前線地產代理看淡香港樓市！中原經紀人指數跌穿好淡分界下限

【樓市】前線地產代理都看淡香港樓市？中原地產前線經紀的意見調查中原經紀人指數CSI，當中CSI (住宅售價)連跌4周，撤辣後首度跌穿45點好淡分界下限，預示樓價走勢將會轉弱，由反覆爭持轉為下調。

中原地產率先預警：料上半年樓價跌約5%

事實上，中原地產上周五（5月24日）公布反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，已經連跌4周，除近乎蒸發撤辣後升幅外，八大指數齊跌是今年以來首現。中原地產已率先預警，在新盤繼續低價促銷搶客，二手受壓情況未變，而且指數仍未反映銀行收緊按揭的影響，相信CCL將進一步跌穿143點水平，預期6月底下試140點，料今年上半年香港樓價跌約5%。

陳永傑：香港樓市由興奮期步入正常期

今日差餉物業估價署（差估署）公布最新樓價指數，4月份報308.7點，按月升0.29%，連升兩個月，但4月的升幅已收窄。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，5月香港樓市由興奮期步入正常期。陳永傑指出，中原城市領先指數CCL連跌4周，反映一手割價傾銷，銷售減慢下，二手業主亦只好面對現實，減價求售，料5月份的差估署指數或會出現下調。

前線地產代理看淡香港樓市

至於前線地產代理取態，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報43.27點，較上周的45.51點下跌2.24點。早前有大型銀行開始收緊按揭，取消按揭現金回贈及調高轉按息率等。近期亦開始淡出舊樓及村屋按揭，略為影響市場氣氛，CSI連跌4周共7.57點。

二手成交維持偏淡，樓價向上動力受阻，有業主主動減價帶動交投，CSI撤辣後首度跌破45點好淡分界下限，預示樓價走勢將會轉弱，由反覆爭持轉為下調。

住宅租金料於高位靠穩

撤辣後CSI曾升上逾60點水平，惟其後走勢回落，不斷向下跌穿55點、50點及45點三個重要關口。如果指數能重回45點之上，樓價走勢則有望回穩，未來CSI走勢需密切關注。

CSI(住宅租金)報51.85點，按周跌1.42點。指數連續13周於50至60點好淡分界區間徘徊，預示住宅租金於高位靠穩。近期有學生預租住宅單位，正等待暑期租賃旺季重拾升軌。

工廈租務市況反覆偏軟

商鋪方面，CSI(商鋪售價)報42.13點 (按周跌0.65點)。CSI(商鋪租金)報41.48點 (按周跌0.83點)。租售指數雖連跌2周，但仍企穩40點之上，預示商舖買賣及租務市況維持平穩。周一(5月27日)起再新增8個內地城市實施赴港澳自由行，可望對本地旅遊及零售業帶動正面影響。

工廈方面，CSI(工廈售價)報37.11點 (按周跌1.89點)。CSI(工廈租金)報38.89點 (按周跌2.78點)。售價指數連續4周處於40點以下，預示工廈買賣市況維持偏淡，租金指數則於40點上下反覆，預示租務市況反覆偏軟。

寫字樓買賣及租務市況下調趨勢不變

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報31.96點 (按周跌1.03點)。CSI(寫字樓租金)報31.44點 (按周升0.51點)。租售指數持續於30點水平徘徊，預示寫字樓買賣及租務市況下調趨勢不變。

CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

前線地產代理看淡香港樓市！中原經紀人指數跌穿好淡分界下限：預示樓價走勢由反覆爭持轉為下調