【蝕讓成交個案】二手樓市繼續錄劈價盤成交，其中北角柏蔚山頂樓特色戶放盤一年累減900萬，轉手需大幅蝕讓約1,148萬離場，原業主蝕幅近4成。超誇張！即睇近日多個最新蝕讓成交個案！
蝕讓成交1：北角柏蔚山頂樓3房戶成交價1900萬
中原地產北角半山豪廷峰分行首席分區營業董事林志達表示，市場新近錄得一宗北角柏蔚山蝕讓成交，同時為屋苑本月第2宗成交，成交單位為3座頂樓特色戶，擁特高樓底，實用面積906平方呎，3房套間隔，向南，享山景，屬於優質戶型。單位由去年6月開始放售，當時叫價2,800萬元，新近以1,900萬元成交，累減900萬元或逾3成，平均實用呎價20,971元。
累減900萬 5年蝕近4成
據了解，新買家為用家，見上址價格相宜，加上位置便利，遂拍板買入自用。原業主則於2019年以2,896.8萬元購入單位，持貨5年，若連同稅項及雜項成本，料是次轉手需大幅蝕讓約1,148萬元離場，蝕幅近4成。
蝕讓成交2：荃灣西全·城滙522實呎戶778萬易手
美聯物業荃灣海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮表示，荃灣西生活配套成熟，二手持續錄得交投，該行錄得荃灣西全·城滙522實呎戶778萬元易手，原業主持貨約4年，帳面損手過百萬元。何振榮表示，成交單位為荃灣全·城滙6座低層 D單位，實用面積522方呎，屬兩房設計，享開揚市景。
原業主持貨約4年 損手過百萬
據悉，單位早前以810萬元放售，而買家為區內首置客，鐘意屋苑鄰近多個購物商場，故議價後以778萬元承接，實用呎價約14,904元。據了解，業主於2020年10月以880萬元購入單位。
蝕讓成交3：荃灣映日灣2房單位減價25萬
中原地產荃灣萬景峯分行分區營業經理余仲平表示，近期大量新盤低價出擊，搶去不少購買力，加上二手市場筍盤大減，影響二手交投。荃灣區6月份二手成交暫時不足30宗。余仲平表示，分行新近促成映日灣1座低層G室成交，實用面積442平方呎，兩房間隔。
新婚上車客743萬承接 微蝕易手
單位享荃灣市中心景致，減價25萬元，以743萬元沽出，實用呎價16810元。買家為外區客，買樓作新婚居所，睇樓近半年，鍾情映日灣樓齡新，位置亦算方便，屋苑有天橋連接港鐵站及大型商場，近日見多國開始減息，對後市信心增加，遂購入上址自用。
余仲平指，原業主於2019年8月以766.6萬元購入單位，現轉手賬面蝕23.6萬元，單位貶值約3% 。
蝕讓成交4：荔景浩景臺582實呎525萬易手
美聯物業葵涌 - 葵涌廣場分行營業經理陳偉健表示，六月初市場未有大型新盤開售，購買力回流二手市場，加上業主態度軟化，議價空間擴闊，買家積極尋寶，該行最新錄得荔景夾屋浩景臺582實呎戶於自由市場以525萬元易手。
原業主持貨9年 帳面微蝕離場
陳偉健表示，成交單位為荔景浩景臺6座低層C室，單位實用面積582平方呎，屬3房套設計，享開揚山景及海景。據悉，單位於去年11月以650萬元放售，新買家鍾情浩景臺環境寧靜，且呎價不足1萬元，屬市場較為低水屋苑，故議價後以525萬元承接，折合實用呎價約9,020元。資料顯示，原業主則於2015年5月以527萬元買入單位，持貨9年轉售，帳面微蝕2萬。
蝕讓成交5：北角半山柏傲山頂層複式戶連3車位8200萬沽
中原地產北角城市分行資深區域營業董事林龍南表示，市場錄得一宗北角半山柏傲山大額蝕讓成交，單位為6座頂層複式連天台戶，實用面積2,834平方呎，5房套間隔，向北，享開揚維港海景。
持貨5年大幅蝕讓7800萬 單位貶值近5成
單位早前以1.6億元放售，最終以8,200萬元連3個車位沽出，折合實用呎價28,934元。據了解，原業主於2019年以1.6億元連3個車位購入單位，持貨5年，是次轉手需大幅蝕讓7,800萬元離場，單位貶值近5成。
蝕讓成交6：長沙灣THE CAMPTON高層兩房戶860萬沽
中原地產碧海藍天分行高級區域營業經理許永生表示，分行最新促成一宗長沙灣THE CAMPTON成交，單位為高層H室，實用面積515平方呎，採兩房間隔，單位望開揚都市景，最初開價910萬元，買賣雙方議價後最新以860萬元易手，折合實用呎價16699元。
持貨4年 蝕讓86.7萬離場
中原地產許永生指，新買家見單位位處高層，景觀開揚，議價後感合理即決定入市作新居。據悉，上址原業主於2020年6月以946.7萬元購入單位，持貨4年，是次沽出單位需蝕讓86.7萬元離場。
蝕讓成交7：將軍澳新都城2房505萬沽
美聯物業將軍澳天晉匯分行首席高級營業經理羅定康表示，買家入市態度保持積極，遇筍盤即拍板成交。該行剛促成將軍澳新都城一個2房單位的交投，買家見單位價錢相宜，故在無睇樓的情況下，斥505萬元入市。原業主持貨7年帳蝕逾1成。
買家無睇樓照買 原業主帳蝕68萬離場
羅定康指，上述成交的單位為將軍澳新都城三期4座低層B室，實用面積約406平方呎，屬2房間隔。據悉，買家心儀單位內櫳企理，而且價錢符合預算，故在無睇樓的情況下，以505萬元承接單位，實用呎價約12,438元。
成交資料顯示，原業主於2017年5月以573萬元購入上述物業，持貨約7年，是次轉手帳面虧蝕約68萬元，或約11.9%。
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