【香港樓市走勢】差餉物業估價署（差估署）公布最新樓價及租金數據，4月樓價指數升0.29%，是連升兩個月；4月租金亦按月升0.92%，同樣是連升兩個月。專家分析指，恒生指數與樓價連動性高，未來樓價走勢，還看港股升跌。
差餉物業估價署：樓價及租金連升兩個月
差餉物業估價署數據顯示，4月全港私人住宅樓價指數308.7，按月升0.29%，按年計則仍跌12.85%。大型單位售價指數按月升0.29%，中小型單位售價指數按月升0.32%。
租金方面，4月私人住宅租金指數為186.9，按月升0.92%，連升兩個月，按年計則升4.59%。今年首4個月計，私人住宅樓價指數跌0.84%；租金指數升0.48%。
發展商以吸引價格推盤令二手樓價受壓
就差餉物業估價署公佈4月份私人住宅樓價指數。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，樓價走勢方面，由於發展商以吸引的價格推盤，二手樓價因此受壓。升幅由3月份按月升1.8%縮到4月份按月微升0.3%。
業主持貨能力普遍較強
後市展望上，郭偉恩預計發展商仍以高折扣價推盤，對二手市場仍有一定影響。惟目前拖欠比率 (delinquency ratio) 仍處於低點以及業主持貨能力普遍都較強。 在低失業率及GDP仍在增長的經濟狀況下，二手業主低價出售物業情況或會減少。
香港樓價往往滯後恒生指數約2-3個月
通常恒生指數與樓價連動性高，而樓價往往滯後恒生指數約2-3個月。 以近期恒生指數於4月下旬急速反彈來看，郭偉恩分析指，如果恒生指數能夠維持現水平或繼續上升，預期未來樓價將會平穩發展。
同時，從四月份的高交易量來看，目前買家已經習慣高利率環境。市場預期美國聯邦儲備局可能會降息，對樓價有一定支持。
專才及非本地學生支撐住宅租金
住宅租金走勢方面，經過1月及2月短暫調整，郭偉恩相信住宅租金已經完成整固。隨著越來越多專才來港就業，加上非本地學生來港求學人數攀升，相信對租金重拾升軌帶來支持。
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