樓市｜利嘉閣地產：香港年內減息機會或不高！入市意欲薄弱

【樓市｜二手成交】利嘉閣地產表示，新盤消化大量購買力，二手無力招架仍捱打，周末十大屋苑錄6宗買賣，按周微跌1宗或14%，半數屋苑未有成交，以下是《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》。

樓市｜利嘉閣地產：周末十大屋苑錄6宗買賣

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，早前新盤消化了不少置業客源，而在市場暫欠更多明顯利好因素之下，買家表現審慎，交投有所轉慢。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六日(5月25至26日)十大指標屋苑錄6宗二手成交，較對上一個周六日(5月18至19日)的7宗，按周微跌1宗或14%，連續9周處於單位數的水平窄幅徘徊。

廖偉強：香港年內實際減息機會可能不高

廖偉強指出，目前市場暫時見不到有明顯的利好因素可以延續樓市旺勢，而減息機率時高時低，本港年內實際減息機會可能不高，意味高息日子仍要維持一段時間，加上整體經濟氣氛未完全恢復，準買家入市意欲顯得較薄弱。

此外，發展商的新盤持續減價，亦多少窒礙市場信心，令二手市場價量方面同見受壓。廖氏相信，要待有實際減息時間表及新盤庫存進一步減少後，二手才有較大上升動力。

二手成交｜周末十大屋苑半數屋苑無交投

在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，半數屋苑未有錄得成交。若按地區劃分，以九龍區交投表現較佳，共錄3宗買賣，與上周持平，當中黃埔花園、麗港城及美孚新邨均各錄1宗成交；港島區方面，只有龍頭屋苑太古城錄的1宗交投；至於新界區，嘉湖山莊錄得2宗買賣，而沙田第一城及映灣園則未聞成交。

太古城成交：華山閣低層戶沽880萬

利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，過去的周末兩天太古城錄得1宗成交，單位為華山閣低層F室，實用面積約685方呎，以880萬元售出，折合平均實用呎價約12,847元。太古城本月至今暫錄約17宗成交，近期業主減價盤不多，而買家則等執平貨，故整體成交較淡靜。

麗港城成交：38座中高層戶585萬易手

利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人表示，剛過去兩天該行促成麗港城1宗成交，單位為38座中高層G室，實用面積約517方呎，剛以585萬元易手，折合平均實用呎價約11,315元。萬達人稱，目前屋苑貨源有限，因此入市進度亦轉慢，導致交投相應轉靜。

新都城成交：本月至今錄8宗

利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮指出，過去的周末兩日新都城暫未有錄得成交，目前市場缺乏筍盤出現，雖然少部分業主開始願意擴大議價空間，惟買家觀望息口去向，亦不太急於入市；本月至今新都城暫錄8宗成交，平均實用面積呎價約13,857元。

利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化

地區	屋苑	買賣成交宗數			實用面積呎價(元)
		本周六日	上周六日	升跌幅	本周六日	上周六日
		25/5-26/5	18/5-19/5	升跌幅	25/5-26/5	18/5-19/5
港島	太古城	1	2	- 50%	12,847	15,068
	康怡花園	0	0	ó	—	—
	杏花邨	0	0	ó	—	—
九龍	黃埔花園	1	1	ó	13,197	12294
	麗港城	1	2	-50%	11,315	10,619
	新都城	0	0	ó	—	—
	美孚新邨	1	0	不適用	9,600	—
新界	沙田第一城	0	1	- 100%	—	11,919
	嘉湖山莊	2	1	+ 100%	9,237	8,117
	映灣園	0	0	ó	—	—
總計		6	7	- 14%		0%

樓市｜利嘉閣地產廖偉強：香港年內減息機會或不高！入市意欲薄弱