【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，過去一年，香港各行各業都出現結業潮，我身邊都有朋友的企業倒閉，你看結業潮何時會結束呢？
回覆讀者來信：結業潮只是剛剛開始
結業潮只是剛剛開始！如果情況未能改善，未來幾年，結業、萎縮情況將會更嚴重！結業潮之後，就是裁員潮、減薪潮…
能言善辯的政府高官，當然不予承認，並且會搬出很多數據，例如甚麼經濟增長、創科發展如何亮麗、中東及東南亞資金對香港有多大信心、融入國家發展大局如何有前景等等，過去凡有權威的負面評論，都是搬出這些論據來作反駁，耳熟能詳吧！三幅被…
經濟仍然未能挽回頹勢
宏觀數據可能仍然會有增長，但明顯只是個別行業…大部份行業，尤其是傳統行業，經營環境越來越惡劣！大家都不是瞎子！大家都可以看見商舖、商廈的空置率高企，即使近年已經大幅減租，仍然未能挽回頹勢。
投資市場一潭死水
大家都可以看見遊客雖然挺多的，但歐美遊客大幅減少，國內遊客消費力亦大幅下降。大家都可以看見，資金已不再眷戀香港，投資市場一潭死水。筆者身邊都有很多做生意的朋友，慨嘆生意越來越難做，很多都計劃在捱到租約期滿之後，就會選擇結業或收縮。
經營環境越來越惡劣
市場資金短缺，很多行業都面臨着困難…大部份行業，尤其是傳統行業，經營環境越來越惡劣！
最主要的原因是美國不斷加息…透過不斷加息，迫使全球各地的資金都流向美國，流向美元資產，迫使全球各地的資產都被拋售，購入美元、美債、美股、美樓等，不少發展中國家，例如埃及，貨幣已大幅貶值，資產已大幅下跌，情況就像當年亞洲金融風暴，迫使東南亞國家面臨破產，然後再以大幅升值的美元，掠奪價格低賤的資產，謂之剪羊毛。
只有做生意的朋友才有深切體會
香港情況非常嚴峻，市場資金被抽乾，銀行信貸嚴重緊縮…打工的朋友不會明白，只有做生意的朋友才有深切體會！由於市場資金被抽乾，個個都將資金放在定期不願花錢…再加上資產價格下跌，股票、債券、物業價格都大幅下跌…
Call Loan、Cut Loan、加息
絕大部份企業以資產作抵押，借貸融資，支持企業營運發展，例如企業資產有1億，銀行借5成即5000萬，負債比率就是50%，如果資產價格跌至5000萬，負債比率就是100%，風險太高了！如果要維持負債比率50%，只能借2500萬，唯有Call Loan…
Call Loan、Cut Loan、加息等等，令到無數老闆透不過氣！
創科…創科…政府就只會說創科…其他行業不用吃飯嗎？
資金就是市場的血
要令各行各業再展活力，必須要令市場有資金！資金就是市場的血！要有資金，要令資金不斷流動！如果無法激活股市、激活樓市，資產價格持續低迷，冇得救！
冇錢計政府自己都自身難保
冇錢！點救？莫說企業了，就連政府自己都自身難保！年年都千億財赤，甚至陷入結構性財赤，甚至北部都會區、交椅洲發展等，即使不泡湯，亦貨不對辦，單靠高呼創科口號，遠水不能救近火！
激活股市、激活樓市，令市場有資金流動，才是發展之基礎。
資產價格回升，銀行願意放貸，市場有資金，才有希望！
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作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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