美聯：75大鐵路沿線屋苑註冊量5月減3成！15個最多成交屋苑平均呎價

【樓市走勢】撤辣後新盤市場以低價開售搶佔購買力，加上撤辣初期不少二手筍盤已被市場吸納，導致二手交投放緩，5月二手住宅註冊量從高位回落。

75大鐵路沿線屋苑二手成交按月減少32.5%

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路沿線屋苑，5月份共錄606宗二手註冊，雖然按月減少32.5%，但與全港二手住宅註冊量一樣，仍然創下14個月次高水平，可見二手成交宗數仍較撤辣前為高。由於註冊量屬滯後數字，5月註冊個案一般主要反映4月市況。

75大鐵路沿線屋苑每月二手註冊量

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

8條路線註冊量按月悉數下跌

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，8條路線註冊量按月悉數下跌。其中跌幅最小的是港島線，按月只輕微減少約5.8%；其次是觀塘線，按月減少約12.5%；相反，宗數跌幅最大的是屯馬線，按月減少約43.2%；而南港島線亦減少約40%。

75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分二手註冊量按月比較

路線	5月註冊量*	4月註冊量	變化
●港島線	97	103	-5.8%
●觀塘線	105	120	-12.5%
●東鐵線	60	84	-28.6%
●荃灣線	69	99	-30.3%
●東涌線	39	56	-30.4%
●將軍澳線	105	172	-39.0%
●南港島線	24	40	-40.0%
●屯馬線	204	359	-43.2%

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

「零成交」屋苑增至6個

75大鐵路沿線屋苑之中，5月份二手註冊量按月減少的屋苑共有40個，有23個屋苑宗數按月報升，12個屋苑宗數維持不變；而「零成交」的屋苑由4月的5個略增至5月的6個。

日出康城5月錄得61宗二手註冊

註冊量排名方面，日出康城5月錄得61宗二手註冊排名榜首，但按月仍減少約44%，其月內註冊平均實用呎價錄約$12,706，按月下跌約1%；美孚新邨以36宗註冊排名第二，宗數按月亦減約35.7%，其月內註冊平均實用呎價錄約$10,055，呎價按月跌約0.1%；而太古城則以35宗登記緊隨其後，宗數按月減少約10.3%。

樓價升幅最大的是海怡半島

樓價方面，最活躍15個屋苑中呎價「7升8跌」，其中升幅最大的是海怡半島，月內註冊平均實用呎價錄約$14,920，按月升約8.4%；其次是註冊量排名第三的太古城，呎價按月升約4.6%。至於呎價下跌的屋苑中，以沙田第一城跌幅最大，月內註冊平均實用呎價錄約$12,507，按月跌約5%，其次是海之戀，呎價按月跌約3.8%。

二手成交最多的15個鐵路屋苑平均呎價

屋苑名稱	5月*		4月		變化
屋苑名稱	註冊量	平均實用呎價	註冊量	平均實用呎價	註冊量	平均實用呎價
日出康城	61	$12,706	109	$12,839	-44.0%	-1.0%
美孚新邨	36	$10,055	56	$10,064	-35.7%	-0.1%
太古城	35	$15,448	39	$14,763	-10.3%	+4.6%
嘉湖山莊	30	$8,453	76	$8,531	-60.5%	-0.9%
杏花邨	29	$12,576	25	$12,544	+16.0%	+0.3%
麗港城	24	$11,192	31	$11,223	-22.6%	-0.3%
黃埔花園	24	$12,643	37	$13,029	-35.1%	-3.0%
沙田第一城	23	$12,507	46	$13,164	-50.0%	-5.0%
海怡半島	19	$14,920	34	$13,769	-44.1%	+8.4%
名城	14	$15,722	20	$15,222	-30.0%	+3.3%
匯璽	14	$21,893	24	$21,189	-41.7%	+3.3%
德福花園	13	$10,293	13	$10,266	0.0%	+0.3%
新都城	13	$13,394	22	$13,850	-40.9%	-3.3%
海之戀	12	$17,583	17	$18,274	-29.4%	-3.8%
都會駅	11	$14,060	12	$13,791	-8.3%	+2.0%

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

75大鐵路沿線屋苑二手成交按月減少32.5%

75大鐵路沿線屋苑每月二手註冊量

8條路線註冊量按月悉數下跌

75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分二手註冊量按月比較

「零成交」屋苑增至6個

日出康城5月錄得61宗二手註冊

樓價升幅最大的是海怡半島

二手成交最多的15個鐵路屋苑平均呎價

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