樓市｜中原估價指數CVI連跌5周：代表香港樓價走勢漸轉疲弱

【樓市走勢】反映主要銀行的估價變幅的中原估價指數(主要銀行)CVI，連跌5周，香港樓價走勢漸轉疲弱。

甚麼是中原估價指數(主要銀行)CVI

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈中原城市領先指數CCL驗證。

CVI走勢持續向下連跌5周

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報42.75點，較上周47.28點下跌4.53點。CVI走勢持續向下，連跌5周共30.98點。銀行4月中起審慎管理風險，先削減住宅按揭現金回贈，調升轉按息率，以至近期收緊舊樓及村屋按揭，反映銀行按揭取態逐步降溫。

中原估價指數(主要銀行)CVI暫時仍於40點好淡分界下限之上，但預告樓價走勢漸轉疲弱。指數若能企穩40點之上，樓價則可望窄幅上落。美國聯儲局將於下周公佈今年第4次議息結果，對本地息口及CVI走勢的影響，值得密切關注。

CVI走勢轉跌、CCL亦開始出現下調

2022年3月至6月期間，CVI曾經由10點水平反彈到近70點，其後回落至40點以下。當時第五波疫情降溫，政府預告放寛社交距離措施，利好樓市，二手成交增多，刺激CVI終止6周連跌反彈。CVI由15.04點單周升到28.20點，其後升勢擴大，連續3周向上升破40點、50點及60點三個重要關口，並連續8周處於60點好淡分界區間上限之上，但受阻於70點水平。同期樓價亦止跌回穩，CCL在178點到182點反覆爭持。但之後美國持續加息及擴大加息幅度下，CVI走勢轉跌，跌穿60點、50點及40點，CCL亦開始出現下調。

CCL近乎蒸發撤辣後升幅

2024年2月底政府全面撤辣後，樓市成交增多，CVI低位反彈，同期CCL亦由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周，曾升上73.73點，並連續6周處於60點以上，CCL擺脫低位於144點到148點之間窄幅徘徊。惟近3周CVI跌入40點到60點好淡分界區間，預示樓價向上動力受阻，有下調威脅。同期CCL暫時連跌5周，近乎蒸發撤辣後升幅，只高於撤辣前143.02點低位0.53%。

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報32.29點 (按周升0.33點)。CSI(寫字樓租金)報31.44點 (按周無升跌)。租售指數仍然在30點水平徘徊，預示寫字樓買賣及租務市況下調未變。

中原地產前線經紀CSI簡介

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

甚麼是中原估價指數(主要銀行)CVI

CVI走勢持續向下連跌5周

CVI走勢轉跌、CCL亦開始出現下調

CCL近乎蒸發撤辣後升幅

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