仲量聯行：香港樓市預測、中小型住宅價格下半年將跌約10%

【香港樓市預測】仲量聯行公佈上半年香港地產市場回顧及展望下半年走勢，指出香港商用物業投資及住宅市場均面對銀行收緊按揭審批及息率高企的雙重影響，商用物業及住宅價格於未來6個月將持續下跌。

仲量聯行：撤辣無法扭轉跌勢

仲量聯行指出正如其本身預期，撤辣無法扭轉樓價的跌勢。差餉物業估價署數據顯示，私人住宅售價指數於今年首五個月回落1.7%，顯示樓價已從2021年9月樓價高峰期回落23.1%。

內地買家於撤辣後湧入本港樓市，為樓市帶來新需求，然而，本港買家受到高息影響，置業意欲減弱，此消彼長下，新需求的影響有限。在持續高息及物業估值下滑的環境下，銀行自然收緊按揭貸款的審批，對向來倚賴銀行貸款的本地買家造成影響，近期獲得銀行承造按揭正面對越來越大的困難。此外，新盤市場的減價戰持續，部分新盤的開價已創近10年新低。

曾煥平：中小型住宅價格下半年將跌約10%

展望未來，住宅市場有危有機。香港商業活動及投資活動低迷，新盤庫存量高企及借貸成本高也導致發展商減價促銷，買家的負擔能力也受到高息所影響，對樓市不利。不過，近期住宅租賃市場的強勁表現，可反映樓市仍不乏住屋需求，租金升幅顯著也正吸引投資者，加上內地買家增加及人民幣貶值的預期，將促使更多資金投入香港。

仲量聯行香港主席曾煥平表示：「今年下半年中小型住宅價格料將下跌約10%，豪宅價格將因新供應量增加而下跌5至10%。即使美國減息25至50個基點，也不太可能對香港按揭利率構成顯著影響。」

估計負資產個案將突破10萬宗

截至今年3月的12個月內，本港負資產個案數量已飆升400%至32,000宗。倘樓價今年下跌10%，該行估計負資產個案將突破10萬宗。

曾煥平補充：「樓價自2021年9月以來已連跌三年，而自1997年亞洲金融風暴以來，樓市從未經歷如此持續的跌勢。我們必須正視目前樓市面臨的風險，並採取應對措施。」

倡議政府3大救市措施

曾煥平建議政府：

成立專責小組評估樓市風險水平，並制定措施以降低風險。
向首次置業人士提供低息貸款。
合資格的人才推出額外的置業鼓勵措施，將住宅物業納入新資本投資入境計劃的投資範圍

香港住宅市場指標（表）

類別	2024年上半年	下半年預測
中小型住宅資本值	跌0.7%	跌約10%
豪宅資本值	跌0.2%	跌5-10%
豪宅租金	升1.6%	升0-5%

資料來源：仲量聯行研究部

仲量聯行報告其他重點內容

除此之外，仲量聯行於整項報告中亦提到其他重點如下：

寫字樓租賃市場的提升辦公空間需求增加。過去半年有約30%的總租賃成交量涉及2萬平方呎或以上的個案，持續高企。
內地品牌首次超越日本品牌成為新來港品牌的最大來源地，佔總數33%。
連租約出售的商舖物業，若租金回報率達4%至6%，對投資者將尤其吸引

仲量聯行：香港樓市預測、撤辣無法扭轉跌勢｜曾煥平：中小型住宅價格下半年將跌約10%、倡議政府3大救市措施