【香港樓市走勢】差餉物業估價署（差估署）公布4月樓價指數升0.29%，是連升兩個月，但升幅收窄；4月租金亦按月升0.92%，同樣是連升兩個月。利嘉閣地產回應差估署樓價指數，指樓價兩連漲升幅收窄，上半年恐跌1.3%，新盤平售搶灘令二手壓力山大。
利嘉閣地產：新盤低價搶去大量購買力
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，撤辣激起購買力及樓價，惟在新盤低價搶去大量購買力下，二手樓價升幅明顯受限，甚或在缺乏其他利好因素支撐下，或現轉跌情況。
差估署公布的最新數據顯示，2024年4月份私人住宅售價指數報308.7點，較3月的307.8點再升0.29%，連漲兩個月，惟漲幅有所收窄，樓價已連續兩個月創下今年以來的新高，但首4個月累計，仍跌0.84%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅持續收窄至22.46%。
發展商實行求量不求價
陳海潮指出，樓價連升兩月，反映撤辣效果，不過4月份升幅顯著收窄，相信是受新盤低價開售搶灘所拖累，令二手業主叫價難以持續企硬。
有見近期發展商仍以低價開盤，實行求量不求價，相信對二手業主將繼續構成壓力。
陳海潮：上半年樓價恐要累跌1.33%
在購買力大量流向一手市場下，部分心急的業主恐需相應降價賣樓而令二手樓價受壓；預期下次公布的5月份樓價只能橫行，6月份甚至有機會倒跌0.5%，令次季樓價出現0.21%的輕微跌幅，即上半年樓價恐要累跌1.33%，暫時難扭跌勢。
三大因素決定下半年走勢
至於下半年走勢方面，主要留意三大因素：
- 其一是息口走勢，到底何時可以實現減息；
- 其次是新盤定價，到底是持續低開，還是可以慢慢加價；
- 再者是專才/高才來港入市置業的力度。
如上述三大因素均向好，全年樓價仍然樂觀可以有升幅，否則最多只能平穩，甚或延續過去兩年的跌勢。
租金走勢背馳Q2看升3.5%
租金走勢方面呈現與樓價背馳的狀態，差估署4月份租金指數持續反彈，按月再升0.92%，報186.9點，升幅擴大，並創下2020年1月以來的52個月(即逾4年)新高。預期在專才/高才持續進駐，加上留學生陸續為新學年部署租入單位，5月及6月份租金升幅料續擴大，次季升幅有機會達近3.5%，而全年租金有力挑戰逾一成的升幅。
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