香港樓市走勢】香港樓價跌勢再現!反映二手樓市價格的中原城市領先指數CCL連跌6周,雖然跌幅收窄,惟短期樓價下調方向未變。

香港樓市走勢|中原城市領先指數CCL創12周新低

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報143.74點,按周跌0.03%,創12周新低,是5月13日恒指重上19,000點收市當周的市況。港股連升,而且元朗新盤The YOHO Hub II銷情理想,市場氣氛略為好轉,CCL今周跌幅明顯收窄。

連跌6周幾乎蒸發撤辣後所有升幅

但中原城市領先指數CCL連跌6周共2.14%,為2023年12月底後的最長連跌,繼續迫近撤辣前143.02點低位。撤辣後12周CCL五升七跌,微升0.50%,幾乎蒸發撤辣後所有升幅。在銀行收緊按揭及減息預期反覆的影響下,近期新盤銷售放緩,二手市道持續拉鋸,相信短期樓價下調方向未變。

重返2016年11月初時的水平

本周CCL為逾7年半(395周)次低,重返2016年11月初時的水平。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌24.88%,較2023年4月168.40點高位跌14.64%,而2024年跌幅暫時擴大至2.36%。6月底CCL目標下試140點,現時相差3.74點或2.60%。紅磡THE HADDON暫時超額認購2.3倍,6月4日西環吉喆公布首張價單50伙,對本地二手樓價的影響將於6月下旬公佈的CCL才開始反映。

CCL(大型單位)指數創近7年半新低

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報144.61點,按周無升跌。CCL(中小型單位)報143.47點,按周微升0.03%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌4周後回穩,指數仍於2016年10月中及10月底水平徘徊。

CCL(大型單位)報145.12點,按周跌0.36%,連跌4周共3.07%,指數創近7年半新低,重返2017年1月中水平。

四區樓價比較

四區樓價三升一跌。九龍CCL_Mass報141.98點,按周跌1.16%,指數於2017年1月初水平徘徊。港島CCL_Mass報141.62點,按周升0.11%,連跌3周後回穩,指數仍為近8年次低,重返2016年8月底水平。新界東CCL_Mass報155.74點,按周升0.24%,終止2周連跌,指數仍為逾7年次低,重返2017年3月初水平。新界西CCL_Mass報134.75點,按周升1.39%,連升2周1.84%,指數於2017年3月中水平徘徊。

今天(2024年6月7日)公佈的指數,根據2024年5月27日至6月2日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成半的交易是在2024年5月13日至5月19日簽臨時買賣合約,是5月13日恒指重上19,000點收市,創逾9個月新高、5月17日恒生收緊非住宅按揭和5月18日元朗The YOHO Hub II次輪銷售213伙當周的市況。

中原經紀人指數CSI(住宅售價)連跌5周

事實上,中原地產本周公布的領先指數,都反映香港樓市未跌完。

前線地產代理繼續看淡後市!反映中原地產前線經紀的意見調查的中原經紀人指數CSI,當中CSI(住宅售價)連跌5周,向下迫近40點水平,雖未有跡象樓價會轉勢大跌,但已預告短期香港樓價調整回軟。

中原估價指數CVI連跌5周

另外,反映主要銀行的估價變幅的中原估價指數(主要銀行)CVI,連跌5周,香港樓價走勢漸轉疲弱。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周CVI最新報42.75點,較上周47.28點下跌4.53點。CVI走勢持續向下,連跌5周共30.98點。銀行4月中起審慎管理風險,先削減住宅按揭現金回贈,調升轉按息率,以至近期收緊舊樓及村屋按揭,反映銀行按揭取態逐步降溫。

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