跌|第一桶金
- 劈價都冇反應!樓市冇得救?1個訊號樓價見底回升|第一桶金
- 甚麼是樓市合理價?考慮到「可持續發展」︰成本因素的客觀標準|第一桶金
- 全球最難負擔樓價排行榜又出台!這個統計是垃圾!踢爆3大荒謬!不要做數據L|第一桶金
作者簡介:1% Anthony( 第一桶金)、一巴仙(1%)投資培訓學院創辦人,TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問,多年來協助無數年青人成功上車,無數小業主倍增資產,財務自由!除了住宅,亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等,團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。