香港租金2024｜中原城市租金指數連升3個月！16屋苑呎租行情

【香港租金2024】香港樓市正呈兩極化發展，香港樓價正向下調整，跌勢未止；香港租金走勢卻輾轉向上。反映私人住宅租金按月走勢的中原城市租金指數CRI， 2024年5月份再按月升0.55%，CRI已連升3個月，創逾4年按月新高。

甚麼是中原城市租金指數CRI

中原城市租金指數CRI主要反映私人住宅租金按月走勢。指數根據中原集團新簽租約，選取138個中原城市指數成份屋苑，計算各個成份屋苑總租值的每月變化，於每月第10日公佈上月的指數。各成份屋苑的實呎租金，是經過景觀、方向和層數等因素的調整，而非直接計算個別單位平均呎租的升跌。

中原城市租金指數CRI連升3個月共1.58%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年5月份中原城市租金指數CRI最新報117.73點，按月升0.55%。CRI連升3個月共1.58%，升穿2023年11月117.40點高位，指數創52個月(逾4年)新高，重上2020年1月水平。

近期有不少學生開始預租單位，租賃宗數明顯增加，刺激租務旺季提早來臨。

香港租金2024｜中原地產料上半年租金上升約2%

2024年首5個月計，租金累升0.98%。現時CRI距離第二季目標119點，相差1.08%，料上半年租金上升約2%。隨著暑假臨近，短期租賃市場持續暢旺，相信第三季租金繼續穩步向升。

不過，CRI暫時仍較2018年8月128.01點歷史高位跌8.03%。

CRI(大型單位)連續7個月在102點到104點之間反覆

中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報123.34點，按月升0.82%。CRI(中小型單位)報120.03點，按月升0.65%。CRI_Mass及CRI(中小型單位)齊升3個月，分別累升2.08%及1.74%，指數同創逾4年新高，重上2020年1月水平。CRI(大型單位)報102.70點，按月跌0.42%，連續7個月在102點到104點之間反覆。

四區租金表現比較

四區租金齊升，是2023年8月後近9個月以來首見。

港島CRI_Mass報112.39點，按月升1.76%，升幅9個月最大，連升2個月共2.39%，指數為5個月最高。
新界西CRI_Mass報145.66點，按月升0.82%，連升2個月共3.25%，指數創兩年半新高，重上2021年11月水平。
新界東CRI_Mass報140.98點，按月升0.51%，指數創8個月新高。
九龍CRI_Mass報111.08點，按月升0.31%。

5月各區租賃較活躍的成份屋苑計：

租賃較活躍成份屋苑（港島）

囍匯實呎調整租金報58.5元/呎
嘉亨灣報48.3元/呎
太古城報38.3元/呎
海怡半島報35.1元/呎

租賃較活躍成份屋苑（九龍）

浪澄灣報41.4元/呎
將軍澳中心/將軍澳豪庭報38.3元/呎
美孚新村報32.3元/呎
麗港城報32.1元/呎

租賃較活躍成份屋苑（新界東）

沙田第一城報40.8元/呎
名城報38.1元/呎
迎海報38.0元/呎
大埔中心報38.0元/呎

租賃較活躍成份屋苑（新界西）

藍天海岸32.8元/呎
映灣園報28.6元/呎
栢慧豪園/豪廷報23.3元/呎
嘉湖山莊報22.7元/呎

香港租金2024｜中原城市租金指數CRI連升3個月！16個屋苑呎租行情